دامنه قیمت ها در این منطقه با توجه به سن بنا، متراژ، کیفیت ساخت و سال ساخت نوسان محسوسی دارد. واحدهای نوساز و کم سن با امکانات کامل و طراحی مدرن، در بالاترین سطح قیمتی قرار گرفته اند و در مقابل، آپارتمان های قدیمی تر با متراژهای بزرگ تر و سال ساخت بالاتر، با نرخ های تعدیل شده تری پیشنهاد می شوند.

جردن به عنوان یکی از برندهای لوکس بازار مسکن پایتخت، همواره مقصد سرمایه های بزرگ بوده است. دسترسی مناسب، بافت اداری و تجاری فعال، حضور برج های مدرن و ساختمان های شاخص و همچنین سطح بالای خدمات شهری، این محله را به یکی از نقاط پرطرفدار برای خرید ملک تبدیل کرده است. با این حال، حجم معاملات نسبت به دوره های رونق کاهش یافته و بسیاری از فروشندگان برای قطعی شدن قرارداد، ناچار به انعطاف در قیمت پیشنهادی هستند.

در حال حاضر، بیشترین تقاضا مربوط به واحدهای خوش نقشه، کم سن و دارای امکانات کامل مانند پارکینگ سندی، آسانسور و مشاعات باکیفیت است. در مقابل، فایل های قدیمی تر یا واحدهایی که از نظر نورگیری و نقشه ضعف دارند، با زمان فروش طولانی تری مواجه اند. این موضوع نشان می دهد بازار جردن بیش از هر زمان دیگری به سمت کیفیت محوری حرکت کرده و خریداران با دقت بیشتری تصمیم گیری می کنند.

بررسی رفتار خریداران نیز حکایت از آن دارد که بخش قابل توجهی از تقاضا در این محدوده، ماهیت سرمایه ای دارد. برخی سرمایه گذاران با نگاه حفظ ارزش دارایی در برابر تورم و نوسانات اقتصادی، همچنان جردن را گزینه ای امن تلقی می کنند. در عین حال، خریداران مصرفی سطح بالا که به دنبال سکونت در واحدهای مدرن و با امکانات کامل هستند نیز سهم قابل توجهی از معاملات را تشکیل می دهند.

از سوی دیگر، سازندگان نیز با احتیاط بیشتری پروژه های جدید را آغاز می کنند. هزینه های ساخت، قیمت زمین و شرایط نامطمئن اقتصادی باعث شده عرضه پروژه های جدید با سرعت کمتری پیش برود. این مسئله می تواند در میان مدت بر سطح قیمت ها اثرگذار باشد، به ویژه اگر تقاضای سرمایه ای دوباره تقویت شود.

طبق جدیدترین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در جردن به شرح زیر است:

یک واحد 120 متری دو خوابه با سال ساخت 1399، در این منطقه با قیمت 33 میلیارد تومان برای فروش فایل شده است.

همچنین، واحدی 220 متری سه خوابه با سال ساخت 1403، با قیمت 74 میلیارد تومان معامله می شود.

واحد دیگری، به متراژ 85 متر دو خوابه با سال ساخت 1402، با قیمت 25 میلیارد و 500 میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

بازار خرید مسکن در جردن اکنون در فاز انتظار و احتیاط قرار دارد؛ نه رکود عمیق بر آن حاکم است و نه رونق پرشتاب. معاملات انجام می شود، اما با دقت، بررسی و مذاکره بیشتر.

به نظر می رسد در صورت تثبیت شرایط اقتصادی و کاهش ریسک های بیرونی، این محله به دلیل جایگاه برند و جذابیت سرمایه ای، همچنان یکی از نقاط پیشتاز بازار مسکن تهران باقی بماند.