به نقل از تجارت نیوز، بازار مسکن از ابتدای سال 1404 وارد فاز تازه ای از رکود شد و پس از جنگ 12 روزه به خواب عمیقی فرو رفت. بررسی ها نشان می دهد که حجم معاملات مسکن و تقاضا برای خرید خانه بسیار کاهش یافته است. این در حالی است که بازدهی بازارهای موازی بازار مسکن نظیر طلا، سکه و دلار نشان بسیار چشمگیر بوده و این بازارها رشد قیمتی کم سابقه ای را تجربه کرده اند.

با این حال به نظر می رسد، بازارساز با مداخله سنگین در بازار ارز، سعی در کنترل قیمت ها دارد و همین موضوع باعث ایجاد نوسانات قیمتی در بازار طلا، سکه و دلار شده است. همچنین برخی ناظران اقتصادی معتقدند به دلیل افزایش شارپی قیمت ها در بازارهای سه گانه ارز، طلا و سکه طی ماه های اخیر، این بازارها فعلا اشباع شده اند. به این ترتیب، آیا اکنون فرصت مناسبی برای انتقال دارایی ها به بازار مسکن است؟ ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه سازان استان تهران، در گفت وگو با تجارت نیوز، وضعیت کنونی بازار مسکن را تشریح کرده و شرایط آن را تا پایان سال پیش بینی کرده است.

رهبری در پاسخ به این پرسش که با توجه به نوسانات اخیر در بازارهای موازی، آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است، اظهار کرد: بازار مسکن به بازارهای موازی از جمله طلا و دلار وابستگی ندارد بلکه به وضعیت اقتصادی کشور و به رکود و رونق وابسته است.

او افزود: ما در حال حاضر در وضعیت رکودی به سر می بریم؛ به علت خروج و برنگشتن سرمایه ها، رکود در بازار مسکن شکل گرفته است؛ علاوه بر این، دیگر تمایلی برای شروع پروژه های جدید وجود ندارد و در شرایط رکود، سرمایه های جدیدی وارد بخش مسکن نمی شود.

رهبر در پاسخ به این پرسش که آیا اکنون زمان مناسبی برای تبدیل دارایی های طلا، سکه و ارز به ملک است، اظهار کرد: عکس این موضوع در حال اتفاق است، در حال حاضر سرمایه ها از بازار مسکن به سمت بازار ارز و طلا می رود.

رییس انجمن انبوه سازان استان تهران درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال توضیح داد: به نظر من تفاوت زیادی نخواهد کرد. در واقع، همین حالتی که اکنون وجود دارد، ادامه خواهد داشت؛ اگر بدتر نشود، هیچ تغییری هم نخواهد کرد!

رهبر درباره چگونگی بهبود وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: بخش مسکن به دلیل سهم بزرگ و کلانی که در اقتصاد کشور دارد، کاملا وابسته به وضعیت و تغییرات اقتصاد کلان است. اگر در سطح کلان اقتصادی تغییری ایجاد شود، این تغییر در بازار مسکن هم تاثیر خواهد گذاشت. اما اگر چنین تغییری رخ ندهد، نمی توان انتظار داشت که در وضعیت مسکن تحول خاصی ایجاد شود.

رییس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران درباره زمان ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن بیان کرد: به نظر من، در حال حاضر موقعیت نسبتا خوبی برای خریداران وجود دارد. خریداران در حال حاضر یا در انتظار کاهش قیمت ها هستند، یا ممکن است قدرت خرید نداشته باشند.

او افزود: بنابراین دو وضعیت برای خریداران مسکن وجود دارد؛ یا خریدار منتظر است وضعیت بهتر شود و امیدوار است که قیمت مسکن کاهش یابد، یا اینکه قدرت خرید ندارد. با توجه به اینکه نیاز به خرید هم دارد، اما توان مالی نیست؛ اما اگر فردی توان خرید دارد، اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار است.