خانه های لوکس تهران این روزها با قیمت های میلیون دلاری معامله می شوند؛ این در حالی است که اساسا توان خرید چنین خانه هایی از دسترس اکثریت جامعه خارج است و حتی بسیاری از اقشار مرفه و دهک های بالای جامعه نیز امکان خرید این واحدها را ندارند.

تجارت نیوز پیش تر در گزارشی تحت عنوان نیمه پنهان بازار خانه های لوکس در پایتخت / زندگی 10 میلیون دلاری از الهیه تا زعفرانیه؛ شکاف بازار مسکن عمیق تر شد، به بررسی قیمت و امکانات خانه های لوکس تهران پرداخته بود.

بررسی های تجارت نیوز نشان می دهد که این خانه ها امکانات خاص و ویژه ای دارند و در برخی از موارد حتی با امکانات و خدمات هتل های پنج ستاره نیز رقابت می کنند؛ از سینمای اختصاصی گرفته تا رستوران مالکان، اتاق موسیقی و اتاق ورزش که در تمام این واحدهای لاکچری وجود دارد، تمامی این امکانات خاص باعث شده تا این واحدها از سایر خانه های تهران متمایز شوند.

البته باید به یاد داشت که این امکانات در ازای مبالغ میلیون دلاری به خریداران واگذار می شود؛ خانه های گران قیمتی که حتی نبست به بسیاری از خانه های لوکس آمریکا از قیمت بالاتری برخورداند! تجارت نیوز در این گزارش مقایسه ای اجمالی میان قیمت، امکانات و شرایط بازدید و خرید خانه های لوکس تهران و برخی شهرهای گران قیمت آمریکا انجام داده است.

امکانات مسکن لاکچری آمریکایی در مقایسه با خانه های لوکس ایرانی

از نکات جالب توجه در مقایسه بازار مسکن لاکچری آمریکا با خانه های لوکس تهران، قیمت و امکانات آنهاست. بررسی های تجارت نیوز نشان می دهد، قیمت بسیاری از خانه های لوکس آمریکا، به مراتب کمتر از قیمت واحدهای مشابه در تهران است؛ با این حال، سطح امکانات و تجهیزات مجتمع های لوکس ایران قابل قیاس با واحدهای آمریکایی نیست.

بررسی خانه های لوکس ایران

بررسی های تجارت نیوز از مشاوران املاک و سایت های آگهی ملکی نشان می دهد بالاترین رقم پیشنهادی برای خرید یک خانه لوکس در مناطق شمالی تهران، حدود 1100 میلیارد تومان است. این مبلغ مربوط به ملکی 900 متری در منطقه زعفرانیه است که با احتساب دلار 117 هزار تومانی، حدود 9 میلیون و 400 هزار دلار ارزش گذاری می شود.

از مهم ترین ویژگی ها و امکانات این مجتمع 900 متری می توان به مشاعات کامل هتلینگ، سالن های ورزش و ماساژ، سالن بولینگ و تنیس، سالن رقص و موسیقی، روف گاردن، رستوران ویژه مالکان، پارکینگ مهمان، کارواش اختصاصی و لابی من 24 ساعته اشاره کرد.

همچین یک واحد لوکس 1000 متری در منطقه فرشته تهران با رقم 8.2 میلیون دلار به فروش می رسد که از امکاناتی نظیر فول مشاعات، سالن ورزش، سالن اسکواش، سالن بیلیارد، استخر اختصاصی، سالن سونا، سالن اجتماعات و روف گاردن برخوردار است.

با این حال اگرچه این واحدها در بازار مسکن ایران با قیمت های نجومی فروخته می شوند و در زمره خانه های لوکس به حساب می آیند اما در صورت مقایسه با خانه های لوکس آمریکاست که واژه لاکچری معنای واقعی خود را نشان می دهد. به این ترتیب این پرسش مطرح می شود که با هزینه خرید خانه های لوکس در تهران، چه واحدهای مسکونی می توان در آمریکا خرید؟

بررسی خانه های لوکس آمریکا

بررسی سایت های آگهی ملکی نشان می دهد یک واحد ویلایی (سینگل فمیلی) به مساحت 1752 مترمربع در ایالت نیوجرسی و منطقه ساحلی اوشن سیتی، با قیمت 10 میلیون و 700 هزار دلار به فروش گذاشته شده است. این ملک با وجود قیمت بالاتر نسبت به خانه های لوکس ایران، از امکانات خاص و منحصربه فردی هم برخوردار است.

خانه ویلایی مورد نظر، سه طبقه و پنج خوابه بوده و در مجموع 15 اتاق دارد. این واحد دارای آسانسور، دو بار پذیرایی، سیستم صوتی و تصویری هوشمند، کلبه ای در طبقه همکف با دو جایگاه باربیکیو، استخر و جکوزی، اتاق مخصوص وسایل ماهیگیری، مسیر پیاده روی سنگ فرش شده با فناوری ذوب برف، دزدگیر و سیستم آشکارساز مونوکسیدکربن است.

یخچال، اجاق گاز، ماشین ظرف شویی و فر خودتمیزشونده از جمله تجهیزات خانگی این ویلا به شمار می رود. مهم ترین ویژگی این خانه لوکس، داشتن 15 متر ساحل اختصاصی برای مالک است که ارزش آن را دوچندان کرده است.

همچنین با بودجه کمتر از 6.8 میلیارد تومان نیز می توان در ایالت کالیفرنیا و در بهترین منطقه لس آنجلس یک پنت هاوس لوکس 1310 متری با امکانات مشابه و حتی خاص تری خریداری کرد.

این واحد با قیمت 6.5 میلیون دلار عرضه شده و دارای امکاناتی نظیر سیستم هوشمند، استخر روف گاردن، کلبه خصوصی، لوازم خانگی مجهز، مرکز تناسب اندام و سالن اسپا است. همچنین واحد به صورت مبله و فرش شده به فروش می رسد و از دربان امنیتی 24 ساعته، سه پارکینگ اختصاصی و سالن کنفرانس برخوردار است؛ علاوه بر این، این پنت هاوس تحت پوشش انجمن مالکان قرار دارد.

لوکس نشینی آمریکایی با منظره اقیانوس

مساله مهم اما، امکانات خاص و ویژه واحدهای مسکونی در آمریکاست. در بسیاری از خانه های این کشور، اتاق کار و سایر فضاهایی که با هدف خاصی طراحی شده اند، از اتاق خواب اصلی جدا هستند و در برخی از واحدها حتی بیش از 25 اتاق وجود دارد.

همچنین همان طور که پیش تر اشاره شد، وجود لوازم خانگی مانند یخچال، فر، ماشین لباس شویی و سایر تجهیزات ضروری، از جمله تفاوت های فاحش میان خانه های لوکس آمریکا و خانه های لوکس ایران محسوب می شوند.

علاوه بر این، فضای سبز گسترده یا چشم انداز اقیانوس در برخی از این واحدها، باعث شده خانه های لوکس آمریکا از خانه های لوکس ایران جذاب تر باشند.

تفاوت شروط بازدید از خانه های لوکس در ایران و آمریکا

بازدید از خانه های لوکس ایران برای هر کسی ممکن نیست و شروط عجیبی دارد؛ به عنوان مثال، تنها با ارائه گردش حساب بانکی متقاضی، امکان هماهنگی برای بازدید وجود دارد. این شروط سخت در حالی است که وضعیت بازدید برای خانه های لوکس آمریکایی که از امکانات بسیار بهتر و بیشتری هم برخوردار هستند، به مراتب بسیار آسان تر است.

در بسیاری از سایت های آگهی ملکی، بخشی با عنوان تور آنلاین مجازی وجود دارد که به بازدیدکنندگان این امکان را می دهد تا به صورت مجازی و از پشت صفحه نمایش، تمامی بخش های واحد مورد نظر خود را مشاهده کنند.

علاوه بر این، در تمامی این آگهی ها می توان با مشاور املاک به صورت تلفنی یا ایمیل ارتباط برقرار کرد و برای بازدید حضوری از واحد، درخواست داد. نکته جالب این است که برای تمامی واحدهای آگهی شده, از واحدهای معمولی گرفته تا خانه های لوکس، هیچ رزومه ای از خریدار درخواست نمی شود و بازدید حضوری برای تمامی متقاضیان امکان پذیر است.