در شرایطی که رکود معاملاتی در بسیاری از مناطق تهران ادامه دارد، فایل‌های عرضه‌شده در جنت‌آباد عمدتاً در بازه‌های قیمتی بالا قرار گرفته‌اند و این موضوع باعث شده این محله بیش از گذشته به ویترینی از قیمت‌های میلیاردی مسکن تبدیل شود. آخرین داده‌های میدانی، تصویری دقیق از وضعیت فعلی قیمت‌ها در سه بخش اصلی جنت‌آباد ارائه می‌دهد که می‌تواند مبنایی برای تحلیل روند بازار مسکن در این محدوده باشد.

جنت‌آباد جنوبی در سال‌های اخیر به یکی از کانون‌های ساخت‌وسازهای جدید در غرب تهران تبدیل شده و حضور پروژه‌های نوساز، سطح قیمت مسکن در این بخش را به‌طور محسوسی افزایش داده است. بر اساس آخرین رصدهای میدانی، یک واحد مسکونی ۱۵۵ متری سه‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در جنت‌آباد جنوبی با قیمت ۴۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. این عدد، جنت‌آباد جنوبی را در ردیف محله‌هایی قرار می‌دهد که قیمت هر متر مربع مسکن در آن به سطحی بسیار بالا رسیده است.

نوساز بودن واحد، متراژ بالا و تعداد خواب، از مهم‌ترین عواملی هستند که باعث شده قیمت خرید مسکن در جنت‌آباد جنوبی در چنین سطحی تثبیت شود. این بخش از جنت‌آباد در حال حاضر بیشتر مورد توجه خریدارانی قرار دارد که به‌دنبال واحدهای بزرگ‌متراژ و جدید هستند و توان ورود به بازار مسکن با ارقام چند ده میلیاردی را دارند. بررسی قیمت‌های پیشنهادی نشان می‌دهد که جنت‌آباد جنوبی عملاً از دسترس بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی خارج شده و به محدوده‌ای برای سرمایه‌های سنگین تبدیل شده است.

در مقایسه با بخش جنوبی، جنت‌آباد مرکزی تصویری متعادل‌تر از بازار مسکن این محله ارائه می‌دهد. طبق داده‌های میدانی، یک واحد ۱۱۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۴ در جنت‌آباد مرکزی با قیمت ۱۷ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. این قیمت نشان می‌دهد که جنت‌آباد مرکزی همچنان گزینه‌ای قابل دسترس‌تر نسبت به بخش جنوبی است، هرچند فاصله آن با میانگین قیمت مسکن در تهران همچنان قابل توجه باقی مانده است.

سن بنای بالاتر نسبت به واحدهای نوساز جنت‌آباد جنوبی و متراژ متوسط‌تر، نقش مهمی در پایین‌تر بودن قیمت مسکن در جنت‌آباد مرکزی دارد. این بخش از محله معمولاً برای خریدارانی جذاب است که به‌دنبال سکونت در جنت‌آباد هستند اما ترجیح می‌دهند هزینه کمتری نسبت به بخش جنوبی پرداخت کنند. قیمت‌های ثبت‌شده در جنت‌آباد مرکزی نشان می‌دهد که این محدوده به‌نوعی نقش پل قیمتی میان جنت‌آباد جنوبی و شمالی را ایفا می‌کند.

جنت‌آباد شمالی همواره به‌عنوان بخشی خوش‌نام و پرطرفدار در غرب تهران شناخته می‌شود و ترکیب بافت نسبتاً جدید با دسترسی‌های مناسب شهری، باعث شده قیمت مسکن در این محدوده در سطحی بالاتر از جنت‌آباد مرکزی قرار بگیرد. بر اساس آخرین بررسی‌ها، یک واحد ۱۳۳ متری سه‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰ در جنت‌آباد شمالی با قیمت ۲۶ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

این قیمت نشان می‌دهد که جنت‌آباد شمالی فاصله قابل توجهی با جنت‌آباد مرکزی دارد و در عین حال، همچنان ارزان‌تر از فایل‌های نوساز و بزرگ‌متراژ جنت‌آباد جنوبی است. سن بنای کمتر نسبت به جنت‌آباد مرکزی و متراژ بالاتر، از دلایل اصلی قرار گرفتن قیمت مسکن در جنت‌آباد شمالی در این بازه است. این محدوده معمولاً انتخاب خریدارانی است که به‌دنبال کیفیت ساخت مناسب‌تر و فضای بیشتر هستند اما تمایل ندارند وارد بازه‌های قیمتی بسیار سنگین جنت‌آباد جنوبی شوند.

مقایسه قیمت خرید مسکن در جنت‌آباد جنوبی، مرکزی و شمالی نشان می‌دهد که اختلاف قیمت میان این سه بخش به‌وضوح قابل مشاهده است. فاصله چند ده میلیارد تومانی میان واحدهای نوساز بزرگ‌متراژ در جنت‌آباد جنوبی و واحدهای میان‌سال در جنت‌آباد مرکزی، گویای آن است که بازار مسکن این محله بیش از هر چیز تحت تأثیر ویژگی‌های فیزیکی واحدها و موقعیت دقیق آن‌ها قرار دارد.

در این میان، جنت‌آباد شمالی به‌عنوان نقطه میانی از نظر کیفیت و قیمت، جایگاه خاصی در بازار پیدا کرده است. این شکاف قیمتی باعث شده خریداران با بودجه‌های متفاوت، انتخاب‌های کاملاً مجزایی در این محله داشته باشند و عملاً یک بازار واحد، به چند بازار کوچک‌تر تقسیم شود.

نگاهی به قیمت‌های ثبت‌شده در جنت‌آباد نشان می‌دهد که این محله به‌طور کامل از محدوده قیمت‌های متعارف مسکن در تهران فاصله گرفته است. ارقام بالای ۱۷ تا بیش از ۴۲ میلیارد تومان برای خرید واحد مسکونی، جایگاه جنت‌آباد را در میان محله‌های گران‌قیمت غرب تهران تثبیت کرده و آن را در ردیف مناطقی قرار داده که ورود به بازار مسکن در آن نیازمند سرمایه قابل توجه است.

در چنین شرایطی، جنت‌آباد بیش از آنکه محله‌ای برای خانه‌اولی‌ها باشد، به مقصدی برای خریداران با توان مالی بالا تبدیل شده است. قیمت‌های فعلی نشان می‌دهد که حتی واحدهای با سن بنای بیش از ۱۰ سال نیز در این محله با ارقام چند ده میلیاردی عرضه می‌شوند و این موضوع تصویر روشنی از سطح عمومی قیمت مسکن در این محدوده ارائه می‌دهد.

آخرین رصدهای میدانی از بازار مسکن جنت‌آباد نشان می‌دهد که قیمت خرید مسکن در این محله به‌شدت وابسته به موقعیت جغرافیایی، سن بنا و متراژ واحد است. جنت‌آباد جنوبی با واحدهای نوساز و بزرگ‌متراژ، بالاترین سطح قیمتی را به خود اختصاص داده، جنت‌آباد شمالی در جایگاهی میانی قرار گرفته و جنت‌آباد مرکزی همچنان گزینه‌ای با قیمت متعادل‌تر محسوب می‌شود. این تفاوت‌ها بیانگر آن است که جنت‌آباد امروز نه یک بازار یکپارچه، بلکه مجموعه‌ای از زیر‌بازارهای متفاوت است که هرکدام مخاطبان خاص خود را دارند و تصویر روشنی از شکاف قیمتی در بازار مسکن تهران ارائه می‌دهند.