به نقل از تابناک، با توجه به داده های مرکز آمار ایران نرخ تورم بخش مسکن در خردادماه 1404 روندی کاهشی داشته است که به نظر می رسد این روند کاهشی بیشتر از آنکه به دلیل ساماندهی بازار خرید و فروش ملک باشد ناشی از عوامل دیگری است.

در شرایطی که در خردادماه از شتاب افزایش قیمت خرید مسکن کاسته شده است، اما شاخص اجاره بها روند متضادی پیش گرفته است و صعودی شده است که این کاهش نرخ تورم بخش مسکن بیشتر ناشی از رکود و کاهش تقاضای مؤثر در بازار خرید و فروش است نه بهبود پایدار در وضعیت عرضه و تقاضا مشتریان و ساماندهی بازار خرید و فروش ملک.

داده های مرکز آمار ایران، نشان می دهد که نرخ تورم بخش مسکن در خردادماه امسال روندی کاهشی داشته است به طوری که نرخ تورم سالانه مسکن در خردادماه 1404 به 39 درصد رسیده است این در حالی است که تورم نقطه به نقطه مسکن در سال گذشته و مدت مشابه 36.8 درصد بوده است.

براساس این آمار، در خردادماه سال گذشته نرخ تورم سالانه بخش مسکن 40.7 درصد، تورم نقطه به نقطه 42.5 درصد و تورم ماهانه 2.3 درصد گزارش شده است که حاکی از کاهش نسبی در هر سه شاخص تورمی در سال جاری است؛ بنابراین کاهش در هر سه شاخص تورم سالانه، نقطه به نقطه و ماهانه حاکی از رکود و کاهش تقاضای مؤثر در بازار خرید و فروش است.

تورم سالانه مسکن در خرداد امسال 39 درصد گزارش شده که در مقایسه با خرداد سال گذشته که میزان آن 40.7 درصد بود روند کاهشی داشته است. همچنین تورم نقطه به نقطه مسکن در خرداد امسال 36.8 درصد اعلام شده است که در مقایسه با خرداد سال گذشته که 42.5 درصد بود مجددا افت چشمگیری دیده می شود؛ این درحالی است که تورم ماهانه نیز در خرداد امسال 2.2 درصد بود که در مقایسه با2.3 سال گذشته مجددا نزولی است.

کاهشی شدن تورم مسکن بیش از همه نشان دهنده این است که بازار خرید و فروش از ابتدای سال تاکنون در رکودی عمیق به سر می برد و بنا به گفته مشاوران املاک، حجم معاملات در مناطق مختلف به شدت کاهش یافته است. در بسیاری از موارد نیز دیده شده است که فروشندگان به دلیل انتظار از آینده بازار مانند نتیجه مذاکرات و تحولات سیاس اقتصادی از فروش ملک خود صرف نظر کرده تا در شرایط باثبات تری تصمیم به خرید کنند.

البته تنش های سیاسی و ناامنی های منطقه ای، بر انتظارات بازار و تصمیمات خریداران و فروشندگان تاثیر گذاشته است همچنین عدم اطمینان نسبت به آینده فعالیت در بازار مسکن را کاهش داده و در نتیجه شتاب افزایش قیمت ها کاسته شده است.

ازسویی دیگر، با توجه به تورم عمومی در سال های اخیر، قدرت خرید مردم برای تهیه مسکن به شدت کاهش یافته است و همین امر تقاضای مؤثر برای خرید مسکن را کاهش داده است؛ این درحالی است که در بخش اجاره بها وضعیتی متفاوت از فروش حاکم است.

با وجود کاهش شتاب رشد قیمت خرید مسکن، در بخش اجاره بها وضعیت برعکس بوده است؛ به طوری که شاخص اجاره در خردادماه 1404 نسبت به ماه قبل افزایش داشته و تورم نقطه به نقطه و سالانه اجاره نیز به ترتیب 36.7 و 39 درصد بوده است که این امر نشان می دهد سقف 25 درصدی افزایش اجاره بها به طور گسترده رعایت نمی شود و فشار بر مستاجران همچنان ادامه دارد.