به نقل از اقتصاد آنلاین، کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به آخرین شرایط بازار مسکن اظهار کرد: افزایش قیمت هایی که در ماه های ابتدایی امسال بازار ملک را تحت تأثیر قرار داده بود، اکنون فروکش کرده و بازار مسکن و اجاره در وضعیت نسبتاً آرامی قرار دارد.

به گفته وی، پیش بینی می شود در فصل تابستان نیز بازار با التهاب یا جهش قیمتی قابل توجهی مواجه نشود.

کیانوش گودرزی افزود: در حوزه بازار اجاره نیز از اسفندماه پیشنهاد شد قراردادهایی که در دوره جنگ به پایان رسیده بودند، به صورت خودکار برای دو ماه تمدید شوند؛ اقدامی که آثار مثبتی به همراه داشت. البته مردم نیز با همدلی و همکاری، پیش از اجرای بسیاری از تصمیمات، شرایط را به خوبی مدیریت کردند.

گودرزی با بیان اینکه امسال بسیاری از مستأجران قرارداد خود را در همان واحد مسکونی تمدید کرده اند، گفت: این تمدیدها یا به صورت توافق مستقیم میان مالک و مستأجر انجام شده یا از طریق سامانه های مربوطه به ثبت رسیده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مصوبه شورای مسکن استان تهران اظهار کرد: سقف مجاز افزایش اجاره بها برای سال جاری در شهر تهران 27 درصد تعیین شده و پیش بینی می شود تخلف گسترده ای از سوی مالکان در این زمینه رخ ندهد.

وی افزود: این سقف برای شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت استان تهران 23 درصد تعیین شده است. همچنین در شهرهای کوچک، بحران اجاره نشینی به شدت کلان شهرها نیست و در صورت وجود نیز همین ضوابط بر آن حاکم خواهد بود.

گودرزی درباره نحوه اجرای سقف افزایش اجاره بها توضیح داد: اگر قرارداد اجاره سال گذشته از طریق یک مشاور املاک تنظیم شده باشد و طرفین برای تمدید آن در سال جاری به همان دفتر مراجعه کنند، مشاور موظف است سقف قانونی 27 درصدی را رعایت کند.

وی ادامه داد: اما در مواردی که مالک و مستأجر بدون ارائه سوابق قرارداد قبلی قصد ثبت یک قرارداد جدید را داشته باشند، به دلیل آنکه مشاوران املاک دسترسی کامل به سامانه های مربوطه ندارند، قرارداد بر اساس توافق طرفین تنظیم خواهد شد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به ضمانت اجرایی قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها گفت: بر اساس این قانون، اگر مالک در زمان تمدید قرارداد، سقف قانونی افزایش اجاره بها را رعایت نکند، مستأجر این حق را دارد که تا پنج سال پس از پایان قرارداد، از طریق مراجع ذی صلاح علیه مالک شکایت کند.

گودرزی درباره وضعیت معاملات خرید و فروش در بازار مسکن تهران نیز اظهار کرد: در حال حاضر خانه اولی ها و افرادی که با هدف سرمایه گذاری وارد بازار می شوند، فعالیت چندانی ندارند و معاملات این بخش همچنان در رکود قرار دارد.

وی در پایان گفت: در شرایط فعلی، بخش عمده معاملات محدود بازار مربوط به افرادی است که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند و به همین دلیل تعداد محدودی معامله در بازار انجام می شود.