به گزارش پارسینه ، به نقل از تسنیم، بازار مسکن کشورمان همچنان درگیر رکود تورمی با رشد خزنده قیمت هاست. یکی از بارزترین ویژگی های این وضعیت، افزایش قیمت اسمی مسکن همزمان با کاهش قیمت واقعی آن (تعدیل شده با تورم عمومی) است.

این شرایط نشان می دهد مسکن دیگر مانند گذشته نقش حفظ ارزش سرمایه را ایفا نمی کند و قدرت خرید خانوار ها به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

اگرچه مراجع رسمی اعلام قیمت مسکن از جمله بانک مرکزی، وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار ایران مدت هاست گزارشی از تحولات بازار مسکن منتشر نکرده اند، اما بنا بر گفته فعالان این بخش در تهران، میانگین قیمت اسمی هر متر مربع مسکن در سال 1404 حدود 110 تا 125 میلیون تومان گزارش شده است که رشد 10 تا 20 درصدی نسبت به ابتدای سال را نشان می دهد.

در مناطق به اصطلاح بالاشهر پایتخت، قیمت واحد های نوساز به 450 میلیون تومان هم رسیده که افزایش اسمی قابل توجهی محسوب می شود. مشاوران املاک تاکید می کنند با قیمت های اسمی هیچ معامله مسکنی انجام نمی شود.

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان درباره وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: رصد ها نشان می دهد تا حدی قفل بازار مسکن باز شده و هم در حوزه تولید و هم در بخش معاملات تحرکاتی مشاهده می شود. رکود حاکم تغییر سیکل داده و قهر خریداران نسبت به فصل گذشته کاهش یافته است.

وی افزود: این شرایط می تواند ناشی از سیاست های عدم مداخله دولت باشد. در حوزه زمین، قیمت ها متناسب با تورم افزایش یافته و تغییر خاصی نداشته، اما در بخش آپارتمان های احداثی افزایش قیمت مشاهده شده که کمتر از رشد قیمت زمین بوده است؛ با این حال، احتمال جهش قیمت در این بخش وجود دارد.

پورحاجت با اشاره به افزایش هزینه های ساخت مسکن بیان کرد: امروز هزینه ساخت افزایش یافته، نرخ خدمات مهندسی و قیمت زمین بالا رفته و واحد های عرضه شده تقریباً هم تراز با قیمت تمام شده تولیدکنندگان است.

برخی عوامل از جمله فشار هزینه ای باعث می شود سازندگان قیمت اسمی را بالا نگه دارند تا در وضعیت اقتصادی کنونی زیان نکنند. در شرایط رکود تورمی، قیمت اسمی احتمالاً رشد ملایمی (کمتر از تورم) خواهد داشت، اما با توجه به کاهش شدید قدرت خرید مردم، قیمت واقعی (معامله) کاهش می یابد.

به گفته فعالان بازار مسکن، شرایط برای ورود مصرف کنندگان به بازار مسکن فراهم شده و آنها می توانند با چانه زنی، واحد متناسب با بودجه خود را خریداری کنند. در مقابل، اما این بخش فعلا پناهگاه امنی برای حفظ سرمایه ها نیست و ورود سرمایه گذاران ممکن است با ریسک هایی همراه شود.