خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران اظهار داشت: با توجه به نوسانات اخیر در بازار مسکن، قیمت ها به شدت تحت تأثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی قرار گرفته اند.

وی در گفت وگو با باشگاه خبرنگاران جوان ادامه داد: برخی از کارشناسان معتقدند که قیمت های فعلی، واقعی نیستند و به دنبال وضعیت روانی ناشی از هیجانات جنگ و عدم تمایل افراد به خرید ملک و مسکن هستند. این روند باعث شده تا سرمایه گذاران نیز از ورود به این حوزه استقبال نکنند.

او بیان کرد: زمانی که قیمت یک کالا یا خدماتی کاهش یابد، باید دلایل قانع کننده ای برای این کاهش وجود داشته باشد. مثلاً، اگر هزینه های تولید مسکن کاهش نیافته باشد، نمی توان از ارزان شدن آن صحبت کرد. به عنوان مثال، در بسیاری از مناطق تهران، قیمت تمام شده برای هر متر مربع مسکن به بالای 80 میلیون تومان می رسد که با توجه به هزینه های زمین و ساخت، سازندگان انتظار یک سود معقول را دارند.

وی افزود: موضوع مهاجرت معکوس به تهران در حال حاضر مطرح شده است. اما طبق نظر کارشناسان، جلوگیری از ورود مهاجرین به پایتخت به صورت دستوری و قانونی ممکن نخواهد بود و این موضوع با اصول حقوق شهروندی در تضاد است. افراد حق دارند که از سایر شهرها به تهران یا هر نقطه دیگر مهاجرت کنند.

او بیان کرد: برای بهبود شرایط زندگی در شهرستان ها و جلوگیری از رشد بی رویه جمعیت در تهران، ضروری است که برنامه های توسعه ای و بهبود زیرساخت ها در این مناطق صورت گیرد. بدین ترتیب می توان شرایطی را فراهم کرد که افراد از زندگی در شهرستان ها راضی باشند.

وی ادامه داد: نوسانات قیمت مسکن و مهاجرت به تهران نیازمند بررسی های دقیق و برنامه ریزی منسجم تری است تا بازار به شرایط پایداری دست یابد.

او با بیان اینکه بر اساس آمارها، رکود در بازار مسکن در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته 100 درصد افزایش یافته است گفت: این افزایش رکود به ویژه به دلیل شرایط دفاع مقدس 12 روزه برای تابستان امسال، وضعیت را از تابستان سال گذشته نیز بدتر کرده است.

خروج تولیدکنندگان از بازار مسکن به دلیل عدم نقد شوندگی

وی افزود: عدم نقدشوندگی در بازار مسکن باعث خروج تولیدکنندگان از این فضا شده است و بسیاری از آنها سرمایه های خود را به بازارهای دیگر منتقل کرده اند. این روند، می تواند آسیب های جدی تر و بلندمدت تری به اقتصاد مسکن کشور وارد کند.

او بیان کرد: موضوع قابل توجه این است که در اقتصاد دو مفهوم نیاز و تقاضا وجود دارد. در حالی که نیاز به مسکن در کشور به صورت ثابت باقی مانده است، تقاضا به دلیل کاهش استطاعت مالی افراد به شدت افت کرده است. زمانی که تقاضا کاهش یابد، عرضه نیز به تدریج از بازار کنار می رود، در حالی که نیاز به مسکن به طور ثابت وجود دارد و این در بلند مدت تبعات سنگین تری خواهد داشت.

وی ادامه داد: اگر شرایط اقتصادی به گونه ای پیش برود که استطاعت مالی مردم افزایش یابد، با بازاری مواجه خواهیم بود که تولید و عرضه از قبل به شدت کاهش یافته و در نتیجه، احتمال جهش قیمت ها وجود دارد. در این راستا باید اقداماتی برای افزایش قدرت خرید مصرف کنندگان و ایجاد انگیزه های لازم برای تولیدکنندگان اتخاذ شود، تا آن ها از این بازار خارج نشوند.

باقرپور گفت: به نظر می رسد در حال حاضر، توجه به مشکلات و نیازهای تولیدکنندگان و مصرف کنندگان، برای بهبود شرایط بازار مسکن ضروری است.