به نقل از اقتصادآنلاین، فرمانیه به عنوان یکی از گران ترین و شناخته شده ترین محله های شمال تهران، همواره جایگاه ویژه ای در بازار ملک داشته است. این محله نه فقط به دلیل موقعیت جغرافیایی و بافت شهری، بلکه به خاطر برند اجتماعی خود، مقصد سرمایه گذاران و خریداران خاص بوده است.

با این حال، بازار فرمانیه وارد مرحله ای شده که قدرت قیمت ها بالا مانده، اما قدرت معامله کاهش یافته است.بررسی وضعیت فعلی بازار مسکن فرمانیه نشان می دهد که فایل ها تنوع قابل توجهی دارند؛ از واحدهای نوساز و لوکس گرفته تا ساختمان هایی با سن بالاتر که همچنان با برچسب قیمتی سنگین عرضه می شوند، نقطه مشترک اغلب این فایل ها فاصله محسوس میان قیمت پیشنهادی فروشندگان و توان یا تمایل خریداران است.

در این منطقه فروشندگان، به ویژه مالکان واحدهای لوکس، فعلاً حاضر به تعدیل جدی قیمت نیستند. بسیاری از آن ها بازار را در حال مکث می دانند و ترجیح می دهند به جای فروش با تخفیف معنادار، منتظر تغییر شرایط اقتصادی یا افزایش دوباره تقاضا بمانند.

در سمت مقابل، خریداران نیز با احتیاط کامل وارد بازار می شوند. نگاه غالب خریداران مصرفی و حتی سرمایه ای این است که بازار هنوز سیگنال روشنی برای ورود قطعی نمی دهد. همین تردید باعث شده حجم معاملات نسبت به دوره های پررونق گذشته کاهش یابد و بخش قابل توجهی از فایل ها مدت زمان طولانی تری در بازار باقی بمانند.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در فرمانیه به شرح زیر است:

واحدی 115 متری دو خوابه با سال ساخت 1392، با قیمت 39 میلیارد و 800 میلیون تومان معامله می شود. همچنین، یک واحد 105 متری دو خوابه با سال ساخت 1403، با قیمت 31 میلیارد و 500 میلیون تومان عرضه می شود.

واحد دیگری، به متراژ 165 متر سه خوابه با سال ساخت 1404، 60 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است. همچنین، یک واحد 130 متری دو خوابه با سال ساخت 1402، با قیمت 55 میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

بازار مسکن فرمانیه در حال حاضر نه در فاز ریزش است و نه در مسیر جهش؛ بلکه در وضعیتی قرار دارد که می توان آن را ثبات سنگین همراه با رکود معاملاتی توصیف کرد. فروشندگان امیدوار به حفظ ارزش دارایی، خریداران محتاط و بازاری که منتظر یک محرک جدی است؛ این ها تصویر امروز فرمانیه اند.

تا زمانی که چشم انداز اقتصادی شفاف تر نشود، به نظر می رسد این محله لوکس همچنان در وضعیت انتظار باقی بماند؛ انتظاری که می تواند با یک تغییر ناگهانی، به حرکت تبدیل شود یا برای مدتی طولانی تر ادامه پیدا کند.