بازار مسکن پس از رشد حدود 15 درصد قیمت های پیشنهادی در یک ماه اخیر با بالا گرفتن تنش های سیاسی به فاز کسادی برگشت. بازار ملک از هیجانات روزهای اخیر طلا و ارز تاثیر نگرفته و به گفته واسطه های ملکی، رکود همچنان بر این بازار حاکم است. تنش های سیاسی و منطقه ای که معمولا اثر منفی بر بازار ملک می گذارد فعلا دامن این بازار را گرفته و به دلیل رکود معاملات، قیمت ها نوسان چندانی ندارد.

این در حالی است که قیمت طلا تنها ظرف پنج روز از محدوده 16 میلیون تومان در هر گرم به حدود 20 میلیون تومان و قیمت دلار از 145 هزار تومان به 158 هزار تومان رسیده که به ترتیب رشد 25 و 9 درصد را نشان می دهد.

جهش 263 درصدی قیمت طلا در یک سال

همچنین نمودار یک ساله قیمت طلا از رشد 263 درصد و دلار از افزایش 90 درصد حکایت دارد. بر اساس آمار غیررسمی میانگین قیمت مسکن در تهران حدود 30 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته و هم اکنون در محدوده 130 میلیون تومان در هر متر مربع قرار دارد. البته با توجه به افزایش هزینه های ساخت و رشد شدید قیمت نهاده های ساختمانی که معمولا از تورم نقطه به نقطه تبعیت می کند، رشد قیمت در واحدهای نوساز بیش از واحدهای میانسال و قدیمی است.

بالا گرفتن تنش های سیاسی، ورود تجهیزات و ادوات نظامی آمریکا به منطقه و لفاظی دولتمردان آمریکایی اثرات منفی بر بازار ملک در ایران داشته و سایه تهدیدات، رکود بازار مسکن را که از حدود دو سال قبل دامن این بازار را گرفته عمیق تر کرد

با این حساب، آمار روایت می کند که مسکن در مقایسه با بازارهای رقیب دچار جاماندگی شده و ارز و بخصوص طلا به سرعت فاصله خود را از مسکن دور کرده اند. شاخص بورس نیز که در ماههای گذشته صعودی شده بود طی روزهای اخیر ریزش کرده و از محدوده 2.4 میلیون واحد به 1.9 میلیون واحد سقوط کرده است.

در بخش اجاره نیز کاهش سرعت رشد اجاره بها در بازار اجاره مسکن، که از نیمه دوم سال گذشته آغاز شده بود و در 9 ماه اول سال جاری نیز ادامه داشت، در دی ماه هم تداوم یافت. گزارش جدید مرکز آمار ایران درباره تغییرات شاخص قیمت مصرف کننده در دی ماه نشان دهنده رسیدن تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره خانوارهای کشور به سطح 32.7 درصدی است. این میزان دست کم از نیمه دوم سال 1401 کمترین سطح تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن محسوب می شود.

اما بالا گرفتن تنش های سیاسی، ورود تجهیزات و ادوات نظامی آمریکا به منطقه و لفاظی دولتمردان آمریکایی اثرات منفی بر بازار ملک در ایران داشته و سایه تهدیدات، رکود بازار مسکن را که از حدود دو سال قبل دامن این بازار را گرفته عمیق تر کرد. آنطور که فعالان بازار ملک می گویند خرید و فروش مسکن در تهران به پایین ترین سطوح رسیده است.

بازار ملک سردرگم است

تورج سرباز ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک ـ درخصوص وضعیت فعلی بازار مسکن پایتخت به ایسنا گفت: اینکه دلار به محدوده 160 هزار تومان رسیده یا سکه 210 میلیون تومان را رد کرده نشان می دهد اعداد و ارقام از منطق اقتصاد خارج شده و تنها بازار منطقی، مسکن است که به دلیل خاصیت دیرپذیری فعلا در رکود به سر می برد. شرایطی که به بازار ملک تحمیل شده آن را در وضعیت سردرگمی قرار داده است.

وی افزود: فعلا هرکس هر میزان سرمایه ای در اختیار دارد اقدام به خرید طلا و دلار می کند تا بتواند در موقع لزوم راحت آن را بفروشد. اما مسکن قیمت بالا و نقدشوندگی پایینی دارد و در شرایط فعلی که کشور با التهابات سیاسی و بین المللی مواجه شده کمتر کسی به خرید مسکن اقدام می کند.

سرباز تاکید کرد: اقتصاد کشور به نوعی با سیاست گره خوره است. برخی افراد هم به تبعیت از رسانه های بیگانه و تبلیغات، جوی را در جامعه ایجاد کرده اند که گویی هر لحظه ممکن است اتفاقی در کشور رخ دهد. این حجم از اطلاعات نگران کننده باعث شده تا رکود بازار ملک تشدید شود.

این عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: ملک فعلا افزایش قیمتی ندارد؛ به خاطر اینکه متقاضیان مصرفی از قدرت خرید کافی برخوردار نیستند. سرمایه گذاران هم در این شرایط سیاسی و اقتصادی علاقه ای به سرمایه گذاری در بازار مسکن نشان نمی دهند. از طرف دیگر نبود یک نهاد ناظر و پاسخگو در بازار مسکن، منجر به سردرگمی این بخش شده است.

دو سناریو متفاوت برای بازار مسکن در دو وضعیت متفاوت

سرباز درباره پیش بینی بازار مسکن در ماههای آینده گفت: تجربه نشان می دهد در ماههای پایانی سال به دلیل انتظارات تورمی، مسکن رونق می گیرد. اگر نزاعی به کشور تحمیل نشود که من بعید می دانم جنگی رخ دهد احتمالا رشد 25 تا 40 درصدی قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد. اما اگر خدای نکرده جنگی شود کلا بازار ملک به خواب می رود و رکود سنگینی بر آن حاکم خواهد شد.

سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ نیز اظهار کرد: تا قبل از التهابات سیاسی و بین المللی روزهای گذشته، قیمت های پیشنهادی مسکن بین 10 تا 15 درصد افزایش یافته بود که معمولا در ماههای پایانی سال، طبیعی و مرسوم است. اما از حدود یک هفته قبل به یکباره بازار به قفل شدگی دچار شد و معامله ای صورت نمی گیرد.

شفافیت از بازار ملک سلب شده است

وی با بیان اینکه عدم دسترسی اتحادیه املاک به آمار معاملات مسکن نیز باعث شده تا شفافیت از بازار سلب شود گفت: در حال حاضر دسترسی ما به قیمت ها صرفا از طریق سایتهای اینترنتی فروش ملک است که به صورت تخمینی قیمتها را با گذشته مقایسه می کنیم. سامانه کاتب نیز که برای ثبت قرارداد ایجاد شده با قطعی اینترنت از دسترس خارج می شود.

لطفی درباره تاثیر ریسک های غیراقتصادی بر بازار ملک بیان کرد: سایه نزاع احتمالی، همه کسانی را که سرمایه های خرد در اختیار دارند به سمت طلا و دلار کشانده است. وگرنه قیمت واقعی طلا و دلار نباید این ارقام باشد و نباید تا این حد بین طلا و مسکن فاصله قیمتی ایجاد شود.

این عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: فعلا به صورت هیجانی دلار و طلا بالا می رود و مسکن خیلی زمان می برد تا خودش را به آن بازارها برساند. مشاوران املاک به تاسی از عموم جامعه از گرانی استقبال نمی کنند. حالت نرمال آن است که رونق غیرتورمی در بازار ایجاد شود اما اگر رکود مسکن ادامه پیدا کند اقتصاد کشور لطمه می بیند.

انتهای پیام