به نقل از تجارت نیوز، بازار املاک لوکس قطر طی سال های اخیر با تمرکز بر ساخت آپارتمان های مدرن و خانه های لوکس جذاب، به یکی از ویترین های جدید سرمایه گذاری ملکی در منطقه تبدیل شده است. در حالی که تهران همچنان سهم بالایی از بازار املاک لوکس خود را به برج ها و آپارتمان های گران قیمت اختصاص داده، مقایسه این دو بازار نشان می دهد تفاوت اصلی نه در سطح امکانات، بلکه در نوع عرضه، چشم انداز و شیوه فروش واحدهای لوکس است؛ آپارتمان های لوکس قطر با وجود مبله بودن و موقعیت های ساحلی، یک قدم جلوتر از بازار مسکن تهران قرار می گیرند.

کشور قطر در سال های اخیر تلاش کرده با توسعه پروژه های بزرگ شهری و ساحلی، بازار مسکن خود را گسترش دهد و سهم بیشتری از سرمایه گذاران منطقه ای و بین المللی جذب کند. بررسی بازار املاک لوکس این کشور نشان می دهد، بخش قابل توجهی از آپارتمان های گران قیمت و خانه های لوکس قطر در منطقه ساحلی ساخته شده اند و همین موضوع، نقش مهمی در جذابیت این واحدها دارد.

در مقابل، بازار آپارتمان های لوکس تهران اگرچه از نظر تنوع امکانات قابل مقایسه با قطر است، اما از منظر چشم انداز، مبله بودن و شرایط فروش تفاوت های بسیاری دارد. تجارت نیوز در ادامه مجموعه گزارش های مقایسه املاک لوکس ایران با سایر کشورها، بازار آپارتمان های لوکس تهران و قطر را مقایسه می کند.

امکانات خانه های لوکس قطر

بررسی بازار املاک لوکس قطر نشان می دهد امکانات آپارتمان های این کشور از نظر سطح رفاهی، فاصله معناداری با واحدهای لوکس تهران ندارد. استخر، سالن بدنسازی، اسپا، سونا و جکوزی، لابی های مجلل از جمله امکاناتی هستند که هم در آپارتمان های لوکس تهران و هم در واحدهای گران قیمت قطر دیده می شوند.

با این حال، آنچه آپارتمان های لوکس قطر را از نمونه های مشابه در تهران متمایز می کند، مبله بودن واحدها و مجهزبودن به لوازم خانگی درجه یک است که در بازار املاک لوکس تهران کمتر دیده می شود.

از سوی دیگر، موقعیت مکانی این واحدها نقش مهمی در جذابیت آنها دارد. بخش قابل توجهی از آپارتمان های لوکس قطر در مجاورت ساحل ساخته شده اند و چشم انداز مستقیم دریا به یکی از مزیت های مهم رقابتی این املاک تبدیل شده است.

قیمت خانه های لوکس در ایران

بازار آپارتمان های لوکس تهران طی سال های اخیر با رشد قابل توجه قیمت ها همراه بوده و واحدهای شاخص این بازار عمدتا در مناطق شمالی شهر قرار دارند. بررسی آگهی های ملکی نشان می دهد قیمت آپارتمان های لوکس تهران در برخی موارد به سطحی رسیده که از نظر دلاری، قابل مقایسه با آپارتمان های ساحلی و لوکس در کشورهای حوزه خلیج فارس نظیر قطر است.

با این حال، قیمت گذاری این واحدها اغلب تحت تاثیر قیمت بالای زمین و انتظارات تورمی انجام می شود و در بسیاری از موارد، نسبت به سطح منطقه، شرایط فروش و امکانات جانبی، بالاتر از ارزش واقعی برآورد می شود.

برای نمونه، یک آپارتمان 560 متری پنج خوابه در منطقه اقدسیه، با عمر بنای یک سال، با قیمت 695 میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است. ارزش دلاری این واحد با احتساب دلار 135 هزار تومانی، حدود پنج میلیون و 148 هزار دلار برآورد می شود.

این پنت هاوس از امکاناتی نظیر استخر، سونا و جکوزی، استخر کودکان، حمام بخار، سالن اسکواش، سالن بیلیارد، سالن زیبایی، اسپا، سالن سینما، سالن اجتماعات، روف گاردن، سیستم آبیاری قطره ای و مشاعات کامل برخوردار است.

در نمونه ای دیگر، یک پنت هاوس 523 متری پنج خوابه در شهرک غرب، با عمر بنای 6 سال، با قیمت 470 میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است که ارزش دلاری آن حدود سه میلیون و 481 هزار دلار می رسد.

این واحد دارای امکاناتی نظیر اتاق مهمان، روف گاردن، آشپزخانه فول فرنیش، کافه بار، استخر و جکوزی، سالن ورزشی، لابی و سالن اجتماعات است.

همچنین، یک آپارتمان سه خوابه 240 متری در زعفرانیه، با عمر بنای 6 سال، با قیمت 115 میلیارد تومان عرضه شده است که ارزش دلاری آن حدود 851 هزار دلار برآورد می شود. این واحد از امکاناتی نظیر کلوزت مهمان، استخر و سونا، سالن ورزشی، لابی من و سه پارکینگ سندی برخوردار است.

قیمت خانه های لوکس در قطر

بازار آپارتمان های لوکس قطر به ویژه در مناطق ساحلی و پروژه های جدید، با تنوع قابل توجهی از واحدهای گران قیمت روبه رو است. قیمت این آپارتمان ها بسته به موقعیت واحد، چشم انداز دریا، متراژ و سطح خدمات و امکانات ساختمان متغیر است، اما در بسیاری از موارد، نسبت به واحدهای لوکس تهران، قیمت کمتر و شرایط خرید منعطف تری دارند.

برای نمونه، یک پنت هاوس 766 متری چهارخوابه در شهر دوحه، در مجاورت ساحل و ساخته شده در سال 2025، با قیمت چهار میلیون و 862 هزار دلار برای فروش عرضه شده است. ارزش ریالی این واحد با احتساب دلار 135 هزار تومانی، حدود 656 میلیارد تومان برآورد می شود.

این پنت هاوس لوکس به صورت تمام مبله بوده و به لوازم خانگی درجه یک مجهز است؛ استخر، رستوران، سالن و باشگاه ورزشی، لابی من 24 ساعته و اتاق سیگار از جمله امکانات این مجموعه محسوب می شود.

در نمونه ای دیگر، یک پنت هاوس 877 متری چهارخوابه در جزیره مروارید قطر، با قیمت سه میلیون و 433 هزار دلار به فروش گذاشته شده است که ارزش ریالی آن حدود 463 میلیارد و 500 میلیون تومان برآورد می شود.

این واحد که در سال 2006 ساخته شده، دارای اتاق خدمتکار، اتاق کار، فضای باربیکیو، استخر، سونا و بخار، باشگاه ورزشی مجهز و لابی من 24 ساعته است و مشاعات ساختمان از استانداردهای کامل هتلینگ برخوردار است.

همچنین، یک آپارتمان 280 متری سه خوابه در جزیره مروارید، ساخته شده در سال 2018 و بازسازی شده، با قیمت 822 هزار و 900 دلار عرضه شده است. ارزش ریالی این واحد با احتساب دلار 135 هزار تومانی، به حدود 111 میلیارد و 100 میلیون تومان می رسد.

این آپارتمان به صورت تمام مبله بوده و علاوه بر اتاق خدمتکار، از آشپزخانه مجهز به لوازم خانگی درجه یک، استخر، باشگاه ورزشی، لابی من 24 ساعته و زمین بازی کودکان برخوردار است.

خرید اقساطی، برگ برنده املاک قطر

بررسی بازار املاک قطر نشان می دهد متراژ آپارتمان های لوکس این کشور تنوع بسیار بالایی ندارد و سازندگان معمولا در متراژهای مشخصی ساخت وساز می کنند. به طور میانگین، متراژ واحدهای معمولی در قطر بین 60 تا 90 متر مربع است و آپارتمان های دو تا سه خوابه معمولا در بازه 120 تا 180 متر مربع قرار دارند. همچنین متراژهایی تا 250 متر نیز به وفور در بازار املاک این کشور دیده می شوند.

با این حال، ساخت واحدهایی با متراژ بالاتر معمولا هزینه های بیشتری به همراه دارد و به همین دلیل کمتر در پروژه های معمول به چشم می خورد. متراژهای بسیار بزرگ اغلب به پنت هاوس ها اختصاص دارند که بخش خاص و محدود بازار لوکس قطر را تشکیل می دهند.

قطر برای ساخت وساز، قوانین مشخصی دارد و همین موضوع باعث شده سرمایه گذاران و سازندگان، متراژهایی بسازند که بیشترین سودآوری را دارد.

نکته قابل توجه دیگر، امکان خرید اقساطی آپارتمان های لوکس در این کشور است. در بسیاری از پروژه ها، تا 25 درصد قیمت ملک به عنوان پیش پرداخت دریافت می شود و زمان بازپرداخت اقساط معمولا بین سه تا هفت سال متغیر است. این شرایط فروش، یکی از عوامل اصلی جذابیت و رونق بازار مسکن لوکس قطر به شمار می رود.