بازار مسکن این محله بیش از آنکه درگیر هیجان قیمتی باشد، وارد فاز انتخاب محور شده است؛ جایی که خریدار با مقایسه سن بنا، متراژ، تعداد خواب و کیفیت ساخت، تصمیم می گیرد و فروشنده ناچار است با واقعیت تقاضا کنار بیاید.

در حال حاضر، واحدهای نوساز و کم سن وسال با متراژ حدود 100 تا 130 متر مربع، بیشترین سطح قیمت را در صادقیه به خود اختصاص داده اند و بیشتر مورد توجه خانوارهایی قرار دارند که به دنبال سکونت بلندمدت در غرب تهران هستند و دسترسی سریع به بزرگراه ها، مترو و مراکز خدماتی را یک مزیت کلیدی می دانند.

در مقابل، آپارتمان های قدیمی تر با سن بنای بالاتر، اگرچه از نظر قیمت فاصله محسوسی با نوسازها دارند، اما به دلیل متراژ مناسب و موقعیت محلی، همچنان در سبد انتخاب خریداران با بودجه محدودتر قرار می گیرند.

از منظر معاملاتی، صادقیه همچنان یکی از محله های با نقدشوندگی بالاتر در غرب تهران محسوب می شود. تنوع فایل، تقاضای مصرفی فعال و حضور هم زمان خریداران تبدیل به احسن، باعث شده این محله برخلاف بسیاری از مناطق گران تر پایتخت، کاملاً وارد فاز انجماد نشود.

با این حال، ادامه رونق نسبی معاملات در صادقیه به ثبات اقتصادی، وضعیت وام مسکن و رفتار فروشندگان در تطبیق قیمت های پیشنهادی با توان خریداران وابسته است.

طبق آخرین قیمت های به دست آمده از بازار مسکن صادقیه، یک واحد 120 متری دو خوابه با سال ساخت 1403، با قیمت 18 میلیارد و 500 میلیون تومان برای فروش فایل شده است.

واحد دیگری، به متراژ 95 متر دو خوابه با سال ساخت 1390، در این منطقه با قیمت 12 میلیارد و 500 میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، واحدی 130 متری سه خوابه با سال ساخت 1404، با قیمت 26 میلیارد تومان به فروش می رسد. یک واحد 100 متری دو خوابه با سال ساخت 1404، نیز در این منطقه 22 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است.

بازار خرید مسکن در صادقیه نه بازاری داغ و هیجانی است و نه بازاری راکد و متوقف؛ بلکه نمونه ای از یک بازار واقع گرا در غرب تهران به شمار می رود که در آن، قیمت، کیفیت و موقعیت باید هم زمان توجیه پذیر باشند. به همین دلیل، صادقیه در شرایط فعلی بیشتر مناسب خریدارانی است که با نگاه مصرفی یا سرمایه گذاری میان مدت وارد بازار می شوند و به دنبال انتخابی کم ریسک تر در یکی از محله های تثبیت شده پایتخت هستند.