به نقل از روزنامه همشهری، بررسی های میدانی از بنگاه های مشاور املاک تهران حاکی از این است که باوجود کاهش حدود 10 درصدی قیمت پیشنهادی فروشندگان املاک، تقریبا کسی سراغ خرید مسکن نمی رود و جز مستأجران، کسی به بنگاه های املاک سر نمی زند. حامد قیصری، فعال بازار مسکن تهران می گوید: در این وضعیت، فروشندگانی که به هر دلیلی پول لازم هستند و باید ملک خود را بفروشند حتی با تخفیف هم نمی توانند مشتری نقد برای ملک خود پیدا کنند.

اجاره کلنگی ها به قیمت پارسال

در کنار رکود جنگی بازار مسکن، خروج اتباع غیرمجاز از کشور نیز باعث شده بخش دیگری از بازار مسکن با کاهش قیمت مواجه شود. از آنجا که بخش قابل توجهی از اتباع غیرمجاز، به صورت جمعی در خانه های قدیمی و کلنگی مناطق جنوبی شهر سکونت داشتند، خروج انبوه آنها از کشور باعث افزایش شدید عرضه خانه های قدیمی به بازار اجاره شده است. قیصری، فعال بازار مسکن منطقه 17 تهران می گوید: اجاره بهای خانه های ویلایی قدیمی که پیش از این عمدتا به اتباع افغانستانی اجاره داده می شد، تا بیش از 30 درصد نسبت به میانگین قیمت های بازار کاهش پیدا کرده است. به گفته او، قرارداد اجاره آن دسته از این خانه های ویلایی که همچنان در اختیار اتباع افغانستانی مجاز قرار دارد، با همان قیمت سال قبل در حال تمدید است.

سایه توهم بر بازار اجاره

یکی از نکات عجیب بازار اجاره در یک ماه اخیر این است که بعد از آتش بس جنگ تحمیلی، قیمت پیشنهادی موجران در برخی از آگهی های اینترنتی نسبت به قبل از وقوع جنگ افزایش یافته است. منتشرکنندگان برخی از این آگهی ها، رشد نسبی قیمت ارز را دلیل افزایش قیمت پیشنهادی خود عنوان کردند؛ درحالی که ازنظر فعالان بازار اجاره، در دوره آتش بس، هیچ توجیهی برای اثرگذاری چنددرصدی افزایش قیمت دلار بر قیمت اجاره وجود ندارد و اقدام این دسته از صاحبخانه ها، ناشی از توهم آنهاست.

وحید خدادادی، فعال بازار مسکن و اجاره منطقه 7 تهران می گوید: قیمت ثبت شده در اغلب آگهی های اینترنتی بازار اجاره، حدود 20 درصد بالاتر از قیمت واقعی بازار است و به همین واسطه، بسیاری از این آگهی ها حتی تا چند هفته پس از ثبت، هیچ مشتری بالفعلی پیدا نمی کنند. تا زمانی که دولت در 2 حوزه نظارت کارآمد بر بازار اجاره و تسهیل عرضه واحد های استیجاری اقدام مؤثری انجام ندهد، اوضاع بازار سنتی اجاره چندان به نفع مستأجران نخواهد بود.