به نقل از دنیای اقتصاد، درحالی که بازارهای مسکن جهان همچنان تحت تاثیر نوسانات اقتصادی و تغییرات نرخ های بهره قرار دارند، چشم انداز سال های پیش رو نشانه هایی از بازگشت تدریجی تعادل را در خود جای داده است. گزارش های تازه از دو سوی آتلانتیک حاکی از آن است که هرچند نرخ های وام مسکن در آمریکا و اروپا همچنان در سطوح بالاتر از میانگین های تاریخی قرار دارند، اما افزایش درآمدها، تعدیل تورم و رشد تدریجی عرضه می تواند فضای تنفسی تازه ای برای خریداران و مستاجران ایجاد کند.

تحلیل های ارائه شده در این گزارش، تصویر روشنی از مسیر احتمالی بازار مسکن در سال 2026 ترسیم می کند؛ مسیری که با وجود چالش ها، نوید بهبود قدرت خرید، افزایش گزینه های در دسترس و بازگشت آرام بازار به تعادلی پایدارتر را می دهد. این روندها چه در بازار مسکن آمریکا و چه در بازار املاک اروپا، بیانگر مرحله ای تازه از سازگاری و بازآرایی هستند که می تواند جهت گیری رفتار خریداران، سرمایه گذاران و سازندگان را در سال های آینده تعیین کند.

براساس گزارشی از وب سایت مشاور املاک آمریکایی ریلتور، نرخ وام مسکن آمریکا در سال آینده همچنان بالای 6 درصد باقی خواهد ماند، اما قدرت خرید خانه به طور محدودی بهبود خواهد یافت، زیرا برای نخستین بار از سال 2022، پرداخت ماهانه معمولی اقساط تسهیلات خرید مسکن کمتر از 30 درصد درآمد یک خانوار خواهد بود. این پیش بینی توسط تیم تحقیقات اقتصادی وب سایت ریلتور در گزارش بازار مسکن 2026 ارائه شده است. بر اساس این پیش بینی، نرخ وام مسکن در طول سال 2026 به طور میانگین 6.3درصد خواهد بود؛ که اندکی بهتر از میانگین سالانه 6.6درصد پیش بینی شده برای سال 2025 است، اما همچنان بسیار بالاتر از میانگین تاریخی 4 درصد بین سال های 2013 تا 2019 به شمار می رود. در سطح ملی، قیمت خانه ها تا پایان سال آینده حدود 2.2درصد افزایش خواهد یافت، پس از آنکه در سال 2025 حدود 2 درصد رشد کرده بود، با این حال پیش بینی می شود درآمدها و تورم عمومی کلی همچنان سریع تر از رشد قیمت مسکن افزایش یابند و همین موضوع باعث افزایش اندک قدرت خرید خواهدشد.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد وب سایت ریلتور می گوید: پس از یک دوره دشوار برای خریداران، فروشندگان و مستاجران، سال 2026 باید گامی خوشایند هرچند محدود به سوی بازاری سالم تر در حوزه مسکن بردارد. او همچنین ادامه می دهد: افزایش درآمدها با سرعتی بیشتر از تورم، درحالی که نرخ های وام مسکن در سطح پایین تری تثبیت می شوند، فرصت بهبود قدرت خرید را فراهم می کند. با این حال، پیش بینی می شود فروش خانه همچنان کند باقی بماند. پس از آنکه فروش خانه های موجود در سال 2024 به پایین ترین حد در 30 سال گذشته رسید، انتظار می رود تا پایان سال 2025 این فروش ها کمی افزایش یابند و با رشد 0.1درصد به 4.07میلیون واحد برسند.

به دنبال کاهش نرخ وام ها، پیش بینی می شود پرداخت ماهانه معمول برای خرید خانه ای با قیمت متوسط، نسبت به سال گذشته 1.3درصد کمتر شود. این نخستین بار از سال 2020 است که میانگین پرداخت ماهانه در یک سال کاهش می یابد. پرداخت ماهانه موردنیاز برای خرید یک خانه معمولی نیز احتمالا به 29.3درصد از درآمد متوسط خانوار کاهش پیدا می کند؛ این یعنی برای اولین بار از سال 2022، سهم پرداخت مسکن از درآمد به زیر مرز 30 درصد می رسد؛ مرزی که پس از جهش شدید نرخ وام مسکن در سال های اخیر از آن عبور کرده بود. همچنین نرخ بیکاری در آمریکا که در ماه اوت 4.3درصد گزارش شد، انتظار می رود اندکی افزایش یابد، اما طبق پیش بینی ها در سال 2026 از 5 درصد فراتر نمی رود. در مجموع، این گزارش می گوید؛ وضعیت کلی مصرف کنندگان مناسب به نظر می رسد؛ هرچند افراد کم درآمدتر و جوان تر ممکن است با کاهش فعالیت در بازار کار آسیب پذیرتر باشند.

براساس این گزارش، خریداران خانه در آمریکا از افزایش تدریجی تعداد خانه های موجود برای فروش نیز سود خواهند برد. پیش بینی می شود عرضه خانه های موجود در سال 2026 حدود 8.9 درصد رشد کند؛ این یعنی سومین سال پیاپی است که موجودی خانه ها افزایش می یابد، با این حال سرعت رشد موجودی نسبت به سال های قبل کمتر شده است، زیرا بازار کم کم به شرایط نزدیک به دوران پیش از همه گیری کرونا برمی گردد. حتی با ادامه این روند، انتظار می رود موجودی خانه ها تا پایان سال 2026 همچنان حدود 12 درصد کمتر از میانگین پیش از سال 2020 باشد؛ هرچند این فاصله نسبت به 19 درصد در سال 2025 و نزدیک به 30 درصد در سال 2024 بهتر شده است.

در این گزارش تاکید شده است؛ ساخت وساز خانه های جدید همچنان نقش مهمی در ایجاد گزینه های بیشتر برای خریداران دارد. پیش بینی می شود شروع ساخت خانه های تک خانواری از سال 2025 تا 2026 حدود 3.1درصد افزایش یابد و به حدود یک میلیون واحد برسد. در مجموع، انتظار می رود بازار مسکن در سال 2026 در وضعیتی نسبتا متعادل قرار داشته باشد و متوسط مدت زمان عرضه خانه ها به حدود 4.6ماه برسد. دانیل هیل می گوید: بازگشت قدرت خرید به سطح های تاریخی یک روند تدریجی است، اما سال 2026 می تواند گامی محکم در مسیر درست باشد. برای بسیاری از خریدارانی که سال ها با گزینه های محدود و رقابت شدید روبه رو بوده اند، بازاری متعادل تر با انتخاب های بیشتر و فشار هزینه ای کمتر می تواند تغییری مهم ایجاد کند، حتی اگر شرایط همچنان کاملا آسان نباشد.

اما براساس گزارش دیگری از وب سایت آماری یورو استات، در اروپا هم با وجود شرایط نامطمئن بازار، بازار اجاره و خرید همچنان در وضعیت خوبی قرار دارند، به ویژه برای خانه ها و آپارتمان های باکیفیت در مناطق ممتاز. اجاره آپارتمان ها در سال 2025 حدود 3.2درصد و قیمت خانه ها حدود 5.4درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته اند. انتظار می رود در سال 2026 اجاره آپارتمان ها تقریبا هم گام با رشد درآمدها حرکت کند و حدود 3.3درصد افزایش یابد. همچنین در بازار دفاتر و واحدهای تجاری، به دلیل توان پرداخت بالاتر، کاهش فضاهای خالی و محدودیت عرضه، رشد اجاره ها روند بهتری پیدا کرده است؛ به طوری که پیش بینی می شود اجاره دفاتر ممتاز بین 3 تا 4 درصد و اجاره واحدهای تجاری ممتاز حدود 1.6درصد در سال 2026 افزایش یابد. قیمت خانه هم در اروپا در حدود 2 تا 7 درصد رشد داشته باشد. در سال 2025، در برخی بازارها کاهش نرخ بازده مشاهده شد، اما به دلیل رشد اجاره ها انتظار می رود این کاهش موقتی باشد و بازده کل دوباره افزایش پیدا کند.

فعالیت معاملاتی در سال 2025 ضعیف بود، اما پیش بینی می شود در سال 2026 حجم معاملات دوباره بالا برود، به ویژه در بخش دفاتر و آپارتمان ها. با کاهش نرخ های بهره و بهتر شدن شرایط وام دهی، سرمایه گذاری در املاک دوباره جذاب شده است، از نظر خرید ملک نیز همان طور که گفته شد چشم انداز کلی مثبت است. با اینکه قیمت ها طی سال های اخیر رشد کرده اند، اما تغییر نرخ بهره، افزایش تدریجی درآمدها و کمبود عرضه می تواند خریداران را به ورود دوباره به بازار ترغیب کند. بسیاری از خریداران به دنبال املاک نوساز یا خانه هایی با مصرف انرژی کم هستند، زیرا هزینه های انرژی و نگهداری در تصمیم گیری آنها نقش بیشتری پیدا کرده است. همچنین پیش بینی می شود در 2026 خرید در مناطق شهری پرتقاضا جانی تازه بگیرد، درحالی که شهرهای کوچک تر و حومه ای همچنان به دلیل قیمت مناسب تر، مقصد بخشی از خریداران باقی بمانند.