به نقل از اطلاعات؛ به دنبال جنگ 12 روزه رژیم صهیونیستی علیه ایران بازار مسکن کشورمان نیز از تبعات مستقیم و غیرمستقیم تحولات اخیر بی نصیب نمانده است.

در این بین یکی از مؤثرترین عوامل کنونی موج گسترده خروج اتباع خارجی به ویژه افغانستانی هاست که هم بازار اجاره و هم زنجیره تأمین ساخت وساز را با تغییراتی مواجه کرده است.

فرشید ایلاتی کارشناس سیاست گذاری مسکن در گفت وگو با تسنیم، درباره تأثیرات خروج اتباع افغانستانی بر بازار مسکن و صنایع کشور می گوید: بررسی دقیق تأثیر این مسئله بر بازار مسکن اعم از خرید و فروش و اجاره، نیازمند زمان و تحلیل داده های معاملاتی رسمی است.

وی با اشاره به برخی مشاهدات میدانی افزود: در شرایط فعلی بخشی از آگهی های منتشر شده در بازار مسکن ناشی از هیجانات اخیر است و حدود 20 تا 30 درصد مالکان صرفاً قصد فروش دارند، اما هنوز مشخص نیست چند درصد از این آگهی ها منجر به معامله شده است. بنابراین آمار رسمی معاملات باید منتشر شود تا بتوان درباره تغییرات قیمتی اظهارنظر دقیق تری داشت.

ایلاتی با اشاره به تحولات اخیر در بازار اجاره مسکن یادآور شد: در مناطق جنوبی تهران و شهرهای حاشیه ای برخی خانه های کلنگی به صورت گروهی توسط اتباع اجاره می شدند؛ مواردی با سکونت 10 تا 20 نفر در یک ملک. این خانه ها اغلب نیازمند بازسازی هستند و بعضا در سلیقه یا نیاز خانوارهای ایرانی نمی گنجند. اما به تدریج با خروج اتباع افعانستانی فایل های بیشتری وارد بازار اجاره شده که در صورت تداوم این روند، می تواند به کاهش قیمت اجاره در برخی مناطق منجر شود.

وی تأکید کرد: اگرچه اکنون برای قضاوت قطعی زود است، اما پیش بینی می شود در اواخر تابستان و با انتشار داده های رسمی، بتوان تأثیرات دقیق تری را مشاهده کرد. شروع این روند از هم اکنون قابل رصد است و فایل های جدیدی به بازار اجاره وارد شده اند، گرچه بعضاً کیفیت پایین یا چالش های خاصی دارند.

ایلاتی در ادامه خاطرنشان کرد: گفته می شود تا کنون حدود 500 هزار نفر از اتباع افغانستانی ایران را ترک کرده اند. این مسئله می تواند دست کم 50 هزار واحد مسکونی را در مناطق خاصی از جمله جنوب تهران، ورامین، پاکدشت و حواشی کلان شهرها تحت تأثیر قرار دهد.

وی همچنین با اشاره به پیامدهای این روند بر صنایع کشور گفت: مسئله اشتغال اتباع به خصوص در صنعت ساختمان و برخی صنایع تولیدی، بسیار مهم است. در حال حاضر در شهرک های صنعتی اطراف تهران آگهی هایی برای جذب نیروی جایگزین منتشر شده و برخی کارخانه ها با چالش جدی مواجه اند.

این کارشناس سیاست گذاری مسکن تصریح کرد: خروج ناگهانی نیروی کار بدون برنامه ریزی می تواند فشار قابل توجهی بر تولید وارد کند. باید برای این مسئله چاره اندیشی شود و فرصت زمانی حداقل دوماهه به صنایع داده شود تا نیروی جایگزین جذب کنند و چرخه تولید دچار وقفه نشود. در فضای خاص فعلی کشور، مهم ترین اولویت، حفظ تولید پایدار و جلوگیری از شوک در بازار نیروی کار است.

بررسی ها نشان می دهد در مناطق جنوبی تهران مانند شوش، مولوی، نازی آباد، خزانه، شهر ری مالکان برخی خانه های کلنگی که قبلاً به صورت دسته جمعی با واسطه به اتباع اجاره داده می شد، اکنون مجبور به تعدیل نرخ اجاره و حتی بازگشت به قیمت های سال گذشته شده اند. در این مناطق، آگهی هایی با کاهش تا 30 درصدی مشاهده شده که به دلیل کاهش ناگهانی تقاضای قبلی است.

بازار اجاره مسکن به ویژه در مناطق کم برخوردار شهری که در سال های گذشته عمدتاً میزبان بخش قابل توجهی از اتباع افغانستانی بودند، این روزها در حال تجربه نوعی بازتنظیم و تعادل مجدد است.

کارشناسان معتقدند خروج بخشی از تقاضای متراکم و موقت، به افزایش فایل های اجاره ای و در نتیجه ثبات یا کاهش نسبی قیمت ها منجر شده است. در برخی مناطق، کاهش نرخ اجاره به ویژه برای خانه های کلنگی و واحدهای کوچک که سابقاً به صورت گروهی اجاره می شدند، تا 30 درصد نیز گزارش شده است.

این در حالی است که به گفته تحلیل گران بازار، هرچند ممکن است در ماه های آینده عواملی مانند تورم، سیاست های مالی و تغییرات ارزی بر روند کلی قیمت ها تأثیرگذار باشند، اما تا اطلاع ثانوی، نشانه های ثبات و تعدیل نرخ ها در بخش قابل توجهی از مناطق هدف مشاهده می شود.

این روند می تواند فرصت جدیدی برای خانوارهای کم درآمد و فاقد مسکن باشد تا با گزینه های متنوع تری برای اجاره مسکن مواجه شوند، هرچند استمرار این وضعیت نیازمند نظارت دقیق، سیاست گذاری هوشمندانه و مدیریت عرضه در بازار اجاره است.