جهش یکباره قیمت ها در بازار مسکن که اوایل امسال ایجاد شد این بازار را به کما برده است. آن طور که واسطه های ملکی می گویند رشدهای اخیر در کنار عواملی همچون تورم، هزینه های ساخت، نوسانات بازارهای موازی و متغیرهای سیاسی و منطقه ای اثر رکودی بر بازار ملک ایجاد کرده است.

به گزارش ایسنا؛ در حال حاضر در کمتر منطقه ای از تهران می توان آپارتمان با قیمت کمتر از متری 100 میلیون تومان پیدا کرد و نرخ ها قابل مقایسه با دو سال قبل و حتی سال گذشته نیست. خروجی این وضعیت به رکود معاملات منجر شده است.

بررسی آخرین وضعیت بازار مسکن در پایتخت گویای آن است که برخی مالکان آپارتمان از نرخ های پیشنهادی دو ماه قبل کوتاه آمده اند و کسانی که نیاز به نقدینگی دارند قیمت های اعلامی خود را 10 تا 15 درصد کاهش داده اند اما این مساله تغییر محسوسی در وضعیت رکود تورمی بازار ایجاد نکرده است.

مشاوران املاک می گویند که در حال حاضر و پس از رشد اسمی قیمت ها خبری از فروشنده واقعی و خریدار واقعی در بازار مسکن نیست. به نظر می رسد شرایط سیاسی به بازار مسکن سرایت کرده و سیاست به نوعی با این بازار گره خورده است؛ به طوری که هر زمان صحبت از توافق می شود با فرض رونق احتمالی بازار ملک، نرخ های اعلامی مقداری افزایش می یابد و زمانی که سطح تنش بالا می رود قیمت ها ثبات می یابد.

کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، می گوید در بخش مربوط به خانه اولی ها و کسانی که قصد سرمایه گذاری دارند فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمی شود و بازار راکد است، اما معاملات توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند، انجام می شود.

تورج سرباز، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، اظهار کرد هیجاناتی که ابتدای امسال به بازار مسکن وارد شده بود تا حد زیادی فروکش کرده است؛ چرا که قیمت های اعلامی هیچگونه تناسبی با توان مالی متقاضیان مصرفی ندارد. گویی که مالکان فقط برای خودشان نرخ گذاری می کنند و توجهی به ظرفیت بازار ندارند.

در همین راستا، رییس انجمن صنعت ساختمان با بیان اینکه بازار مسکن و صنعت ساختمان از مهم ترین بخش های اثرپذیر از ثبات سیاسی و اقتصادی هستند، اظهار کرد اگر توافقی مقتدرانه محقق شود و امنیت اقتصادی به منطقه بازگردد، بخش قابل توجهی از سرمایه هایی که امروز به دلیل نگرانی از کاهش ارزش پول ملی در بازارهایی مانند ارز و طلا نگهداری می شود، می تواند دوباره وارد اقتصاد مولد به ویژه صنعت ساختمان و بازار مسکن شود.

به گفته پژمان جوزی، گشایش سیاسی می تواند مسیر ورود سرمایه ایرانیان خارج از کشور را نیز هموار کند. بازگشت این سرمایه ها می تواند در بخش هایی مانند مسکن، پروژه های ساختمانی، نوسازی شهری و توسعه زیرساخت ها اثرگذار باشد و به شکوفایی اقتصاد ملی کمک کند.