به نقل از اقتصادآنلاین، عظیمیه محله ای است که سال ها به عنوان یکی از نقاط اصیل و پرتقاضای شهر شناخته می شود و همواره نبض قیمت ها در آن برای فعالان ملکی اهمیت ویژه ای داشته است. اگرچه قیمت ها در سطحی بالا تثبیت شده اند، اما از التهاب ماه های گذشته خبری نیست و بازار بیش از هر زمان دیگری به سمت احتیاط و چانه زنی حرکت کرده است.

عظیمیه که در ذهن بسیاری از متقاضیان با واژه هایی چون محله اعیان نشین، بافت قدیمی اما معتبر و ساختمان های خوش متراژ، گره خورده این روزها ترکیبی از آپارتمان های سالخورده و نوسازهای مدرن را در خود جای داده است.

واحدهای قدیمی تر که همچنان سهم قابل توجهی از فایل های فروش را تشکیل می دهند و برای خریداران مصرفی با بودجه محدودتر گزینه ای قابل بررسی محسوب می شوند.

در مقابل، پروژه های تازه ساز با متراژهای بالاتر و امکانات به روز، بیشتر مورد توجه خریداران سرمایه ای یا خانوارهایی قرار دارند که به دنبال ارتقای سطح سکونت خود هستند.

فضای کلی معاملات در عظیمیه نسبت به ماه های پرهیجان گذشته آرام تر شده است. حجم مراجعات به بنگاه ها کاهش محسوسی ندارد، اما تصمیم گیری ها با وسواس بیشتری انجام می شود.

خریداران پیش از نهایی کردن معامله، فایل های متعددی را مقایسه می کنند و تخفیف گرفتن به بخش جدایی ناپذیر معاملات تبدیل شده است. در چنین شرایطی، فروشندگانی که قیمت پیشنهادی خود را با واقعیت های بازار هماهنگ تر کرده اند، شانس بیشتری برای فروش دارند.

یکی از ویژگی های بازار عظیمیه، تنوع متراژ و سن بناست. از واحدهای نقلی و قدیمی گرفته تا آپارتمان های بزرگ متراژ و نوساز، همگی در فایل های موجود دیده می شوند. همین تنوع باعث شده دامنه قیمت هر مترمربع در این محله گسترده باشد و نتوان یک عدد مشخص را به عنوان معیار قطعی معرفی کرد.

در شرایط کنونی بازار مسکن عظیمیه بیش از آنکه در انتظار افزایش ناگهانی قیمت باشد، چشم به تحولات کلان اقتصادی دوخته است. در صورت ثبات متغیرهای اثرگذار، احتمال ادامه همین روند آرام و کم نوسان وجود دارد. اما اگر محرک جدیدی وارد بازار شود، این محله به دلیل جایگاه و برند قدیمی خود می تواند سریع تر از سایر نقاط شهر واکنش نشان دهد.

طبق آخرین بررسی های انجام شده در بازار مسکن کرج قیمت خرید مسکن در عظیمیه به شرح زیر است:

یک واحد 150 متری سه خوابه با سال ساخت 1404 در این محله با قیمت 18 میلیارد و 750 میلیون تومان برای فروش فایل شده است.

همچنین، واحدی 120 متری دو خوابه با سال ساخت 1395 با قیمت 13 میلیارد تومان معامله می شود. واحد دیگری، با متراژ 100 متر دو خوابه با سال ساخت 1402، در این محله 12 میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین، یک واحد 80 متری دو خوابه با سال ساخت 1385، با قیمت 8 میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

بازار مسکن عظیمیه را می توان بازاری با ثبات نسبی، تنوع فایل و فاصله محسوس میان قیمت های پیشنهادی و قیمت های قطعی دانست؛ بازاری که دیگر خبری از هیجان های مقطعی در آن نیست و بیش از هر زمان دیگری بر پایه واقعیت های اقتصادی و قدرت خرید متقاضیان حرکت می کند.

اگرچه این محله همچنان در زمره گران ترین نقاط شهر کرج قرار دارد، اما شرایط فعلی نشان می دهد مسیر آن فعلاً نه صعودی تند، بلکه حرکتی آرام و حساب شده است.