به گزارش پارسینه مهدی کرباسیان در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: بازار مسکن همچنان در رکودی که از دو سال قبل گریبان آن را گرفته به سر می برد. اما طی دو - سه ماه اخیر به سبب نوسان قیمت طلا، ارز و خودرو، مسکن نیز در فاز گرانی قرار گرفت.

وی افزود: هیجانات سیاسی، ابتدا بر بازارهای طلا و ارز تاثیر گذاشت و با فاصله زمانی به بازار ملک سرایت کرد. از حدود سه ماه قبل، فروشندگان به تدریج از بازار خارج شدند و کسانی هم که واحدهای خود را برای فروش گذاشته اند مرتبا با بحث های روانی که ایجاد می شود بر نرخ های پیشنهادی اضافه می کنند.

این عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این که بازار مسکن از خاصیت چسبندگی برخوردار است، گفت: زمانی که قیمت طلا و ارز بالا می رود مسکن با توجه به نقدشوندگی پایین و چسبندگی قیمت ها سریعا واکنش نشان نمی دهد و تورم ملک با فاصله زمانی بروز می کند. به همان نسبت نیز وقتی ارز، طلا یا خودرو کاهش می یابد مسکن در مقابل کاهش قیمت مقاومت دارد.

کرباسیان تاکید کرد: هر روز که فایل های جدید را رصد می کنیم شاهد تغییر قیمت آپارتمان در تهران هستیم اما معامله ای صورت نمی گیرد و نرخ ها صرفا اسمی بالا می رود. خروجی این وضعیت به تشدید رکود تورمی منجر می شود.

وی درباره میزان افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر گفت: به جرأت می توان گفت نرخ ها بین 30 تا 50 درصد افزایش داشته است. بعضی مناطق بیشتر و برخی کمتر. رشد قیمت در مناطق 1 تا 6 و هم چنین مناطق پرمعامله مثل 14 و 15 قیمت بیشتر بوده است. در برخی نقاط جنوب شهر تا پیش از این قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز متری 80 میلیون تومان بود که هم اکنون به بالای 120 میلیون تومان رسیده است. این موارد ظرف همین دو - سه ماه اخیر اتفاق افتاده است.

کرباسیان خاطرنشان کرد: در سه ماه گذشته قیمت نهاده های ساختمانی بین 30 تا 40 درصد افزایش داشته است. البته مصالح ساختمانی یکی از گزینه های موثر بر بازار است. طلا، ارز و حتی خودرو از دیگر متغیرها هستند که در مقاطعی بر اثر صعود قیمتی این بخش ها قیمت مسکن تا 100 درصد رشد داشته است.

این عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: معمولا بازار مسکن شب عید با تورم 20 تا 30 درصد مواجه می شود. بنابراین انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتا تحت تاثیر قرار می گیرد.

کرباسیان با بیان این که سیاست نرخ گذاری و قیمت های دستوری در بازار اجاره جواب نداده است، گفت: در چهار سال گذشته دولت نرخ مجاز رشد اجاره بها در تهران را 25 درصد اعلام کرده اما اجاره بها به طور میانگین 50 درصد رشد داشته که نشان می دهد موجران از نرخ های دستوری تبعیت نکرده اند.

وی تاکید کرد: مشاوران املاک هیچ وقت دلیل افزایش قیمت نبوده اند. علت بالا رفتن قیمت مسکن، تورم، قیمت ارز و قیمت نهاده های ساختمانی است. امروز ثابت شده که مشاوران املاک، چنین قدرتی ندارند که قیمت ملک را بالا ببرند. حتی از ارزانی استقبال می کنند؛ زیرا با ارزانی، بازار رونق می گیرد.

خزانه دار اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش بینی بازار مسکن در سال آینده گفت: اگر تنش های سیاسی برطرف شود و کشور به آرامش برسد هیجانات طلا و ارز از بین می رود و مسکن می تواند رونق بگیرد. در غیر این صورت رکود تورمی، بازار مسکن را رها نخواهد کرد.