به نقل از ایلنا، طرح خانه ریز می تواند یک نقطه عطف در تجربه سرمایه گذاری خرد در بازار مسکن باشد، اما در عین حال ابهامات جدی دارد. از یک سو، این طرح امکان مشارکت مردم با سرمایه محدود را فراهم می کند و به نوعی حلقه مفقوده دسترسی به مسکن را پر می کند، به ویژه در شرایطی که قیمت مسکن سر به فلک کشیده و قدرت خرید دهک های متوسط و پایین کاهش یافته است.

از سوی دیگر، وابستگی کامل معاملات به یک پلتفرم دیجیتال و تعریف یک صدم سانتی متر از هر متر مربع، ریسک های شفافیت و نقدشوندگی را افزایش می دهد و می تواند منجر به سردرگمی و نگرانی سرمایه گذاران شود.

همچنین، هرچند شهرداری تهران با عرضه این طرح به دنبال صیانت از سرمایه های خرد مردم در برابر تورم است، اما ساختار غیرمتعارف آن می تواند فشار روانی و استرس ناشی از عدم اطمینان به بازدهی واقعی پروژه ها را بیشتر کند. تکیه بر سرمایه خرد مردمی و پیشرفت فیزیکی پروژه برای سوددهی، در شرایطی که بازار مسکن ناپایدار است، ممکن است بازدهی وعده داده شده را تحت تاثیر قرار دهد و نگرانی های حقوقی و مالی را تشدید کند، به ویژه برای افرادی که تجربه سرمایه گذاری در حوزه مسکن ندارند.

مدیر عامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی تهران در مورد طرح خانه ریز گفت: این طرح نه تکونایز کردن مسکن و نه فروش متری و سهامی است بلکه عرضه خانه ریز است. ارزش هر خانه ریز معادل یک صدم سانتی متر از یک متر مربع در یک پروژه خاص است، فرض کنید اگر قیمت هر متر مربع یک مسکن در پروژه ای 130 میلیون تومان باشد، برای خرید هر خانه ریز باید یک میلیون و 300 هزار تومان پرداخت شود.

نوید خاصه باف، مدیر عامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی تهران در نشست خبری و مراسم امضای تفاهم نامه با اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران اظهار داشت: شهردار تهران وعده هایی در حوزه مسکن داده بود که تا حدود زیادی از این وعده ها انجام شد که از جمله آن می توان به نوسازی اسلام آباد و منطقه 20 شهر ری و احیای بافت فرسوده اشاره کرد.

وی ادامه داد: باید توجه داشت که امروز شهرداری تهران صاحب املاک و اراضی زیادی نیست بنابراین تامین اراضی و املاک کار پیچیده ای است، از این رو، اقدامی برای تامین مسکن مردم انجام دادیم به عنوان طرح نوآور خانه ریز که از هفته آینده عرضه عمومی آن آغاز می شود.

وی ادامه داد: پایه این طرح بخش خصوصی و سرمایه خرد مردمی است که ابزار نوین مالی برای سرمایه گذاری مردم در ملک محسوب می شود و امکان واگذاری آن و فروش آن به شهرداری تهران هم وجود دارد.

مدیر عامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی تهران با بیان اینکه این طرح با هدف صیانت از سرمایه های خرد مردم در برابر تورم است، به اجرا می رسد، گفت: همچنین مردم در ساخت و ساز هم مشارکت می کنند از این رو حلقه مفقوده ای که به آن توجه نشده بود افراد مختلف به عنوان متقاضیان طرح است که تمایل سرمایه گذاری در آن را دارند که همکاری با اتحادیه ، این خلاء را پر می کنیم.

خاصه باف در پاسخ به سوالی درباره نحوه عرضه خانه ریز و اینکه آیا این طرح همان توکنایز کردن مسکن است، تاکید کرد: این طرح نه تکونایز کردن مسکن و نه فروش متری و سهامی است بلکه عرضه خانه ریز است.

وی ادامه داد: ارزش هر خانه ریز معادل یک صدم سانتی متر از یک متر مربع در یک پروژه خاص است، فرض کنید اگر قیمت هر متر مربع یک مسکن در پروژه ای 130 میلیون تومان باشد، برای خرید هر خانه ریز باید یک میلیون و 300 هزار تومان پرداخت شود و این معاملات در بستر پلفترم شهرزاد وابسته شهرداری تهران انجام می شود.

خاصه باف تاکید کرد: افراد با احتساب تورم صفر هم از محل پیشرفت فیزیکی پروژه هم سود می کنند و ماهانه هم قیمت خانه ریز اعلام خواهد شد.