به نقل از خبرآنلاین بازار اجاره مسکن در ایران روزهای داغی را حد فاصل خرداد ماه تا پایان شهریورماه تجربه می کند . از یک سو افزایش شدید قیمت مسکن سبب شده است بازار مسکن از دسترس خریداران بالقوه واقعی یا به عبارت دیگر مصرف کنندان خارج شود و در نتیجه تقاضا برای اجاره افزایش یابد و از سوی دیگر حضور پرتعداد مهاجران زینه را برای رشد تقاضای اجاره در اینبازار مهیا کرد .

حالا در شرایط فعلی خروج مهاجران افغانستانی از ایران سبب شده است یکی از عوامل رشد تقاضا در بازار مسکن از گردونه خارج شود اما نکته اینجاست که کاهش تقاضای مسکن اجاره ای در بازار همه گیر نیست و برخی مناطق خاص را هدف می گیرد.

گزارش های میدانی خبرآنلاین از وضعیت بازار مسکن نشان از آن دارد که خروج افغانستانی ها زمینه را برای کاهش تقاضای اجاره از سوی افغان ها در برخی مناطق کشور رقم زده است. این کاهش تقاضا تاثیر پررنگی بر بازار اجاره در مناطقی مانند حاشیه تهران، مشهد، اصفهان، قم و کرج به جا گذاشته است. مشاوران املاک در این مناطق می گویند میزان کاهش تقاضا در شرایط فعلی کاهشی بین 10 تا 15 درصد را شاهد است.

به طور خاص در تهران کاهش قیمت اجاره در مناطق مهاجرنشینی مانند شوش، مولوی و شهرری گزارش شده است . مشاوران املاک می گویند اغلب افغانستانی ها به شکل دسته جمعی یک خانه را اجاره می کردند و باتوجه به این که اجاره ی یک خانه ی کوچک چهل متری باید از سوی سه یا چهار خانوار پرداخت می شد، اجاره بهای سنگین تری را می پرداختند . فعالان بازار مسکن در این مناطق اذعان دارند که مهاجران بیشتر متقاضی خانه های قدیمی حیاط دار و دربستی بوده اند و حالا تقاضا برای این خانه ها با افت مواجه شده است از این رو انتظا برای کاهش قیمت اجاره در مناطق متوسط و شرق و غرب و شمال پایتخت چندان معقول به نظر نمی رسد.

داود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این زمینه به فارس گفته است: اتباع افغان در برخی از مناطق و اغلب زیر محور آزادی در املاک کلنگی سکونت داشته و دارند و در حال حاضر پس از خروج جمعیت قابل توجهی از افغان ها از کشور و تهران، عرضه واحدهای اجاره این مناطق در بازار مسکن افزایش پیدا کرده است و افزایش عرضه هم در قیمت گذاری موثر خواهد بود. شاهد آن هستیم که قیمت اجاره مسکن در این مناطق امسال افزایش پیدا نکرد و مالکان واحدها را با همان قیمت های سال گذشته در بازار عرضه کرده اند و فایل هایی در بازار موجود شده که بدون در نظر گرفتن افزایش قیمت اجاره بهای امسال، با همان قیمت پارسال عرضه می شوند.

حسین عبده تبریزی اقتصاددان نیز درباره ی تبعات خروج افغان ها بر بازار مسکن به انتخاب می گوید: خروج افغان ها از کشور باعث کاهش اجاره مسکن در حاشیه تهران شده است. او تاکید می کند خانواده های افغان عموما در مناطق ضعیف تر شهر بودند و خروج آن ها از کشور باعث تاثیر روی اجاره بهای مسکن شده است. وی می گوید: مشخصا در شهرری یا مناطق ضعیف تر شهر شاهد این هستیم که رهن اضافه نمی شود و صاحب خانه ها با مستاجران کنار می آیند.

وضعیت اجاره در سایر مناطق چگونه است؟

بررسی های میدانی نشان از آن دارد در سایر مناطق شهری ، میزان افزای اجاره تابعی از تورم بوده است. البته پس از جنگ دوازده روزه، در پی رکود در بازار خرید و فروش مسکن ، وضعیت بازار اجاره نیز با نوعی ابهام مواجه است . برخی فعالان این بازار می گویند فعلا ترجیح بسیاری از مالکان عدم تغییر مستاجران است از این رو تمدید توافقی اجاره در بازار بالاترین نرخ را نسبت به جابه جایی دارد. بسیاری از مستاجران و مالکان ترجیح می دهند به توافق برای تمدید اجاره دست یابند و در این توافق نمی توان آمار مشخصی داد.

یک مشاور املاک در منطقه شش تهران در این زمینه توضیح داد: اغلب وقتی توافق بین دو طرف حاصل می شود قرارداد پشت نویسی می شود و در نتیجه نمی شود امار مشخصی داد اما براوردها حکایت از رشد 25 درصدی تا چهل درصدی اجاره ها دارد.

این نکته از سوی کارشناسی که در بازار املاک در منطقه چهار فعالیت ارد تایید شد . وی به خبرنگار خبرانلاین گفت: قیمت ها در بازار در صورت تمدید اغلب کمتر از سی درصد و در صورت جابه جایی کمی بالاتر از چهل درصد افزیش را تجربه می کند.

به نظر می رسد رکود بازار مسکن حالا به بازار اجاره نیز تسری یافته است. در این شرایط بازگشت ثبات و مخابره سیگنال های سیاسی به اقتصاد می تواند فضای تمامی بازارها از جمله بازار مسکن را دستخوش تغییر کند.