آخرین خبرها
  خودکشی 42 سرباز اسراییلی از آغاز جنگ غزه
  شهادت 3پرستار در جنگ 12روزه
  کشتی فرنگی جوانان ایران قهرمان آسیا شد
  اطلاعیه مهم وزارت کار برای یارانه‌بگیران
  جزییات موج بازگشت مهاجران افغان و رویکرد ایران
 
- اندازه متن: + -  کد خبر: 8899صفحه نخست » آخرین اخبار    پنجشنبه، 19 تیر 1404 - 13:12

بازار مسکن پس از جنگ 12 روزه و خروج اتباع در چه وضعیتی است؟


خروج گسترده اتباع غیرمجاز از کشور، زمینه‌ساز کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها و ورود بازار به دوره‌ای از ثبات شده است.

با اعلام آتش بس میان ایران و رژیم صهیونیستی و هم زمان با تشدید روند اخراج اتباع غیرمجاز از کشور، بازار مسکن وارد فاز تازه ای از تغییر شده است. کاهش فعالیت های دلالی، افزایش عرضه و کاهش تقاضای غیرواقعی در بازار اجاره، از جمله عواملی هستند که به گفته مسئولان، در کاهش قیمت ها در تهران و دیگر کلان شهرها نقش داشته اند.

وضعیت بازار مسکن بعد از جنگ 12 روزه

درگیری 12 روزه اخیر بین ایران و رژیم صهیونیستی، گرچه تأثیر مستقیمی بر زیرساخت های داخلی نداشت، اما پیامدهای روانی و اقتصادی آن به بازارهایی مانند ارز، طلا و به ویژه مسکن سرایت کرد. در این مدت، فضای پرتنش منطقه ای باعث ایجاد جو انتظاری در میان خریداران و سرمایه گذاران حوزه مسکن شد و همین عامل، به کاهش نسبی معاملات و در نتیجه ثبات یا افت محدود قیمت ها در برخی مناطق منجر شد.
به گفته فعالان بازار، پس از پایان این تنش نظامی، بازار مسکن به تدریج وارد فاز آرامش شده و آمارهای میدانی نشان می دهد که در برخی مناطق تهران، قیمت ها کاهش یافته و حجم فایل های عرضه شده نیز افزایش پیدا کرده است. این وضعیت، فرصت مناسبی برای سیاست گذاران به منظور اعمال اصلاحات ساختاری در حوزه ساخت وساز فراهم کرده است.

پیش بینی بازار مسکن با خروج اتباع غیرمجاز

اگرچه با وقوع جنگ اخیر، بازار مسکن به واسطه آسیب پذیری در برخی مناطق دیگر دارایی امنی برای سرمایه گذاران محسوب نمی شد و برای مدتی وارد فاز رکود و انتظار شد، اما حالا با خروج گسترده اتباع غیرمجاز، به ویژه اتباع افغان، معادلات در حال تغییر است.

کاهش قابل توجه جمعیت مستأجران غیرمجاز، که در سال های گذشته سهم بالایی از تقاضای بازار اجاره را به خود اختصاص داده بودند، حالا به افت فشار تقاضا، کاهش نرخ اجاره بها و افت تدریجی قیمت مسکن در برخی مناطق شهری منجر شده است. افزایش تعداد واحدهای خالی و کاهش رقابت بر سر اجاره واحدها، باعث شده بازار در مسیر تعدیل و ثبات نسبی قرار گیرد.

هرچند خروج این نیروی کار ارزان در کوتاه مدت می تواند اجرای برخی پروژه های ساختمانی را با کندی مواجه کند و خلأی در حوزه نیروی انسانی به وجود آورد، اما مسئولان معتقدند این چالش با استفاده از کارگران بومی، نیروهای دارای مجوز کار، و توسعه روش های صنعتی سازی ساخت وساز قابل جبران است. در این میان، بهره گیری از فناوری های نوین می تواند نه تنها جایگزینی مؤثر برای نیروی انسانی باشد، بلکه کیفیت ساخت، سرعت اجرا و بهره وری اقتصادی را نیز افزایش دهد.

در مجموع، ادامه این روند می تواند بازار مسکن را در نیمه دوم سال به سمت آرامش بیشتر، قیمت های منطقی تر و کاهش فشار بر مستأجران هدایت کند.

منبع: اقتصاد آنلاین
   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
عنوان:
نظر
  قبل از ارسال نظر آنرا ویرایش کرده و قواعد نگارش را در آن رعایت کنید.
لطفاً در مطالب خود اخلاق اسلامی و قوانین کشور را مد نظر داشته باشید.
نمایش نظرات کاربران در خبرها به معنای تایید آنها توسط سایت نیست.

  کد امنیتی:
 
جزییات موج بازگشت مهاجران افغان و رویکرد ایران
  جزییات موج بازگشت مهاجران افغان و رویکرد ایران
علیرضا بیکدلی سفیر جمهوری اسلامی ایران در کابل، در مصاحبه‌ای با تلویزیون طلوع نیوز درباره وضعیت مهاجران افغانستانی در ایران و روند بازگشت آن‌ها به کشورشان توضیحاتی جامع ارائه کرد و به سوالات مختلف درباره چالش‌های انسانی،
معافیت برای بازیکن استقلال؟/ سرباز در تمرین آبی‌ها دیده شد!
  معافیت برای بازیکن استقلال؟/ سرباز در تمرین آبی‌ها دیده شد!
آرمین سهرابیان با حضور در تمرینات استقلال، نشان داد که وضعیت سربازی‌اش هنوز قطعی نیست و همچنان به دریافت معافیت امیدوار است.
الحوثی: دشمن به تلاش‌های خود برای کوچ اجباری ادامه می‌دهد
  الحوثی: دشمن به تلاش‌های خود برای کوچ اجباری ادامه می‌دهد
عبدالملک الحوثی رهبر جنبش انصارالله یمن در سخنرانی امروز خود تاکید کرد: فجایع و جنایات وحشیانه رژیم صهیونیستی علیه ساکنان نوار غزه طی روزهای گذشته نیز ادامه داشته است.
عراقچی: ایران همواره در کنار مظلومان خواهد ایستاد
  عراقچی: ایران همواره در کنار مظلومان خواهد ایستاد
سید عباس عراقچی وزیر امور خارجه کشورمان در سی امین سالگرد نسل کشی سربرنیستا در بوسنی و هرزگوین در صفحه شخصی خود در شبکه اجتماعی ایکس نوشت: اگر جهان واقعاً از تراژدی سربرنیتسا درس گرفته بود،
ماجرای سیانور در گرد و غبار تهران
  ماجرای سیانور در گرد و غبار تهران
احمد طاهری درباره انتشار مطالبی مبنی بر آلودگی گرد و غبار تالاب بند علیخان به آرسنیک و سیانور گفت: سازمان حفاظت محیط زیست بر اساس یکی از مهم‌ترین وظایف ذاتی خود که پایش محیط زیست و آلودگی هوا است،
واریز 2.550.000 تومان بحساب یارانه معیشتی بگیران کمیته امداد و بهزیستی | واریز تیرماه یارانه معیشتی
  واریز 2.550.000 تومان بحساب یارانه معیشتی بگیران کمیته امداد و بهزیستی | واریز تیرماه یارانه معیشتی
مستمری مددجویان کمیته امداد امام خمینی (ره) و مددجویان تحت پوشش و خانوارهای تحت پوشش سازمان بهزیستی کشور مربوط به تیرماه 1404 به مبلغ 83 هزار و 397 میلیارد ریال واریز شد.
گرمای خوزستان به بالای 50 درجه رسید‌
  گرمای خوزستان به بالای 50 درجه رسید‌
استقرار توده هوای گرم و وقوع دماهای 49، 50 درجه و بالاتر از روز شنبه تا سه شنبه هفته آینده در بیشتر نقاط استان به جز مرتفع شرقی و شمالی پیش بینی می‌شود.
شباب‌الاهلی گزینه استقلال را هایجک کرد!
  شباب‌الاهلی گزینه استقلال را هایجک کرد!
باشگاه شباب الاهلی امارات توانست ستاره جوان پیکان و تیم امید ایران را جذب کند.
درخواست استقلال از علی کریمی، به اردوی ترکیه بیا!
  درخواست استقلال از علی کریمی، به اردوی ترکیه بیا!
باشگاه استقلال از هافبک ایرانی تیم فوتبال کایسر اسپور ترکیه درخواست کرده است زودتر تکلیفش را با باشگاه ترکیه‌ای مشخص کند.
مدافع استقلال خوزستان شاگرد دقیقی شد
  مدافع استقلال خوزستان شاگرد دقیقی شد
بازیکن فصل گذشته تیم استقلال خوزستان به عضویت تیم فوتبال پیکان درآمد.
ساپینتو باید از اشتباهاتش درس بگیرد/ رقابت قهرمانی در این فصل بین استقلال و تراکتور است
  ساپینتو باید از اشتباهاتش درس بگیرد/ رقابت قهرمانی در این فصل بین استقلال و تراکتور است
علی چیی معتقد است ریکاردو ساپینتو باید از اشتباهات گذشته اش در استقلال درس بگیرد.
ادامه دعوای اندونگ و استقلال؛ مدیر برنامه اندونگ: دو قرارداد با دو امضای متفاوت یعنی پایان همکاری!
  ادامه دعوای اندونگ و استقلال؛ مدیر برنامه اندونگ: دو قرارداد با دو امضای متفاوت یعنی پایان همکاری!
درست نقطه مقابل مدیران استقلال که می گویند اندونگ قرارداد دارد و باید بیاید، این بازیکن آفریقایی و مدیر برنامه اش پای خود را داخل یک کفش کرده اند و می گویند قرارداد میان طرفین از درجه اعتبار ساقط شده است.
  پربیننده ترین اخبار       
  چه اموالی بابت مهریه قابل توقیف نیست؟
  علت صدای جنگنده در تهران امروز پنجشنبه چیست؟
  برگزاری نخستین تمرین رسمی استقلال + عکس
  غیبت سه بازیکن تحت قرارداد استقلال در تمرینات
  استقبال ویژه رامین رضاییان از ساپینتو+عکس
  ماجرای حفاری شبانه در امامزاده عبدالله(ع)‌
  خسارات سنگین اسراییل در جنگ با ایران که سانسور شد بالاخره مشخص شد
  هافبک پرسپولیس با فشار بازیکن باتجربه از سفر ترکیه خط خورد | خروج بازیکنان مد نظر کارتال از لیست
  قیمت گوشت قرمز امروز 19 تیر 1404 | ماهیچه گوسفندی کیلویی چند؟
  دیدار وزرای خارجه آمریکا و روسیه در مالزی
  شرط پزشکیان برای ادامه همکاری با آژانس هسته ای مشخص شد
  قدرتمندترین موشک های سنگر شکن جهان+ تصاویر
  شباب‌الاهلی گزینه استقلال را هایجک کرد!
  قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه 19 تیر 1404
  مشارکت در بریکس برای هند دردسر شد/ هند در آستانه تعرفه‌های جدید آمریکا
  قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه 19 تیر 1404 + جدول
  امیر حاتمی: پیروزی نظام اسلامی بر دشمن صهیونی، کار بسیار بزرگ ملت ایران بود
  لاله صبوری: ایران را به آمریکا ترجیح دادم
  پیام محرمانه الجولانی به اسراییل
  پوتین معاون وزیر امور خارجه را برکنار کرد
© شبکه خبری رونگار 1404

All rights reserved