به نقل از پارس نیوز؛ با پایان یافتن تابستان، بازار مسکن دوباره با افزایش قیمت اجاره بها روبه رو شده است. این مسئله فشار زیادی بر خانواده ها وارد کرده و سوالاتی را در مورد دلایل این افزایش و نقش دولت در بهبود این وضعیت ایجاد کرده است.

دلایل افزایش قیمت اجاره بها

در پایان تابستان، تقاضا برای اجاره مسکن به دلیل جابجایی دانشجویان و خانواده ها افزایش می یابد. البته تورم عمومی در کشور باعث افزایش هزینه های زندگی شده و مالکان نیز اجاره بها را بر این اساس افزایش می دهند؛ و کمبود واحدهای مسکونی مناسب برای اجاره در برخی مناطق باعث افزایش قیمت ها می شود. ناگفته نماند برخی از افراد با خرید واحدهای مسکونی و اجاره دادن آنها با قیمت های بالا، به سفته بازی در بازار مسکن دامن می زنند.

نقش دولت در بهبود وضعیت

دولت می تواند با اجرای سیاست های اقتصادی مناسب، تورم را کنترل کرده و از افزایش قیمت ها جلوگیری کند و همچنین با حمایت از ساخت و ساز مسکن، عرضه واحدهای مسکونی را افزایش داده و قیمت ها به ویژه در بازار اجاره مسکن را کاهش دهد. از سوی دیگر، دولت می تواند با نظارت دقیق بر بازار مسکن، از سفته بازی و افزایش غیرمنطقی قیمت ها جلوگیری کرده و با ارائه تسهیلات به مستأجران، به آنها در پرداخت اجاره بها کمک کند.

بازار اجاره بها نیازمند اجرای سیاست های مناسب

افزایش قیمت اجاره بها در آخرین ماه تابستان یک مشکل جدی است که نیازمند توجه و اقدام فوری دولت است. با اجرای سیاست های مناسب، دولت می تواند این وضعیت را بهبود بخشیده و به خانواده ها در تأمین مسکن کمک کند.

در همین رابطه، سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت وگو با اقتصاد24 گفت: همه ساله با نزدیک شدن به پایان فصل تابستان، بازار اجاره مسکن در ایران با تلاطم های قابل توجهی روبه رو می شود از این رو افزایش ناگهانی و چشمگیر قیمت ها، دغدغه های بسیاری را برای مستأجران و خانواده ها ایجاد می کند. در فصل تابستان، بسیاری از افراد به دنبال فرصت های شغلی جدید هستند و به همین دلیل، جابجایی های شغلی و مهاجرت به شهرهای بزرگ افزایش می یابد.

به گفته لطفی؛ تورم، به عنوان یکی از مهم ترین عوامل مؤثر بر قیمت ها، نقش بسزایی در افزایش اجاره بها دارد. با افزایش هزینه های زندگی، مالکان نیز به ناچار اجاره بها را افزایش می دهند تا بتوانند هزینه های خود را پوشش دهند. از سوی دیگر کاهش ارزش ریال در برابر ارزهای خارجی، باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی و در نتیجه، افزایش قیمت مسکن می شود. این امر، به طور غیرمستقیم بر بازار اجاره نیز تأثیر می گذارد.

ایجاد رقابت شدید بین مستأجران

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، یکی از مهم ترین مشکلات بازار مسکن ایران را کمبود عرضه نسبت به تقاضا دانست و گفت: این کمبود، به ویژه در شهرهای بزرگ، باعث افزایش قیمت ها و ایجاد رقابت شدید بین مستأجران می شود.

وی تصریح کرد: البته متأسفانه برخی از افراد با هدف کسب سود، اقدام به خرید واحدهای مسکونی و احتکار آنها می کنند. این امر، باعث کاهش عرضه و افزایش قیمت ها می شود.

به گفته لطفی، نبود اطلاعات دقیق و شفاف در مورد قیمت ها و شرایط بازار، باعث می شود تا برخی از مالکان بتوانند قیمت های غیرمنطقی را به مستأجران تحمیل کنند. دولت باید با نظارت دقیق بر بازار اجاره، از افزایش غیرمنطقی قیمت ها جلوگیری کند. تعیین سقف برای افزایش اجاره بها و برخورد با متخلفان، می تواند در کوتاه مدت مؤثر باشد و ارائه وام های کم بهره و کمک های بلاعوض به مستأجران، می تواند بخشی از فشارهای مالی را کاهش دهد.

وی تاکید کرد: ارائه تسهیلات و مشوق های لازم به سازندگان، می تواند باعث افزایش تولید مسکن و در نتیجه، کاهش قیمت ها شود و همچنین ایجاد یک سامانه جامع اطلاعات مسکن، می تواند به شفافیت بازار و جلوگیری از سوءاستفاده ها کمک کند.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، تاکید کرد: گرانی اجاره بها در پایان تابستان، معلولی از عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و ساختاری است. دولت با اتخاذ سیاست های جامع و هماهنگ، می تواند این مشکل را به طور مؤثر حل کند. اجرای راهکارهای کوتاه مدت، میان مدت و بلندمدت، می تواند به بهبود وضعیت بازار مسکن و کاهش فشارهای مالی بر مستأجران کمک کند.