به نقل از روزنامه ایران جنگ دوازده روزه اخیر در منطقه، اقتصاد ایران را با یکی از سخت ترین آزمون های سال های اخیر روبه رو کرد. بازار مسکن، به عنوان ستون اصلی دارایی خانوار و یکی از موتورهای مستقیم رشد اقتصادی، از اولین بخش هایی بود که به سرعت واکنش نشان داد.

کاهش تعداد معاملات، کاهش قیمت در پایتخت، به خصوص در مناطق متمول و در مقابل رشد تقاضا در شمال کشور، از مهم ترین پیامدهای این بحران کوتاه اما اثرگذار بود.

با آغاز درگیری ها و افزایش نگرانی های امنیتی، بازار مسکن تهران و چند شهر بزرگ به سرعت وارد فاز تعمیق رکود شد. طبق برآوردهای اولیه، حجم معاملات در هفته های اول درگیری تا 40 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت.

در برخی مناطق شمالی پایتخت، میانگین قیمت هر مترمربع بین 30 تا 50 میلیون تومان افت کرد؛ روندی مشابه در شرق و جنوب غرب تهران نیز دیده شد. در چنین شرایطی، خریداران محتاط شدند و بخش زیادی از معاملات به حالت انتظار درآمد.

همزمان با رکود پایتخت، سرمایه ها مسیر تازه ای پیدا کردند. افزایش احساس ناامنی و تمایل به دارایی های امن تر، موجب شد شهرهای شمالی کشور به مقصد جدید سرمایه گذاران ملکی تبدیل شوند. گزارش ها از رشد 20 تا 60 درصدی تقاضا برای زمین و مسکن در این مناطق حکایت دارد.

امنیت نسبی، فاصله از کانون های احتمالی درگیری، اقلیم معتدل و محدودیت جغرافیایی بین کوه و دریا علاوه بر نزدیکی به منابع تأمین مالی، از مهم ترین دلایل این استقبال هستند. با توسعه راه های ارتباطی و زیرساخت های شهری، ارزش زمین و واحدهای مسکونی شمال کشور در میان مدت ظرفیت رشد قابل توجهی دارد، به خصوص با وجود تکمیل و بهره برداری دائمی فاز 2 آزادراه تهران- شمال، امکان تقویت تقاضا در ادامه بیش از پیش است.

در شرایط فعلی، ورود هیجانی به بازار مسکن توصیه نمی شود. سرمایه گذاران کوتاه مدت بهتر است تا روشن تر شدن فضای سیاسی و اقتصادی، با احتیاط عمل کنند. در مقابل، برای سرمایه گذاران بلندمدت، خرید زمین یا واحد مسکونی در مناطق پرتقاضا -بویژه شمال کشور- گزینه ای مطمئن و با بازدهی مناسب است. همچنین تنوع بخشی و خرید مرحله ای می تواند ریسک ناشی از تحولات آینده را کاهش دهد و سبد سرمایه گذاری را متعادل نگه دارد.

بازار مسکن ایران پس از شوک ناشی از جنگ دوازده روزه، وارد مرحله ای از بازآرایی سرمایه ها و تغییر جغرافیایی تقاضا شده است. در حالی که رکود نسبی در پایتخت ادامه دارد، شمال کشور فرصت های تازه ای پیش روی سرمایه گذاران قرار داده است.

تجربه نشان می دهد دوره های رکود، بهترین زمان برای ورود هوشمندانه و بلندمدت به بازار مسکن است، به شرط آنکه تصمیم ها بر پایه تحلیل و نه هیجان اتخاذ شوند.