در روزهایی که بازار مسکن پایتخت تحت تاثیر عوامل مختلف دچار تحولات چشمگیری شده، مناطق شمالی تهران، به‌ویژه مناطقی که طی هفته‌های اخیر هدف حملات رژیم صهیونیستی قرار گرفتند، با شوک قیمتی تازه‌ای روبه‌رو شده‌اند.

گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که قیمت فایل‌های فروش در تهران 8.5 درصد افت کرده است. همچنین قیمت مسکن در برخی محله‌های منطقه یک، سه و حتی بخش‌هایی از منطقه دو، نسبت به یک ماه گذشته 15 تا 20 درصد کاهش یافته است. در برخی از آگهی‌های فروش ملک، برخی از واحدها 25 تا 30 درصد نیز افت قیمت داشته‌اند.

مشاوران املاک در مناطق شمالی پایتخت از افزایش فروش‌های فوری و اضطراری خبر می‌دهند؛ فروشندگانی که یا در حال خروج از کشور و مهاجرت یا نگران افت بیشتر قیمت ملک خود در آینده هستند.

یک مشاور املاک فعال در منطقه یک تهران به تجارت‌نیوز می‌گوید: «تا دو ماه گذشته، فروشندگان بیش از متری 200 میلیون تومان قیمت می‌زدند؛ اکنون همان ملک را متری 160 میلیون تومان به فروش گذاشته‌اند؛ البته اگر مشتری پیدا شود!»

به گفته این مشاور املاک، تعداد آگهی‌های زیر قیمت بالا رفته، با این حال خریداری نیست. او تاکید می‌کند که عبارت «زیر قیمت» حالا در بسیاری از آگهی‌ها آمده، عبارتی که تا چند ماه پیش در این مناطق تقریبا بی‌سابقه بود.

همچنین، تعداد فایل‌های «معاوضه‌ای» در مناطق شمالی تهران افزایش یافته است. به گفته مشاوران املاک، آگهی‌هایی که در آن مالکان حاضر به تهاتر ملک خود با طلا، دلار یا خودرو هستند، طی چند هفته گذشته به‌شکل محسوسی بیشتر شده است.

یک مشاور املاک در زعفرانیه به تجارت‌نیوز می‌گوید: «در حال حاضر، بسیاری از فروشندگان به دنبال تهاتر و معاوضه هستند. برای مثال در چندین فایل، فروشنده خواستار تهاتر ملک خود با ویلا در مناطق دیگر هستند یا درخواست معاوضه ملک با طلا و خودرو را دارند.»

در نمونه‌ای از آگهی‌های اخیر، آپارتمانی 110 متری در فرحزاد، ساخت سال 1403، با قیمت 6 میلیارد و 600 میلیون تومان و شرط تهاتر با ویلا در ساری، فرح‌آباد، نوشهر یا کردان ارائه شده است.

یک آپارتمان یک خوابه 98 متری در شهرآرا که سال ساخت آن 1375 است، با قیمت 6 میلیارد و 700 میلیون تومان آگهی شده است. این در حالی است که در سال گذشته، با چنین قیمتی، امکان خرید یک واحد 60 متری وجود داشت. به این ترتیب، قیمت این واحد متری 68 میلیون تومان پیشنهاد شده که در نوع خود بی‌سابقه است!

در آگهی دیگری، یک آپارتمان 86 متری دو خوابه، ساخت سال 1380 نیز در سعادت‌آباد با قیمت هفت میلیارد و 600 میلیون تومان درج شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت هر متر از این واحد 88 میلیون تومان است که تا ماه‌های گذشته حتی در مناطق مرکزی نیز، چنین فایلی مشاهده نمی‌شد.

یک آپارتمان 123 متری سه خوابه نیز، مربوط به شهرآرا، با سال ساخت 1379 با قیمت 11 میلیارد تومان آگهی شده است. این واحد حدودا متری 89 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان 135 متری دو خوابه، ساخت سال 1374 واقع در منطقه قیطریه، با قیمت 14 میلیارد تومان معامله می‌شود. به عبارتی هر متر از این واحد 103 میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.

در آگهی دیگری یک آپارتمان 200 متری سه خوابه، ساخت سال 1388 مربوط به منطقه نیاوران، با قیمت 39 میلیارد و 800 میلیون تومان تومان درج شده است. این در حالی است که تا یک ماه گذشته قیمت چنین واحدی، 20 درصد بیشتر از مبلغ کنونی بود.

با این همه، این روندها در حالی ادامه دارد که بازار مسکن در دیگر مناطق تهران نیز همچنان در رکود به‌سر می‌برد، اما افت قیمت در مناطق شمالی که معمولا مقاومت بیشتری در برابر نوسان‌ها داشتند، نشانه‌ای از ظهور شرایط جدید در بازار مسکن است.