رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که قیمت‌های پیشنهادی مسکن در شمال تهران متری 30 تا 50 میلیون تومان کاهش یافته است، گفت: تا پیش از این مالکان نمی‌فروختند، اما در حال حاضر خریدار وجود ندارد؛ زیرا تصور این است که قیمت مسکن باز هم پایین می‌آید.

کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: در شمال تهران قیمت‌های پیشنهادی مسکن از حدود 250 میلیون تومان به حدود 200 تا 220 میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته، با این حال بازار مسکن در بخش خرید و فروش کاملا راکد است.

وی افزود: طبق گفته‌های مشاوران املاک حتی در بازار اجاره تعداد قراردادها نسبت به سال گذشته بسیار کمتر شده است. اکثر مستاجران قرارداد خود را تمدید می‌کنند. جنگ تحمیلی 12 روزه هم باعث شده تا همدلی بین مالکان و مستاجران افزایش پیدا کند و می‌بینیم که مردم بیشتر هوای همدیگر را دارند.

گودرزی بیان کرد: کاهش معاملات باعث شده قیمت‌های پیشنهادی مسکن افت محسوسی پیدا کند. در مناطق مرکزی تهران نیز بعضی مالکانی که نیاز به نقدینگی دارند تا متری 30 میلیون تومان تخفیف می‌دهند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: در بخش اجاره نیز افزایش قیمت‌ها حتی از میزان مجاز 25 درصد که دولت تعیین کرده کمتر بوده است. یعنی نرخ رشد اجاره از میزان پیش‌بینی‌ها هم کمتر بوده است.

به گفته گودرزی، هر کاهش یا افزایش قیمت در بازار مسکن منجر به رکود کاری می‌شود. در نتیجه مشاوران املاک هم درآمدشان کمتر شده است. تا پیش از این مالکان نمی‌فروختند، اما در حال حاضر خریدار وجود ندارد؛ زیرا تصور این است که قیمت‌ها باز هم پایین می‌آید.

وی درباره اثرات خروج اتباع از کشور گفت: در بخش اجاره در مناطق مرکزی و جنوبی تهران، رفتن اتباع هم از بعد روانی و هم از بعد عرضه خانه‌های قدیمی، اثرگذار بوده و در کاهش قیمت اجاره تاثیرگذار بوده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: معمولا هر سال تا پایان شهریور و حتی مهرماه دچار بحران مسکن بودیم اما خوشبختانه امسال بازار مسکن به آرامش رسیده و دغدغه مردم و مسئولان نیست. این شرایط هم در حالی ایجاد شده که ساختار و راهکاری برای آن تعیین شده بود اما مردم رعایت می‌کنند. 

گودرزی درخصوص این موضوع که گفته می‌شود به دلیل رکود مسکن، مالکان حاضرند واحدهای خود را با خودرو و طلا معاوضه کنند، گفت: تهاتر ملک با ملک، یا با خودرو معمولا همیشه وجود داشته اما این‌که بگوییم الان بیشتر شده است چنین چیزی را تایید نمی‌کنیم. درخصوص معاوضه با طلا نیز بحثش متفاوت است و باید نسبت به این‌گونه معاملات حساس بود؛ چرا که می‌تواند تبعاتی مثل پولشویی یا مسائل امنیتی داشته باشد.