تأمین مسکن دولتی برای دهک‌های کم‌درآمد به یکی از اولویت‌های اصلی سیاست‌گذاری اجتماعی در ایران تبدیل شده و استان فارس اکنون به‌عنوان پیشتاز اجرای پروژه‌های مسکن حمایتی در کشور شناخته می‌شود. طبق اعلام رسمی استاندار فارس، ساخت حدود 100 هزار واحد مسکن دولتی در این استان در حال اجراست؛ اقدامی که می‌تواند مسیر خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد را هموار کند. در این گزارش فردانیوز، جزییات طرح‌های مسکن دولتی، تسهیلات حمایتی، وضعیت پروژه‌ها و چشم‌انداز مسکن اقشار ضعیف را به‌صورت جامع می‌خوانید.

استاندار فارس اعلام کرده تأمین مسکن دولتی برای دهک‌های پایین جامعه از تأکیدات جدی رییس‌جمهور است. دلیل این اولویت، سهم بالای هزینه مسکن در سبد خانوارهای کم‌درآمد است؛ به‌گونه‌ای که در بسیاری از خانوارها بیش از نیمی از درآمد صرف اجاره یا خرید مسکن می‌شود.

در چنین شرایطی، توسعه مسکن دولتی به‌عنوان ابزار اصلی کاهش فقر مسکن و تقویت امنیت اقتصادی خانوارها مطرح شده است. سیاست مسکن دولتی با هدف فراهم‌سازی خانه مناسب برای اقشار کم‌درآمد، بخشی از راهبرد عدالت اجتماعی محسوب می‌شود.

بر اساس اعلام استانداری، استان فارس با اجرای حدود 100 هزار واحد مسکن دولتی در سطح کشور پیشتاز شده است. این میزان ساخت‌وساز نشان‌دهنده شتاب‌گیری پروژه‌های حمایتی در استان است.

عوامل پیشتازی فارس در مسکن دولتی:

تأمین زمین مناسب

تعیین تکلیف پیمانکاران

عادلانه‌سازی قراردادها

رفع موانع اجرایی

تسریع تسهیلات بانکی

این اقدامات موجب ثبات در روند ساخت مسکن دولتی شده است.

در نشست شورای مسکن فارس، اختصاص تسهیلات 400 میلیون تومانی قرض‌الحسنه برای دهک‌های یک تا چهار مطرح شد. این تسهیلات می‌تواند سهم آورده متقاضیان مسکن دولتی را کاهش دهد و امکان خانه‌دار شدن اقشار ضعیف را افزایش دهد.

تسهیلات مسکن دولتی معمولاً شامل:

وام کم‌بهره

اقساط بلندمدت

حمایت زمین دولتی

تخفیف عوارض

است. این ترکیب حمایتی هزینه نهایی مسکن را کاهش می‌دهد.

استاندار فارس اعلام کرده در پی طرح مشکلات بانکی در شورای عالی مسکن، معاونان اعتباری بانک‌ها به استان اعزام شدند و فرآیند اعطای تسهیلات مسکن دولتی روان‌تر شد. دسترسی به تسهیلات بانکی یکی از مهم‌ترین چالش‌های پروژه‌های مسکن دولتی است.

رفع موانع بانکی موجب:

افزایش سرعت ساخت

کاهش تأخیر پروژه

افزایش رضایت متقاضیان

تثبیت بازار مسکن حمایتی

می‌شود.

استان فارس علاوه بر دهک‌های کم‌درآمد، برای گروه‌های خاص نیز مسکن دولتی در نظر گرفته است:

اساتید دانشگاه

نیروهای مسلح

مشمولان طرح جوانی جمعیت

این سیاست نشان‌دهنده گسترش دامنه مسکن دولتی در گروه‌های هدف است.

مسکن دولتی پروژه‌های شهرستانی؛ رفع مشکلات نی‌ریز

در نشست شورای مسکن فارس، پروژه 390 واحدی نی‌ریز مورد بررسی قرار گرفت و مقرر شد اختلافات مالی و اجرایی ظرف یک هفته حل شود. حل مشکلات پروژه‌های شهرستانی برای پیشرفت مسکن دولتی در مناطق کمتر توسعه‌یافته ضروری است.

مسکن دولتی و زیرساخت‌ها؛ پروژه‌های صدرا و سلطان‌آباد

بررسی زیرساخت‌های پروژه‌های نشاط سلطان‌آباد و اکباتان صدرا از دیگر محورهای نشست بود. تأمین زیرساخت‌هایی مانند:

برق

آب

راه

خدمات شهری

برای موفقیت مسکن دولتی حیاتی است.

مسکن دولتی و مشارکت دستگاه‌ها؛ مدل یک‌سومی

در پروژه‌های مسکن دولتی فارس، مدل مشارکت یک‌سومی دستگاه‌ها اجرا شده است. در این مدل:

دولت

دستگاه اجرایی

پیمانکار

در تأمین منابع و اجرای پروژه مشارکت دارند. این مدل موجب تسریع ساخت مسکن دولتی شده است.

مسکن دولتی و فروش اقساطی؛ چالش بانک‌ها

یکی از مسائل مطرح‌شده، موانع فروش اقساطی واحدهای مسکن دولتی در بانک‌ها بود. حل این مشکل برای تحویل نهایی واحدها ضروری است. فروش اقساطی امکان پرداخت تدریجی هزینه مسکن دولتی را فراهم می‌کند.

مسکن دولتی و مالیات و بیمه؛ موانع حقوقی پروژه‌ها

در نشست، چالش‌های بیمه‌ای و مالیاتی طرح‌های مسکن دولتی نیز بررسی شد. قوانین جدید ممکن است هزینه پروژه‌ها را افزایش دهد؛ بنابراین هماهنگی حقوقی برای پیشرفت مسکن دولتی اهمیت دارد.

مسکن دولتی و رضایت مردم؛ ضرورت شفافیت

استاندار فارس تأکید کرده مطالبات متقاضیان مسکن دولتی باید با شفافیت پاسخ داده شود تا نارضایتی کاهش یابد. رضایت اجتماعی یکی از شاخص‌های موفقیت طرح مسکن دولتی است.

مسکن دولتی و اقتصاد خانوار؛ کاهش هزینه مسکن

توسعه مسکن دولتی می‌تواند:

هزینه اجاره را کاهش دهد

امنیت سکونت ایجاد کند

فقر مسکن را کم کند

ثبات اقتصادی خانوار را افزایش دهد

به همین دلیل مسکن دولتی ابزار مهم سیاست رفاهی است.

مسکن دولتی و آینده بازار مسکن ایران

گسترش مسکن دولتی در استان‌هایی مانند فارس نشان می‌دهد سیاست مسکن حمایتی در حال تثبیت است. در صورت ادامه:

عرضه مسکن افزایش می‌یابد

قیمت‌ها کنترل می‌شود

اقشار ضعیف خانه‌دار می‌شوند

این روند می‌تواند بازار مسکن را متعادل‌تر کند.

جمع‌بندی؛ پیشتازی فارس در مسکن دولتی دهک‌های کم‌درآمد

استان فارس با ساخت حدود 100 هزار واحد مسکن دولتی در کشور پیشتاز شده و تأمین مسکن دهک‌های کم‌درآمد به اولویت راهبردی دولت تبدیل شده است. اختصاص تسهیلات 400 میلیونی، رفع موانع بانکی، توسعه زیرساخت‌ها و تسریع پروژه‌ها از عوامل موفقیت مسکن دولتی در این استان است. ادامه این روند می‌تواند مسیر خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد را هموار کند.

افزایش سه برابری تخصیص زمین به طرح جوانی جمعیت در خوزستان

مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان آخرین وضعیت 650 کیلومتر پروژه راه‌سازی و 27 هزار واحدی مسکن را تشریح داد.

به گزارش خبرگزاری تسنیم از اهواز، روح‌الله عمادی،مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان در نشست با اصحاب رسانه با اشاره به وضعیت پروژه‌های راه‌سازی استان، از پیشرفت فیزیکی محور اهواز-ایذه - لردگان خبر داد و گفت این محور پدافندی و مطالبه دیرینه استان با اعتبار 2.5 همت در سال قبل، اکنون از وضعیت پایدار و مطلوبی برخوردار است.

تکمیل محور اهواز-خرمشهر تا پایان دولت چهاردهم 

وی در خصوص محور استراتژیک اهواز- خرمشهر که به دلیل اربعین و راهیان نور حائز اهمیت است، بیان کرد: این محور 104 کیلومتری دارای سه قطعه فعال به طول 80 کیلومتر است و تلاش می‌شود تا پایان دولت چهاردهم به بهره‌برداری کامل برسد. 

عمادی در خصوص محور رامهرمز - بهبهان نیز از پیشرفت چشمگیر پروژه خبر داد و اتمام آن را در سال 1405 هدف‌گذاری کرد.

بهره‌برداری از 20 کیلومتر محور ماهشهر-رامشیر تا شب عید

 مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان به محور ماهشهر-رامشیر اشاره کرد و گفت: از 33 کیلومتر این محور، 20 کیلومتر در مراحل پایانی است و 13 کیلومتر باقی‌مانده نیز از مردادماه امسال با سرعت خوبی در حال اجراست. 

وی همچنین از فعال شدن پیمانکار برای یک‌سوم باقی‌مانده محور شوشتر-دزفول خبر داد و اعلام کرد 5 کیلومتر از این مسیر تا شب عید تحویل داده می‌شود.

احداث آزادراه اهواز-اندیمشک با سرمایه‌گذاری پتروشیمی‌ها

 عمادی با اشاره به آزادراه اهواز-اندیمشک به عنوان یکی از کانون‌های تصادفی،احداث این آزادراه را نسخه درمان قطعی مشکلات جاده فعلی دانست و از پیگیری برای جذب سرمایه‌گذار از مجموعه پتروشیمی‌ها و نفت خبر داد. 

وی همچنین پروژه راه‌آهن اهواز- اصفهان را به عنوان پروژه‌ای محرک توسعه معرفی کرد که برای تصویب به سازمان برنامه پیشنهاد شده است.

پروژه‌های فعال راه و شهرسازی به 270 کیلومتر رسید

 مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان مجموع پروژه‌های فعال این اداره کل را 270 کیلومتر عنوان کرد و در بخش مسکن،از تخصیص 360 دستگاه آسانسور به مساکن مهر استان خبر داد که در رتبه اول کشور قرار دارد. 

وی همچنین از اجرای 27 هزار واحد نهضت ملی مسکن در سطح استان خبر داد و گفت سیاست جدید دولت، واگذاری زمین به صورت گروه‌ساخت به متقاضیان واجد شرایط است.

افزایش سه برابری تخصیص زمین به طرح جوانی جمعیت

 عمادی به طرح جوانی جمعیت اشاره کرد و گفت:تعداد زمین‌های تخصیص‌یافته در این طرح از 3300 واحد به 9500 واحد افزایش یافته است.

 وی چالش اصلی در تأمین زمین را حریم‌های گسترده کشاورزی به ویژه در شهرهایی مانند شوش و دزفول دانست و از پیگیری برای رفع این مشکل در سطوح عالی قضایی خبر داد.

رفع مشکل مالکیت 10 هزار خانوار و آغاز مطالعات میانبر

 مسجدسلیمان مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان در پایان به موضوع تثبیت مالکیت املاک و حل مشکلات سکونتگاه‌های قدیمی اشاره کرد و گفت:مشکلات مالکیتی در مناطق مختلف از جمله کوی مطهری بندرامام، بهبهان، اروندکنار و شرافت شوشتر برای حدود 10 هزار خانوار حل و فصل شده است. 

وی همچنین از آغاز مطالعات پروژه میانبر مسجدسلیمان توسط یکی از قوی‌ترین مشاوران کشور خبر داد.

منابع

گزارش ایسنا از شورای مسکن فارس
اطلاعیه استانداری فارس
داده‌های وزارت راه و شهرسازی
گزارش فردانیوز از طرح‌های مسکن دولتی ایران