به نقل از اقتصادآنلاین، زعفرانیه، واقع در شمال تهران و دامنه های البرز، سال هاست که نماد سکونت لوکس، برج های مدرن و آپارتمان های متراژ بالا محسوب می شود. این محله به دلیل دسترسی مناسب به خیابان ولیعصر، بزرگراه های اصلی، مراکز آموزشی و درمانی ممتاز و همچنین بافت شهری خاص، همواره در صدر فهرست گران ترین مناطق مسکونی تهران قرار داشته است.

اگرچه سرعت معاملات نسبت به سال های پررونق گذشته کاهش یافته، اما سطح قیمت ها همچنان بالاست و نشانه ای از افت محسوس دیده نمی شود.

خریداران زعفرانیه عمدتاً مصرف کننده واقعی نیستند، بلکه سرمایه گذارانی با دیدگاه حفظ ارزش دارایی یا ارتقای سطح سکونت به شمار می روند. به گفته مشاوران املاک این منطقه، اگرچه تعداد معاملات نسبت به سال های گذشته کاهش یافته، اما فروشندگان به دلیل توان مالی بالا، عجله ای برای کاهش قیمت ندارند و همین موضوع باعث شده بازار در وضعیت رکود غیرتورمی باقی بماند.

از سوی دیگر، افزایش هزینه ساخت، قیمت زمین، مصالح ساختمانی و دستمزدها، مانع از تعدیل قیمت در واحدهای نوساز شده و حتی در برخی پروژه ها، قیمت های پیشنهادی همچنان در حال افزایش است. این شرایط موجب شده زعفرانیه بیش از گذشته به بازاری خاص با مشتریان محدود تبدیل شود؛ بازاری که ورود به آن برای بخش بزرگی از متقاضیان مسکن عملاً غیرممکن است.

بازار خرید مسکن در زعفرانیه را می توان بازاری با قیمت های بسیار بالا، معاملات محدود اما پایدار و چشم اندازی محتاطانه توصیف کرد؛ بازاری که بیش از آنکه تابع قدرت خرید عمومی باشد، به رفتار سرمایه گذاران، شرایط اقتصادی کلان و آینده بازارهای موازی وابسته است.

بر اساس جدیدترین بررسی های صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در زعفرانیه به شرح زیر است:

یک واحد 190 متری سه خوابه با سال ساخت 1394، با قیمت 53 میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش می رسد. همچنین، واحد دیگری به متراژ 96 متر دو خوابه با سال ساخت 1402، به قیمت 34 میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

واحدی 100 متری دو خوابه با سال ساخت 1404، نیز 40 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است. همچنین، یک واحد 130 متری دو خوابه با سال ساخت 1397، در این منطقه با قیمت 45 میلیارد تومان معامله می شود.