| به گزارش پارسینه ؛ براساس پیش بینی ها، تحلیل وضعیت بازار مسکن در سال 2026 برای کشورهای آمریکا، انگلستان،ژاپن، چین، امارات(دبی) و ایران به شرح زیر است: 1. ایالات متحده آمریکا بر اساس پیش بینی بانک آمریکا و سخنرانی جرم پاوم رییس سابق فدرال رزورو بازار مسکن این کشور در سال 2026 رو به بهبود خواهد رفت به شرطی که چالش های ساختاری این بازار حل شود. یک به یک به مولفه های موثر بر بازار مسکن این کشور می پردازیم: تقاضا و فروش: انتظار می رود فروش مسکن در سال 2026 افزایش متقاعدکننده ای داشته باشد. کارشناسان انتظار دارند از فصل بهار بازار مسکن این کشور شاهد شروع یک رونق باشد. نرخ بهره و وام: پیش بینی می شود با توجه به کاهش های نرخ بهره که در 2025 داشتیم و هدف گذاری تورم 2 درصدی و نرخ فعلی اوراق رهنی (حدود 6 درصد) وضعیت تقاضا و قیمت مسکن و وام مسکن بهتر شود. با این حال، جروم پاول هشدار داده است که کاهش های جزیی نرخ بهره (مانند 25 واحد) تفاوت ساختاری اثرگذاری در چالش های بازار مسکن ایجاد نمی کند. با نگاهی به آینده، افزایش درآمد و به طور بالقوه کاهش نرخ وام مسکن می تواند نگرانی های مربوط به قیمت را کاهش دهد. یکی از کارشناسان بانک آمریکا می گوید: کاهش نرخ های بانک مرکزی می تواند به کاهش نرخ های وام مسکن کمک کند و از تقاضای مسکن حمایت کند، اگرچه نرخ های بهره در حال حاضر در انتظار کاهش برخی نرخ ها هستند. با این حال، خانه های بیشتری فروخته نشده باقی می مانند و فهرست های بیشتری از بازار خارج می شوند و فصل فروش بهار 2026 را به آزمونی حیاتی برای تقاضای مسکن تبدیل می کند. مقرون به صرفه بودن: هم اکنون قسط وام مسکن حدود 29 درصد از درآمد ماهیانه خریداران را تشکیل می دهد. پیش بینی می شود این وضعیت در سال 2026 ادامه یابد که برای اولین بار از سال 2022، این رقم به زیر کانال30 درصد می رسد. قیمت مسکن در اکثر مناطق در سال جاری پس از چندین سال افزایش سریع تثبیت شد. از ژوئن 2020 تا ژوئن 2022، قیمت ها 40٪ افزایش یافت. از آن زمان، تا سپتامبر 2025، رشد ارزش مسکن به 7.8 درصد کاهش یافت. انتظار می رود همچنان این کاهش رشد قیمت ادامه دار باشد. همچنان مشکل اصلی این بخش مشکلات ساختاری است. کمبود عرضه مسکن و نرخ های بهره ای که همچنان بالاتر از دوران پاندمی هستند، مانع از آن می شود شهروندان بتوانند خانه خود را عوض کنند. 2. چین در چین کلا اوضاع بسیار متفاوت و بحرانی است. یک به یک به هر کدام از چالش های بازار مسکن در این کشور اشاره می کنیم. کاهش سرمایه گذاری: سرمایه گذاری در بخش املاک با کاهش چشمگیر روبرو شده است. البته این کاهش فقط به بخش مسکن معطوف نیست. کاهش همزمان سرمایه گذاری در مسکن، زیرساخت و تولید نشان دهنده وضعیت نابسامان اقتصاد این کشور است. بحران بدهی: شرکت های بزرگ حوزه املاک و مستغلات با مشکل بازپرداخت اوراق قرضه و خطر ورشکستگی مواجه هستند. این بحران پیش از این گریبان گیر غول های بزرگ این حوزه شده بود. روند نزولی: روند کاهشی فروش خانه های جدید برای پنجمین سال متوالی ادامه دارد که باعث کاهش درآمدهای دولت های محلی نیز شده است. 3. انگلستان بازار بریتانیا با نگاهی خوش بینانه تر به سمت سال 2026 حرکت می کند. رشد قیمت: پیش بینی می شود قیمت مسکن در سال 2026 حدود 2 تا 4 درصد افزایش یابد. پیش بینی می شود میانگین قیمت خانه به حدود 284 هزار پوند برسد. بهبود قدرت خرید: انتظار می رود با رشد درآمدها (که بیش از رشد قیمت مسکن است) و کاهش متوسط نرخ بهره، قدرت خرید مردم به تدریج بهبود یابد. نرخ وام مسکن: با توجه به روند نرخ بهره، انتظار کاهش نرخ بهره تسهیلات مسکن در سال 2026 نسبت به 2025 را داریم. 4. ژاپن بازار ژاپن در سال 2026 تحت تأثیر اصلاحات مالیاتی و تقاضای خارجی باقی خواهد ماند. سرمایه گذاری خارجی: به دلیل ضعیف بودن ارزش ین و هزینه های پایین جذب سرمایه، جذابیت بازار ژاپن برای سرمایه گذاران بین المللی (به ویژه در محدوده 100 تا 300 میلیون ین) در سال 2026 ادامه خواهد یافت. توسعه شهری: پروژه های بزرگ بازسازی در برخی مناطق باعث افزایش ارزش املاک اطراف خواهد شد. اصلاحات مالیاتی: مشوق های جدید برای نوسازی آپارتمان های قدیمی و تمدید کسر مالیات وام مسکن، نقدینگی را در بازار فروش مجدد تقویت می کند. 5. امارات سال 2026 برای دبی سالی متعادل همراه با تفکیک بین بخش لوکس و میان رده خواهد بود. اصلاح قیمت: پیش بینی می شود قیمت آپارتمان های میان رده 10 تا 15 درصد کاهش یابد. دلیل این امر عرضه انبوه (حدود 120,000 واحد در 2026) است که از نرخ رشد جمعیت (5٪) پیشی گرفته است. علت را می توان اینگونه توصیف کرد که اساسا به علت جمعیت کم امارات طبقه متوسط نمی تواند تقاضای مسکن را افزایش دهد و از طرف دیگر بخش سرمایه گذاری خارجی بیشتر به سمت بخش لوکس این بازار تمایل دارد پس در نتیجه با کاهش تقاضا در قسمت میان رده نسبت به بخش لوکس طرف هستیم و قیمت کاهش پیدا می کند. بخش لوکس: برخلاف بخش میان رده، ویلاهای لوکس و املاک ساحلی مقاوم باقی مانده و احتمالا 3 تا 5 درصد افزایش قیمت خواهند داشت. بازده اجاره: مناطق لوکس بازدهی مناسبی معادل 6 تا 8 درصد را حفظ خواهند کرد. 6. ایران پیش بینی بازار مسکن ایران نشان دهنده تداوم وضعیت رکودی است. دلایل رکود: کاهش قدرت خرید مردم برای تقاضای مصرفی و عدم جذابیت سرمایه گذاری در این بخش از عوامل اصلی رکود هستند. چالش های کلان: تغییرات دموگرافیک (پیری جمعیت و کاهش ازدواج)، کاهش رشد اقتصادی و قوانین محدودکننده شهری به این رکود دامن می زنند. ریسک سرمایه گذاری: بازار با بحران نقدشوندگی و ریسک بالای "فریز شدن" پول در ملک مواجه است. خلاصه وضعیت در یک نگاه: کشور وضعیت پیش بینی شده برای 2026 محرک اصلی | آمریکا | بهبود نسبی مقرون به صرفه بودن | کاهش نرخ بهره فدرال رزرو | | چین | رکود عمیق و بحران بدهی | کاهش شدید سرمایه گذاری ثابت | | انگلستان | رشد ملایم قیمت (2-4٪) | پیشی گرفتن رشد درآمد از قیمت مسکن | | ژاپن | مثبت برای سرمایه گذاری خارجی | ضعیف بودن ین و بازسازی های شهری | | دبی | اصلاح در میان رده، ثبات در لوکس | عرضه بالای واحدهای جدید | | ایران | تداوم رکود سنگین | کاهش قدرت خرید و ریسک نقدشوندگی | | 
خواص شگفت انگیز آویشن بر کاهش فشار و چربی خون
ریزش قیمت دنا پلاس در بازار آزاد + جدول
مبلغ دریافتی سال 1405 حقوق کارگران اعلام شد | تامین اجتماعی حقوق کارگران را اعلام کرد