منصور غیبی کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بازار مسکن به عنوان بخشی از مجموعه اقتصاد کشور نیازمند آرامش و دخالت های مؤثر از سوی مسئولان است، گفت: تا زمانی که این مداخلات به صورت هماهنگ و کارگشا صورت نگیرد، وضعیت نابسامان و سلیقه ای فعلی ادامه خواهد داشت.

وی افزود: در حال حاضر شهرداری از یک سو و سامانه های مختلف مرتبط با تنظیم قراردادها از سوی دیگر، هرکدام به صورت مستقل و بدون هماهنگی عمل می کنند. از طرفی وزارت راه و شهرسازی، وزارت صمت و حتی قوه قضاییه هرکدام سامانه هایی دارند که یکدیگر را به رسمیت نمی شناسند و همین مسئله موجب شده است تا حتی تنظیم یک قرارداد ساده در بازار مسکن نیز با چالش های متعدد روبه رو شود.

غیبی تصریح کرد: نتیجه این ناهماهنگی ها در نهایت باعث شده که با وجود مشکلات متعدد بازار مسکن، این عوامل به عنوان مزید بر علت موجب شده چرخه اقتصاد مسکن به جای حرکت روبه جلو، به شکل معیوب درجا بزند.

وی گفت: در واقع باید بپذیریم که این مجموعه نیروها در یک راستا عمل نمی کنند و همین امر موجب می شود برایند آن ها جهت حرکت اقتصاد مسکن را دچار اختلال کند. بنابراین رفتارهای سلیقه ای موجود باید اصلاح شده و به سمت هماهنگی و هم راستایی حرکت کند تا بتوان از این چرخه معیوب خارج شد و به یک خروجی مناسب دست یافت.

این کارشناس بازار مسکن افزود: موضوع سامانه ها و دخالت های شهرداری در امور مربوط به وزارت راه و سازمان نظام مهندسی، مباحث تخصصی و گسترده ای هستند که نیاز به بررسی عمیق در قالب نشست های کارشناسی و آسیب شناسی دارند.

وی اظهار کرد: زمانی که در حوزه اقتصاد کلان و فضای روانی جامعه آرامش برقرار شود، این آرامش به بازار مسکن نیز منتقل می شود. هنگامی که جامعه به تعادل اقتصادی و فکری می رسد، حضور و تظاهر خریداران و فروشندگان در بازار به تدریج افزایش پیدا می کند.

غیبی بیان کرد: مطالعات میدانی نشان می دهد که پس از ایجاد ثبات نسبی، مراجعه برای استعلام قیمت ها و بررسی وضعیت بازار از سوی مردم و فعالان اقتصادی از جمله مشاوران املاک افزایش یافته است. این موضوع نشان می دهد که اگر حاکمیت بتواند بار روانی جامعه را مدیریت کند و احساس امنیت اقتصادی را در مردم تقویت کنند، بازار مسکن نیز شکوفا خواهد شد.

وی با اشاره به کاهش صدور مجوزهای ساخت وساز در بازار مسکن گفت: همه این مسائل باید با استناد به آمار و داده های واقعی تحلیل شود. آنچه آمار نشان می دهد، عدم استقبال سازندگان برای سرمایه گذاری در املاک کلنگی است؛ زیرا این گروه هنوز نتوانسته اند املاک موجود خود را با توجه به شرایط بازار به فروش برسانند.

غیبی افزود: از سوی دیگر، بی اعتمادی نسبت به آینده بازار و نبود اطمینان از بازگشت سرمایه موجب شده تا بسیاری از سازندگان پروژه های جدیدی تعریف نکنند و صرفاً منتظر بمانند تا رفتار بازار و تقاضای مؤثر از سوی خریداران مشخص شود. در صورت مشاهده نشانه های رونق، آنان برای ساخت وساز یا فروش واحدهای خود اقدام خواهند کرد.

وی ادامه داد: مجموعه این عوامل باعث شده که با نوعی انباشت انتظاری در بازار مواجه باشیم؛ به این معنا که فعالان اقتصادی و مردم منتظرند بازار مسکن از رکود فعلی خارج شود تا بتوانند تصمیم گیری های اقتصادی خود را انجام دهند.

این کارشناس بازار مسکن گفت: در حال حاضر بازار در شرایط رکود به سر می برد و خرید و فروش به صورت مؤثر انجام نمی شود. از سوی دیگر، سازندگان برای آغاز پروژه های جدید با افزایش شدید قیمت مصالح، خدمات و سایر هزینه ها روبه رو هستند که قیمت تمام شده هر واحد را بالا می برد.

وی افزود: سازندگان با این چالش مواجه اند که اگر با هزینه های بالا اقدام به ساخت کنند اما متقاضی مؤثری برای خرید وجود نداشته باشد، سرمایه آن ها در گردش نخواهد بود. از طرفی، فروش با قیمت حداقلی نیز سود لازم را برای سازنده تضمین نمی کند.

غیبی خاطرنشان کرد: مجموعه این دلایل موجب شده تا برخلاف سال های گذشته، با کاهش محسوس در صدور پروانه های ساخت مواجه باشیم. در سال های قبل، سازندگان تمایل زیادی به دریافت مجوزهای ساختمانی داشتند، اما امروز این انگیزه به دلیل شرایط نامطمئن بازار و افزایش هزینه ها به شدت کاهش یافته است.

منبع: مهر