به نقل از فرارو قیمت مسکن در منطقه یک تهران از متری 180 میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و کم امکانات شروع شده و برای واحدهای لوکس، برج باغ ها و پنت هاوس ها به بیش از نیم میلیارد تومان هم می رسد. این اختلاف قیمت نیز به سن بنا، کیفیت ساخت، سطح مشاعات، تعداد اتاق خواب و ... مربوط است.

بررسی فایل های فروش منطقه یک نشان داده، عمر بنا همچنان یکی از اصلی ترین عوامل تعیین قیمت مسکن به شمار می رود. واحدهای نوساز یا کم سن (حداکثر تا 5 سال) به طور میانگین حداقل 20 تا 30 درصد بالاتر از واحدهای 15 تا 25 سال ساخت قیمت گذاری می شوند. البته بازسازی کامل، پلان مناسب و نورگیری مطلوب، برخی فایل های بالای 20 سال ساخت را نیز در سطح قیمتی واحدهای نوساز قرار داده است.

بخشی از بازار مسکن منطقه یک را برج باغ ها، پروژه های هتلینگ و پنت هاوس های لوکس تشکیل می دهند که به تعبیر فعالان این حوزه بازاری مستقل از تقاضای مصرفی است. قیمت گذاری در این قسمت، کمتر تابع منطق متراژ و سن بناست و بیشتر طبق تراس های بزرگ، مشاعات خاص، تعداد پارکینگ و ... انجام می شود. قیمت این فایل ها در محدوده 350 تا 570 میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است.

شواهد میدانی و بررسی فایل های مشابه نشان می دهد بازار مسکن منطقه یک در زمستان 1404 با رکود ملموس مواجه است. فروشندگان حاضر به تعدیل قیمت نیستند و خریداران هم با احتیاط وارد معامله می شوند. بازاری که در آن به تعبیر کارشناسان، شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس هر روز عمیق تر می شود.