آخرین خبرها
  قالیباف: حمله رژیم صهیونیستی به ایران قطعاً با هماهنگی آمریکا انجام شده است
  معرفی شربتی شادی‌آور برای روزهای گرم و پراسترس
  غندی‌پور با شباب الاهلی به توافق رسید
  الاتحاد کلبا با نوراللهی وارد مذاکره شد!
  قالیباف: آمریکا ایران مستقل را نمی‌خواهد
 
- اندازه متن: + -  کد خبر: 8899صفحه نخست » آخرین اخبار    پنجشنبه، 19 تیر 1404 - 13:12

بازار مسکن پس از جنگ 12 روزه و خروج اتباع در چه وضعیتی است؟


خروج گسترده اتباع غیرمجاز از کشور، زمینه‌ساز کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها و ورود بازار به دوره‌ای از ثبات شده است.

با اعلام آتش بس میان ایران و رژیم صهیونیستی و هم زمان با تشدید روند اخراج اتباع غیرمجاز از کشور، بازار مسکن وارد فاز تازه ای از تغییر شده است. کاهش فعالیت های دلالی، افزایش عرضه و کاهش تقاضای غیرواقعی در بازار اجاره، از جمله عواملی هستند که به گفته مسئولان، در کاهش قیمت ها در تهران و دیگر کلان شهرها نقش داشته اند.

وضعیت بازار مسکن بعد از جنگ 12 روزه

درگیری 12 روزه اخیر بین ایران و رژیم صهیونیستی، گرچه تأثیر مستقیمی بر زیرساخت های داخلی نداشت، اما پیامدهای روانی و اقتصادی آن به بازارهایی مانند ارز، طلا و به ویژه مسکن سرایت کرد. در این مدت، فضای پرتنش منطقه ای باعث ایجاد جو انتظاری در میان خریداران و سرمایه گذاران حوزه مسکن شد و همین عامل، به کاهش نسبی معاملات و در نتیجه ثبات یا افت محدود قیمت ها در برخی مناطق منجر شد.
به گفته فعالان بازار، پس از پایان این تنش نظامی، بازار مسکن به تدریج وارد فاز آرامش شده و آمارهای میدانی نشان می دهد که در برخی مناطق تهران، قیمت ها کاهش یافته و حجم فایل های عرضه شده نیز افزایش پیدا کرده است. این وضعیت، فرصت مناسبی برای سیاست گذاران به منظور اعمال اصلاحات ساختاری در حوزه ساخت وساز فراهم کرده است.

پیش بینی بازار مسکن با خروج اتباع غیرمجاز

اگرچه با وقوع جنگ اخیر، بازار مسکن به واسطه آسیب پذیری در برخی مناطق دیگر دارایی امنی برای سرمایه گذاران محسوب نمی شد و برای مدتی وارد فاز رکود و انتظار شد، اما حالا با خروج گسترده اتباع غیرمجاز، به ویژه اتباع افغان، معادلات در حال تغییر است.

کاهش قابل توجه جمعیت مستأجران غیرمجاز، که در سال های گذشته سهم بالایی از تقاضای بازار اجاره را به خود اختصاص داده بودند، حالا به افت فشار تقاضا، کاهش نرخ اجاره بها و افت تدریجی قیمت مسکن در برخی مناطق شهری منجر شده است. افزایش تعداد واحدهای خالی و کاهش رقابت بر سر اجاره واحدها، باعث شده بازار در مسیر تعدیل و ثبات نسبی قرار گیرد.

هرچند خروج این نیروی کار ارزان در کوتاه مدت می تواند اجرای برخی پروژه های ساختمانی را با کندی مواجه کند و خلأی در حوزه نیروی انسانی به وجود آورد، اما مسئولان معتقدند این چالش با استفاده از کارگران بومی، نیروهای دارای مجوز کار، و توسعه روش های صنعتی سازی ساخت وساز قابل جبران است. در این میان، بهره گیری از فناوری های نوین می تواند نه تنها جایگزینی مؤثر برای نیروی انسانی باشد، بلکه کیفیت ساخت، سرعت اجرا و بهره وری اقتصادی را نیز افزایش دهد.

در مجموع، ادامه این روند می تواند بازار مسکن را در نیمه دوم سال به سمت آرامش بیشتر، قیمت های منطقی تر و کاهش فشار بر مستأجران هدایت کند.

منبع: اقتصاد آنلاین
   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
عنوان:
نظر
  قبل از ارسال نظر آنرا ویرایش کرده و قواعد نگارش را در آن رعایت کنید.
لطفاً در مطالب خود اخلاق اسلامی و قوانین کشور را مد نظر داشته باشید.
نمایش نظرات کاربران در خبرها به معنای تایید آنها توسط سایت نیست.

  کد امنیتی:
 
شروط تهران برای هرگونه مذاکره تازه با آمریکا /دیپلماسی یک خیابان دوطرفه است
  شروط تهران برای هرگونه مذاکره تازه با آمریکا /دیپلماسی یک خیابان دوطرفه است
«سید عباس عراقچی» وزیر امور خارجه ایران در گفت‌وگو با نشریه فرانسوی شروط تهران برای هرگونه مذاکره تازه با آمریکا را اعلام کرد. وزیر امور خارجه ایران در مصاحبه ای تصریح کرد:
اعتراف عجیب آمریکا درباره حمله به دانشجویان حامی فلسطین
  اعتراف عجیب آمریکا درباره حمله به دانشجویان حامی فلسطین
معاون مدیر تحقیقات وزارت امنیت داخلی آمریکا در اداره مهاجرت و بازرگانی این کشور با حضور در جلسه محاکمه‌ای در دادگاه مرکزی ماساچوست به دلیل طرح دادخواست علیه دولت آمریکا در مورد سرکوب دانشجویان خارجی اعتراف کرد که دفترش از وب‌سایت‌های مخفی حامی رژیم ...
آغاز ثبت‌نام وام 60/000/000 تومانی برای بازنشسته ها | وام با کارمزد 5 درصد در اقساط 60 ماهه برای فرزندان بازنشستگان
  آغاز ثبت‌نام وام 60/000/000 تومانی برای بازنشسته ها | وام با کارمزد 5 درصد در اقساط 60 ماهه برای فرزندان بازنشستگان
حجت میرزایی، مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری در نشست با رؤسای کانون‌های بازنشستگان استان اردبیل افزود: ثبت‌نام این تسهیلات از روز یکشنبه 22 تیرماه 1404 آغاز می‌شود و بازنشستگان و وظیفه‌بگیرانی (همسر متوفی) که تاریخ عقدنامه فرزندشان از ابتدای فروردین 1403 به بعد باشد،
عنایتی: ایران آماده گسترش روابط با عربستان است
  عنایتی: ایران آماده گسترش روابط با عربستان است
«علیرضا عنایتی» سفیر جمهوری اسلامی ایران در ریاض عنوان کرد در سفر «سید عباس عراقچی» وزیر امور خارجه جمهوری اسلامی ایران به عربستان در روز سه‌شنبه،
کمک‌های تسلیحاتی جدید انگلیس به اوکراین
  کمک‌های تسلیحاتی جدید انگلیس به اوکراین
انگلیس عصر پنجشنبه در پایگاه اطلاع‌رسانی مربوط به دولت این کشور از امضای چنین طرحی برای کمک به نیروهای مسلح اوکراین در جنگ با روسیه خبر داد.
استارمر: وضعیت در غزه اسفناک است
  استارمر: وضعیت در غزه اسفناک است
«کر استارمر» نخست وزیر انگلیس شامگاه پنجشنبه در نشست خبری مشترک با «امانوئل ماکرون» رییس جمهور فرانسه، اظهار داشت: «وضعیت در غزه اسفناک است.
ایران، پیشتاز افزایش تولید نفت در جهان
  ایران، پیشتاز افزایش تولید نفت در جهان
بر اساس آمارهای منتشر شده در شصتمین شماره بولتن آماری سازمان کشورهای صادرکننده نفت (اوپک)، ایران در سال 2024 با رشد 13 درصدی تولید نفت خام،
تئو هرناندز رسما به الهلال پیوست
  تئو هرناندز رسما به الهلال پیوست
الهلال از نخستین خرید سرشناس خود در تابستان رونمایی کرد و ثئو هرناندز رسما به این تیم عربستانی پیوست.
مسکو: برای حل پرونده هسته‌ای ایران تلاش می‌کنیم؛ دولت ترامپ صادق نیست
  مسکو: برای حل پرونده هسته‌ای ایران تلاش می‌کنیم؛ دولت ترامپ صادق نیست
سرگیی ریابکوف، معاون وزیر خارجه روسیه:مسکو عمیقاً در راستای دستیابی به راهکارهایی برای حل پرونده هسته‌ای ایران تلاش می‌کند و با تمام طرف‌ها در این خصوص در ارتباط است.
نشست سفیر جمهوری اسلامی ایران با اندیشکده‌های چینی
  نشست سفیر جمهوری اسلامی ایران با اندیشکده‌های چینی
عبدالرضا رحمانی‌فضلی، سفیر جمهوری اسلامی ایران و نماینده تام‌الاختیار رییس جمهور در چین، روز چهارشنبه مورخ 18 تیرماه سال جاری در نشست هم‌اندیشی با محققین و اصحاب اتاق فکر در چین در خصوص تحولات جنگ تحمیلی 12 روزه بحث و تبادل نظر نمود.
دیدار گروسی و وزیر خارجه هلند با محوریت ایران
  دیدار گروسی و وزیر خارجه هلند با محوریت ایران
مدیرکل آژانس بین‌المللی انرژی اتمی عصر پنجشنبه در شبکه اجتماعی ایکس درباره دیدارش با «کاسپار ولدکمپ» وزیر امور خارجه هلند نوشت: «ما از هلند به دلیل حمایت از نقش ضروری ما در تلاش‌های راستی‌آزمایی برنامه هسته‌ای ایران سپاسگزار هستیم.
برلین: ایران مانع حملات یمن شود!
  برلین: ایران مانع حملات یمن شود!
وزیر امور خارجه در اظهاراتی ادعایی گفت: «انتظار داریم ایران از نفوذ خود بر حوثی‌های یمن استفاده کرده و حملات آن‌ها را متوقف کند.» وزیر امور خارجه در اظهاراتی ادعایی گفت:
  پربیننده ترین اخبار       
  هافبک پرسپولیس با فشار بازیکن باتجربه از سفر ترکیه خط خورد | خروج بازیکنان مد نظر کارتال از لیست
  برگزاری نخستین تمرین رسمی استقلال + عکس
  غیبت سه بازیکن تحت قرارداد استقلال در تمرینات
  علت صدای جنگنده در تهران امروز پنجشنبه چیست؟
  قدرتمندترین موشک های سنگر شکن جهان+ تصاویر
  شباب‌الاهلی گزینه استقلال را هایجک کرد!
  شرط پزشکیان برای ادامه همکاری با آژانس هسته ای مشخص شد
  بازار مسکن پس از جنگ 12 روزه و خروج اتباع در چه وضعیتی است؟
  پیام محرمانه الجولانی به اسراییل
  با حسینی حرف زده بودم، قرار نبود انتقاد کند/ استقلال چه کسی را بهتر از این دروازه‌بان می‌تواند بیاورد؟/ نمی‌دانم چرا پیشکسوتان استقلال اینطور شده‌اند؟
  کاپیتان استقلال در صورت جدایی به کدام تیم می رود؟
  در دیدار پاشینیان و علی‌اف در امارات چه گذشت؟
  روزنامه صهیونیستی: غزه به ویتنام دیگری تبدیل شده است
  دوگین: حمله به ایران در جهت تحقق پروژه «اسراییل بزرگ» بود
  مدافع ازبک استقلال: قبل از سفر به ایران با سه بازیکن صحبت کردم
  ادامه دعوای اندونگ و استقلال؛ مدیر برنامه اندونگ: دو قرارداد با دو امضای متفاوت یعنی پایان همکاری!
  حرف تلخ ستاره پرسپولیس +عکس
  دروغ بزرگ بابک زنجانی فاش شد
  درخواست استقلال از علی کریمی، به اردوی ترکیه بیا!
  بازیکن استقلال سرمربی لیگ یک شد
© شبکه خبری رونگار 1404

All rights reserved