به نقل از مهر بازار مسکن ایران در سال های اخیر با مشکلات متعددی روبه رو بوده که گرانی مسکن و کاهش توان خرید مردم، به ویژه در شهرهای بزرگ، آن را به یکی از بحران های جدی اقتصادی کشور تبدیل کرده است. رکود معاملات و افت شدید تقاضا سبب شده مستأجران و خانه اولی ها عملاً از بازار خرید مسکن حذف شوند.

بر اساس گفته فعالان این حوزه، سال جاری نیز بازار مسکن تحت تأثیر رکود و افزایش هزینه ها، با کاهش شدید فعالیت های خرید و فروش همراه بوده است. مشاوران املاک می گویند که هیچ منطقه ای از تهران در وضعیت رونق قرار ندارد و نمی توان تا پایان تابستان انتظار بهبود جدی در معاملات داشت.

بازار مسکن تهی از خریداران شده است

در همین زمینه، خشایار باقرپور رییس اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار کرد: بازار مسکن وارد رکودی بی سابقه شده و تقریباً خریدار اولی در آن وجود ندارد. دیگر نمی توان تنها از یک رکود عمیق سخن گفت، بلکه در 50 سال اخیر چنین رکودی سابقه نداشته است.

وی افزود: حل این بحران از مسیر بازار مسکن ممکن نیست، بلکه باید مشکلات اقتصاد کلان برطرف شود تا قدرت خرید به خانوارها بازگردد و خریدار واقعی دوباره وارد بازار شود.

عرضه مسکن به سمت صفر حرکت کرده است

رییس اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران بیان کرد: در حال حاضر عرضه مسکن تقریباً به صفر رسیده است. هرچند فعلاً تقاضا پایین است، اما در آینده نزدیک این تقاضا بروز خواهد کرد و نبود عرضه متناسب، موجب تورم جدی می شود. در کوتاه مدت و میان مدت نیز چشم اندازی برای گشایش در بازار دیده نمی شود، زیرا حل مشکل بازار مسکن وابسته به اصلاحات اقتصادی است، نه صرفاً اقدامات بخشی در حوزه مسکن.

وی با اشاره به سیاست ها و عملکرد دولت چهاردهم، گفت: مشکل فعلی بازار مسکن محدود به دولت چهاردهم یا حتی دولت های پیشین نیست. ما با بحران 50 ساله ای مواجهیم که طی آن، مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه ای تبدیل شده است.

باقرپور ادامه داد: دولت چهاردهم در شرایط غیرمترقبه شکل گرفت و برای تدوین سیاست های جدید به زمان و فرصت نیاز دارد. امروز بزرگ ترین معضل بازار مسکن، نبود طرح مشخص است. حتی اگر پروژه ای ساخته شود، مشتری واقعی برای آن وجود ندارد، چراکه بخش تقاضا عملاً از چرخه خارج شده است.

راهکار؛ مشارکت مردمی و تعاونی ها

رییس اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران یادآور شد: تنها چشم انداز مؤثر برای تولید مسکن، مشارکت مستقیم مردم از ابتدا و در قالب تشکل های مردم نهاد و تعاونی هاست تا سرمایه گذاری و بهره برداری در یک ساختار منسجم انجام شود.

به گزارش مهر، صنعت ساخت وساز یکی از بخش های کلیدی توسعه اقتصادی است که رونق آن به فعال شدن ده ها صنعت دیگر منجر می شود. در مقابل، رکود این بخش آثار منفی قابل توجهی بر اشتغال و تولید خواهد داشت.

کارشناسان تأکید می کنند که بیش از 30 درصد اقتصاد کشور تحت تأثیر گردش مالی بخش ساختمان است. بنابراین، از دست رفتن توجیه اقتصادی تولید مسکن نه تنها عرضه را کاهش می دهد، بلکه پیامدهای منفی گسترده ای بر معیشت و رفاه مردم به جا می گذارد.