به نقل از اقتصادآنلاین، بازار مسکن ایران این روزها در یکی از عجیب ترین دوره های خود از سال 1400 به بعد به سر می برد. عجیب از این لحاظ که وارد یک دوره از رکودی ترین دوره های خود شده است که شبیه هیچ کدام از دوره های رکودی خود در 30 سال گذشته نیست.

بازار مسکن در 3 یا 4 سال گذشته هم به لحاظ قیمتی نسبت به سایر کالاها کمتر رشد کرده و هم اینکه با یک مفهومی به نام چالش نقدشوندگی و عدم امکان فروش مواجه شده است که تقریبا در این سال های مورد اشاره به این عُمق وجود نداشته است.

دلیل اقتصادی این رکود عمیق و این عدم نقدشوندگی شاید اصلی ترین دلیل آن این باشد که قیمت مسکن به قدری در سال های گذشته رشد کرده و قدرت خرید متقاضیان را کاهش داده است که شکاف معناداری میان درآمد موثر متقاضیان و قیمت های مسکن شکل گرفته است.

در این شرایط هر چقدر که امکان کاهش قیمت های مسکن به دلایل مختلف به طور جدی وجود ندارد، اما چالش اساسی در بازار مسکن، قیمت نیست بلکه عدم امکان فروش است. پس دارایی هایی در این بازار که بزرگ متراژ و گران قیمت هستند تقریبا به روش های متداول و نرمال به فروش نخواهند رسید و متقاضیان باید به الگوهای جدید فروش فکر کنند.

برای همین مصرف کننده های نهایی که می خواهند ملک خریداری کنند و در آن زندگی کنند، قیمت ها، قیمت های ایده آلی هستند و شرایط های پرداخت، شرایط مناسبی است.

اما باید متذکر شد که این تصمیم، تصمیم اقتصادی نیست و به این معنی نیست که اگر سرمایه ای تبدیل به مسکن شد حتما به همان اندازه سایر دارایی ها مثل دلار و طلا افزایش پیدا می کند.

نکته ای که برای سرمایه گذاران می تواند مفید و مهم باشد این است که سرمایه گذار و سازنده مسکن باید به خوبی بداند که الگوهای ساخت مسکن نیز تغییر کرده است و الگوهای گذشته ساخت و ساز که با سرمایه خود احداث می شد و به راحتی به فروش می رسید دیگر از دسترس خارج شده است و وجود ندارد.

اما برای سازندگان هم این بازار پر رکود، دارای نکاتی است که می تواند مفید و موثر باشد.

سازندگان با الگوهای تامین مالی مثل تولید تهاتری، اقدام به ساخت و ساز کنند

حال، سازندگانی در این بازار پر رکود عمیق دوام خواهند آورد که اولا بر اساس الگوهای تامین مالی مثل تولید تهاتری(به جای پرداخت پول نقد برای خرید میلگرد به مصالح فروش یک واحد مسکونی اعطا کند) اقدام به ساخت و ساز کنند و دوم اینکه در فروش هم به مدل های مختلف تبدیل دارایی روی بیاورند. چرا که به روش های گذشته فروش نقدی تقریبا امکان فروش بسیار بسیار محدود شده است.

بهترین زمان خرید مسکن مصرفی، همین روزهای پر رکود و دارای ثبات

به هر سوی بهترین زمان خرید مسکن مصرفی، همین روزهای پر رکود و دارای ثبات به لحاظ قیمتی است. حال این روزها سرمایه گذاری در ملک بهترین زمان است چرا که تمام بازارها حرکت و تغییراتی داشته اند و در سال های گذشته نیز کمترین میزان افزایش قیمت مسکن را شاهد بودیم. پس حالا که بازار مسکن از هیجان به دور است و یک بازار محکم به لحاظ دوام سرمایه است ورود به بازار مسکن، برای مصرف، متقاضی را شرمنده خود نخواهد کرد.