به نقل از اقتصاد آنلاین ؛ در حال حاضر قیمت هر برگه تسهیلات مسکن حدود 125 هزار تومان است و بر همین اساس، زوجین تهرانی برای دریافت وام یک میلیارد و 280 میلیون تومانی باید حدود 320 میلیون تومان فقط برای خرید اوراق پرداخت کنند.

این وام که بالاترین سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق محسوب می شود، در برابر قیمت میانگین هر متر واحد مسکونی در تهران ـ که اکنون حدود 106 میلیون تومان برآورد می شود تنها هزینه خرید حدود 12 متر را پوشش می دهد.

طبق مقررات، برای هر 500 هزار تومان تسهیلات باید یک برگه تسه خریداری شود، یعنی متقاضیان وام زوجین به 2560 ورق اوراق نیاز دارند. نرخ اوراق سال های مختلف نیز اختلاف چندانی ندارد، برگه های 1404، 1403 و 1402 به ترتیب در محدوده 125 هزار و 300 تومان، 125 هزار تومان و 125 هزار و 100 تومان معامله می شوند.

سقف این نوع وام برای متقاضیان مجرد 500 میلیون تومان است و افراد می توانند 280 میلیون تومان وام جعاله نیز به آن اضافه کنند تا مجموع تسهیلات به 780 میلیون تومان برسد.

در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت، سهم وام خرید برای هر فرد 400 میلیون تومان و در سایر شهرها 300 میلیون تومان تعیین شده و تسهیلات جعاله در همه این مناطق 280 میلیون تومان است.

به این ترتیب زوجین در شهرهای بزرگ به مجموع وام یک میلیارد و 80 میلیون تومانی و در شهرهای دیگر به 880 میلیون تومان دسترسی خواهند داشت.

قیمت اوراق تسه که در اردیبهشت امسال بین 102 تا 108 هزار تومان نوسان داشت، اکنون با افزایش حدود 15 درصدی به 125 هزار تومان رسیده، با وجود این رشد قیمتی، به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها و ناکافی بودن سقف وام نسبت به قیمت واقعی مسکن، استقبال از وام های خرید به طور محسوسی افت کرده و بازار ملک همچنان در رکود قرار دارد.

دوره بازپرداخت وام زوجین 12 ساله است و اقساط ماهانه آن در مجموع به حدود 26 میلیون تومان می رسد، اقساط وام خرید یک میلیارد تومانی ماهانه 20 میلیون و 400 هزار تومان و اقساط جعاله حدود 5 میلیون و 740 هزار تومان محاسبه شده است. مجموع سود دریافتی بانک طی این دوره نیز به حدود 2 میلیارد و 497 میلیون تومان می رسد.

در اردیبهشت امسال بانک مسکن ضمن افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله و ودیعه مسکن از محل اوراق، شرط قدمت بنا را از روند پرداخت وام حذف کرد. همچنین امکان دریافت تسهیلات زوجین برای بستگان درجه یک فراهم شد، به طوری که ترکیب های پدر ـ فرزند، مادر ـ فرزند، خواهر ـ برادر، یا دو خواهر و دو برادر هم می توانند از این تسهیلات استفاده کنند.