به نقل از اقتصادآنلاین ، بازار مسکن در سال جاری روندی متمایز از سایر دارایی ها مانند بورس، ارز و سکه را طی کرده است. در حالی که این بازارها شاهد رشد قابل توجهی بوده اند، قیمت مسکن به دلیل عوامل گوناگون اقتصادی و روانی، عمدتاً ثبات نسبی خود را حفظ کرده و حتی در برخی مقاطع از تورم عمومی نیز عقب مانده است. با این حال، این ثبات یکپارچه نیست و تفاوت های چشمگیری میان بخش های مختلف بازار، به ویژه واحدهای کوچک متراژ و لوکس، مشاهده می شود.

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران، توضیح می دهد که از ابتدای سال جاری، رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم و سایر بازارها بوده است. وی با اشاره به اینکه این به معنای عدم افزایش قیمت نیست، بیان می کند که در واحدهای ارزان قیمت و کوچک متراژ و غالباً ساخت وسازهای چندین ساله، افزایش محدودی مشاهده می شود. این روند نشان دهنده وجود تقاضای مؤثر برای بخش های اقتصادی بازار است. در مقابل، برخی واحدهای لوکس با کاهش قیمت هم مواجه شده اند. محتشم این کاهش قیمت را ناشی از کاهش تقاضای سرمایه ای و تغییر اولویت خریداران، به ویژه در مناطق مرفه، می داند. این مالکان با هدف تبدیل دارایی به نقدینگی و سپس ارز یا طلا، اقدام به فروش می کنند، اما با توجه به عدم استقبال بازار، مجبور به تعدیل قیمت ها هستند.

کارشناسان بازار پیش بینی می کنند که روند قیمت ها در نیمه دوم سال بیشتر تحت تأثیر عوامل کلان اقتصادی مانند نرخ تورم، نرخ بهره بانکی و شرایط بازار ارز قرار خواهد گرفت. این امر احتمال تغییرات ناگهانی، به ویژه در بخش های اقتصادی و میان رده، را افزایش می دهد. از سوی دیگر، بخش لوکس بازار ممکن است برای مدتی طولانی تر تحت فشار باقی بماند؛ زیرا تمایل سرمایه گذاران به سمت دارایی های دیگر افزایش یافته و تقاضای واقعی برای این واحدها محدود شده است.

پیش بینی ها نسبت به آینده بازار مسکن تا پایان سال و سال آینده نیز متفاوت است. محتشم در این باره می گوید: باید دید وضعیت ما با اسراییل به چه صورت پیش می رود؛ اگر شرایط نه جنگ نه صلح از بین برود و تحریم ها بازنگردد، این می تواند به بهبود شرایط اقتصادی کمک کند. اما اگر تاریخی که برای بازگشت تحریم ها تعیین شده به اتمام برسد، ما با شرایط اقتصادی نامساعدتری مواجه خواهیم شد. در این صورت نه تنها تا پایان سال، بلکه حتی سال آینده نیز امیدی به بهبود وضعیت نخواهیم داشت. وی همچنین اشاره می کند که افزایش فایل های فروش با عنوان مهاجرت بیشتر جنبه تبلیغاتی داشته و تأثیر ملموسی بر قیمت ها نداشته است.

توصیه به خریداران و سرمایه گذاران

با توجه به شرایط فعلی، کارشناسان توصیه می کنند که سرمایه گذاران با دقت و تأمل بیشتری رفتار کنند و روند سیاسی کشور را رصد نمایند. در مقابل، افرادی که نیاز مصرفی به مسکن دارند و توان تأمین نقدینگی را فراهم کرده اند، ممکن است خرید در شرایط فعلی را به نفع خود بدانند. با این حال، در بخش سرمایه گذاری، با توجه به تحریم ها و چشم انداز نامشخص سیاسی، احتیاط ضروری است. تحلیل های منطقه ای و متراژمحور نیز باید در تصمیم گیری های خرید و سرمایه گذاری لحاظ شوند.