نکات کلیدی‌ای وجود دارد که اغلب مشاوران املاک در زمان فروش خانه سعی در کوچک‌شمردن آن برای ترغیب خریدار می‌کنند که به آن اشاره خواهیم کرد.

فارس نوشت؛ خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های مالی در زندگی هر فرد یا خانواده است.

در شرایطی که بازار مسکن با نوسانات متعدد همراه است، اطلاع از نکات کلیدی و تجربه‌های کارشناسی می‌تواند در انتخابی هوشمندانه و مقرون‌به‌صرفه بسیار مؤثر باشد.

این گزارش نگاهی دارد به مهم‌ترین نکاتی که پیش از خرید خانه باید به آن‌ها توجه کرد؛ از انتخاب طبقه مناسب گرفته تا بررسی سن بنا و زمان ایده‌آل برای معامله.

کدام طبقه برای زندگی مناسب‌تر است؟

برخلاف آنچه تصور می‌شود، گران‌ترین واحدهای یک ساختمان لزوماً بهترین گزینه برای زندگی نیستند.

بررسی‌های بازار نشان می‌دهد طبقه ماقبل آخر معمولاً متعادل‌ترین شرایط را برای سکونت دارد؛ چرا که از نظر گرمایش و سرمایش وضعیت بهتری نسبت به طبقه آخر دارد، از نوسان دمای پشت‌بام دور است و نسبت به طبقات پایین‌تر نیز چشم‌انداز، نورگیری و حریم خصوصی بهتری دارد.

در مقابل، طبقه همکف اگرچه ارزان‌تر است، اما با چالش‌هایی همچون سر و صدای زیاد، کم‌نور بودن، و احتمال نفوذ رطوبت مواجه است.

بنابراین اگر اولویت، سکونت راحت است نه صرفاً سرمایه‌گذاری، انتخاب طبقه میانی رو به بالا، به‌ویژه یک طبقه مانده به آخر، گزینه‌ای عاقلانه‌تر محسوب می‌شود.

سن مناسب ساختمان برای خرید چقدر است؟

کارشناسان بازار توصیه می‌کنند بهترین زمان برای خرید خانه‌هایی با قیمت متعادل، زمانی است که ملک بین 3 تا 7 سال ساخت باشد.

چنین واحدهایی معمولاً هم از افت اولیه قیمت پس از ساخت عبور کرده‌اند و هم هنوز فرسودگی و هزینه‌های بالای نگهداری ندارند.

به‌عبارتی، این بازه زمانی منطقی‌ترین دوره از نظر تعادل میان قیمت، دوام سازه، و هزینه‌های تعمیراتی است.

خرید یا پیش‌خرید؛ کدام به‌صرفه‌تر است؟

بسیاری از خریداران بین دو گزینه خرید واحد آماده یا پیش‌خرید مردد هستند. بر اساس تحلیل‌ها، اگر پروژه‌ای اعتبار لازم را داشته باشد و توسط سازنده‌ای خوش‌نام اجرا شود، پیش‌خرید می‌تواند سود بیشتری به‌همراه داشته باشد.

چراکه با پرداخت تدریجی و پایین‌تر بودن قیمت اولیه، خریدار در نهایت مالک واحدی با ارزش بالاتر از بهای پرداختی می‌شود. با این حال، در پیش‌خرید حتماً باید به نکات حقوقی، مجوزها و سابقه سازنده دقت کرد.

بهترین زمان برای خرید خانه چه زمانی است؟

طبق تجربه مشاوران املاک و فعالان بازار، بهترین بازه زمانی برای خرید مسکن، از دو ماه پیش از عید نوروز تا دو ماه پس از آن است.

در این بازه معمولاً عرضه مسکن بیشتر شده، فروشندگان انعطاف بیشتری در قیمت دارند و بازار در مقایسه با سایر مقاطع سال از پویایی بالاتری برخوردار است.

قبل از خرید چه استعلاماتی بگیریم؟

مهم‌ترین اقدام پیش از خرید، استعلام وضعیت حقوقی و ثبتی ملک از مراجع ذی‌ربط است.

بررسی سند رسمی، اطمینان از عدم وجود بدهی، رهن، یا ممنوعیت نقل و انتقال، و اطمینان از تطابق نقشه و پایان‌کار با وضعیت واقعی ملک، از جمله اقداماتی است که مانع بروز مشکلات جدی در آینده خواهد شد.