به گزارش پارسینه ؛ بازار اجاره تهران در حالی وارد ماه های پایانی سال شده که داده های میدانی از تغییر آرایش فایل ها حکایت دارد؛ سهم واحدهای هم سطح یا پایین تر از میانگین نرخ منطقه افزایش یافته و از وزن فایل های بالاتر از عرف کاسته شده است.

بررسی فایل های رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می دهد برخلاف تصور عمومی درباره رفتار سخت گیرانه موجران، بخش قابل توجهی از مالکان در تعیین نرخ های پیشنهادی خود انعطاف نشان می دهند.

داده های میدانی حاکی از آن است که تعداد فایل های سیاه ــ در محدوده میانگین نرخ املاک مشابه هر منطقه ــ و همچنین فایل های سبز ــ پایین تر از میانگین نرخ منطقه ــ با فاصله ای معنادار بیش از فایل های قرمز قرار دارد؛ فایل هایی که با نرخ هایی بالاتر از سطح متعارف بازار عرضه شده اند.

این توزیع قیمتی نشان می دهد وزن غالب بازار اجاره در تهران، نه در بخش قیمت های هیجانی و بالاتر از عرف، بلکه در محدوده نرخ های متعارف یا حتی کمتر از میانگین قرار دارد؛ موضوعی که می تواند بیانگر تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی معاملات و کاهش توان پرداخت مستأجران باشد.

به نظر می رسد بازار اجاره تهران در حال عبور از فاز انتظارات تورمی حداکثری به سمت واقع گرایی معاملاتی است. در ماه های گذشته، نااطمینانی های سیاسی و اقتصادی، افت محسوس قدرت خرید خانوارها، افزایش سهم اجاره از سبد هزینه ای و رشد جابه جایی های اجباری به مناطق ارزان تر، موجب شده موجران نیز در تعیین نرخ های پیشنهادی محتاط تر عمل کنند.

رقابت بر سر جذب مستأجر

افزایش تعداد فایل های هم سطح یا پایین تر از میانگین نرخ منطقه می تواند نشانه ای از رقابت پنهان میان مالکان برای جذب مستأجر باشد؛ رقابتی که در شرایط رکود معاملات خرید و فروش، اهمیت بیشتری پیدا کرده است. با این حال، این انعطاف به معنای کاهش اسمی اجاره بها نیست؛ بلکه بیشتر به معنای مهار رشد شتابان قیمت ها و تلاش برای نزدیک شدن به سطح توان تقاضاست.

رهن کامل در تهران چقدر آب می خورد؟

در شرق تهران، در محله پیروزی، آپارتمانی 45 متری با 10 سال سن بنا و فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور، با 600 میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است. در محدوده خواجه نصیر نیز رهن کامل واحدی 70 متری و 19 سال ساخت با انباری، به 720 میلیون تومان بودجه نیاز دارد.

در شمال شرق پایتخت، در محله هروی، آپارتمانی 80 متری و 10 سال ساخت دارای آسانسور و انباری، با یک میلیارد و 500 میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.

در مناطق شمالی تر، سطح ارقام به شکل محسوسی افزایش می یابد. در دزاشیب، آپارتمانی 70 متری با آسانسور، پارکینگ و انباری، یک میلیارد و 850 میلیون تومان ودیعه کامل می طلبد. در غرب تهران و در چیتگر شمالی، واحدی 92 متری و نوساز با پارکینگ، با 900 میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در گیشا، آپارتمانی 90 متری و 30 سال ساخت با پارکینگ، با یک میلیارد و 600 میلیون تومان رهن کامل و در صادقیه، واحدی 110 متری و 20 سال ساخت، بدون پارکینگ، انباری و آسانسور، با رقم 2 میلیارد تومان آگهی شده است.

در دیگر نقاط تهران از جمله در نارمک نیز واحدی 70 متری و 22 سال ساخت با آسانسور و انباری، 950 میلیون تومان رهن کامل قیمت گذاری شده است.

در سبلان شمالی، برای آپارتمانی 65 متری و 13 سال ساخت با انباری و بالکن، 750 میلیون تومان رهن کامل تعیین شده و در محله سراج، واحدی 80 متری با پارکینگ و انباری، به یک میلیارد و 100 میلیون تومان ودیعه نیاز دارد.