به نقل از میزان، در روزهای گذشته معاون اول قوه قضاییه بخشنامه ای در خصوص ممنوعیت دریافت ثمن معامله بابت پیش نویس قرارداد در معاملات املاک ابلاغ کرد. بر اساس این بخشنامه، پیش نویس قرارداد صرفاً حاوی مذاکرات اولیه است و پرداخت ثمن قبل از ثبت رسمی قرارداد فاقد وجاهت قانونی است، و مشاوران املاک موظف به اطلاع رسانی به طرفین و رعایت ضوابط قانونی هستند.

در همین رابطه اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفت و گو با میزان، اظهار کرد:مطابق تبصره 4 ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد مالکیتی که پس از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون صادر می شوند، مشمول الزامات ماده 1 قانون در خصوص معاملات هستند.

قویدل ادامه داد: در آیین نامه موضوع ماده 3 این قانون قید شده که پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است. بنابراین، چنانچه طرفین ظرف پنج روز از تاریخ تنظیم پیش نویس قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند، این پیش نویس خودبه خود از سامانه حذف می شود و اساساً قرارداد محسوب نمی شود و فقط پیش نویس تنظیم یک قرارداد است و آثار حقوقی قرارداد را ندارد.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد: به همین دلیل، طرفین معامله نباید در زمان انجام معامله نسبت به مبادله اسناد و مدارک یا وجه معامله اقدام کنند، زیرا ممکن است یکی از طرفین قبل از پایان این پنج روز از انجام معامله منصرف شود یا اساساً هر دو یا یکی از طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند.

قویدل اظهار کرد: با توجه به اینکه پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است و در صورتی که وجه معامله در بنگاه مشاور املاک پرداخت شود و فروشنده به هر دلیلی از انجام معامله منصرف شود، دعوای خریدار قابل استماع نخواهد بود.

وی افزود: همچنین اگر فروشنده مدارک و مستندات مربوط به ملک را به خریدار تحویل دهد و خریدار از انجام معامله منصرف شود، باید دعوای استرداد اسناد و مدارک مطرح شود که مشکلاتی را ایجاد می کند.

قویدل با اشاره به بخشنامه اخیر معاون اول قوه قضاییه گفت: این بخشنامه منطبق با آیین نامه موضوع ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ماده 3 قانون مذکور تنظیم و ارسال کردند که تاکید دارد به هیچ عنوان در بنگاه مشاورین املاک در زمان تنظیم پیش نویس قرارداد، وجه یا ثمن معامله پرداخت نشود. تنها زمانی که طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را ثبت کنند، امکان مبادله اسناد، مدارک و ثمن معامله فراهم می شود.

وی همچنین به مردم توصیه کرد: در صورتی که قصد تنظیم پیش نویس قرارداد در بنگاه مشاور املاک دارند، از رد و بدل کردن وجه معامله در بنگاه خودداری کنند. ولی مردم می توانند مطابق تبصره 2 ماده 3 قانون الزام نسبت به تنظیم قرارداد های یکسان اقدام کنند.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: قرارداد های یکسان دارای آثار حقوقی قرارداد هستند و در سامانه کاتب ، 14 نوع قرارداد یکسان پیش بینی شده است که با تنظیم آنها می توان نسبت به مبادله اسناد، مدارک و وجه ثمن معامله اقدام کرد. در نهایت، فروشنده و خریدار ظرف مدت سه ماه برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت ها باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.