به گزارش پارسینه به نقل از اقتصاد ایرانی، بازار مسکن با آغاز فصل پاییز و تحولات اخیر، به طور معناداری از وضعیت رکودی تابستان فاصله گرفته است. بررسی های انجام شده در مهر ماه نشان می دهد که میزان معاملات ملک نسبت به سه ماهه گذشته با افزایش نسبی همراه بوده و همین امر تأثیر قابل توجهی بر قیمت مسکن گذاشته است.

در ماه های ابتدایی تابستان، تأثیرات جنگ دوازده روزه باعث کاهش چشمگیر در تقاضای خرید مسکن ، به ویژه خریدهای غیرمصرفی شد. اما پایان فصل تابستان و شرایط پایدار فعلی از کاهش ریسک های نظامی و اقتصادی حکایت دارد که به بازگشت نسبی رونق به بازار کمک کرده است. سه عامل اصلی عبارت اند از:

کاهش قابل توجه ریسک درگیری نظامی.

ثبات نسبی قیمت ها در بازارهای دارایی.

افت قیمت در برخی بازارهای موازی.

با پایان تابستان و ورود به پاییز، بازار مسکن شاهد یک تغییر ملموس در حجم معاملات بود. افراد با تبدیل دارایی هایی چون سکه و طلا و استفاده از وام ها وارد بازار شدند. نتیجه این تغییرات به افزایش میانگین قیمت آپارتمان در تهران انجامید. طبق گزارش ها، میانگین قیمت مسکن در مهرماه با رشد قابل قبولی به 105 میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید. همچنین مشاهدات نشان می دهد که بسیاری از مشاوران املاک توانستند تعداد قراردادهای خود را در مهرماه افزایش دهند.

تورم نقطه ای مسکن براساس بررسی های انجام شده به 21.6 درصد رسیده است. در برخی مناطق تهران حجم فایل های فروش رشد داشت و در برخی دیگر کاهش پیدا کرد. این شرایط باعث تحرک در بخش معاملات ملکی شده است که از چهار اتفاق مهم نشأت می گیرد:

اولین اتفاق کاهش دیدگاه نسبت به ریسک جنگ است که موجب بازگشت تقاضای مصرفی به بازار شد. دومین اتفاق بازتاب رشد در بازارهای موازی نظیر ارز و طلا بر تصمیم خرید مسکن توسط سرمایه گذاران بود. سومین فاکتور، تبدیل دارایی های گران بها چون سکه و طلا به ملک است، که بیشتر واحدهای زیر سه میلیارد تومان در مناطق جنوبی را شامل می شود. اتفاق چهارم، افزایش قیمت مسکن بود که موجب ایجاد تحرک در محله های مختلف تهران شد.

در زیر، آخرین میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق مختلف تهران در مهرماه 1402 آورده شده است:

منطقهمیانگین قیمت (میلیون تومان)

بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازارهای سرمایه ای همچنان پایین ترین بازدهی ماهانه را دارد. بازدهی بازار مسکن در هفت ماهه ابتدایی سال جاری حدود 5.7 درصد برآورد شده است که از بازارهایی چون سکه ، سهام و ارز فاصله دارد. اما کاهش ریسک درگیری های نظامی و افزایش تقاضای محدود، بازار مسکن را از رکود عمیق تابستان خارج کرده و به معاملات تکانی داده است.

<