اولین واقعیت، گران بودن زمین به اصطلاح ارزان برای ساخت مسکن 99ساله است.

در برخی از مناطق کشور که زمین 99 ساله برای مسکن ملی تأمین شده، به دلیل شرایط خاص منطقه، هزینه بسیار بالایی برای آماده سازی زمین صورت گرفته به طوری که قیمت خرید یک واحد مسکونی آماده در آن جا، از ساخت مسکن ملی ، کمتر بود.

وزیر راه و شهرسازی در این باره، گفته است: بعضا مکان یابی های ساخت مسکن در بین 850 هزار واحد مسکونی در نظر گرفته شده، در جاهایی انجام شده بود که هزینه آماده سازی آن به مراتب بیشتر از هزینه خرید مسکن بود. یعنی زمین در توپوگرافی سنگین قرار داشت، شیب بسیار داشت، تپه ماهور بود و مکان یابی آن به نحوی بود که با هزینه های آماده سازی برای مسکن حمایتی که باید با حداقل ها پاسخگوی آن باشیم منافات داشت .

واقعیت دوم در طرح مسکن ملی، ناهمخوانی هزینه های آن با توان مالی مشمولان طرح است.

از حدود یک میلیون و 500 هزار خانوار که مشمول طرح مسکن ملی بوده اند، 850 هزار نفر توانستند آورده نقدی را پرداخت کنند.

علت عدم پرداخت توسط نیمی از ثبت نامی ها، شرایط اقتصادی نامناسب دهک های پایین جامعه در اثر تورم بالا و درآمد پایین است.

صادق، وزیر راه و شهرسازی درباره واقعیت آورده نقدی این چنین گفته است، تعدادی که در ثبت نام مسکن حمایتی در سال های دولت روحانی و شهید رییسی واجد شرایط شده بودند بیش از 1 میلیون و 500 هزار نفر بودند اما 850 هزار نفر آن ها از 40 میلیون تومان تا بیش از 120 میلیون تومان آورده مالی خود را پرداخت کردند .

واقعیت سوم که همسو با دو مورد اول، مسیر دسترسی محرومان به مسکن حمایتی را پیچیده تر از تصور دولتی ها و مردم کرده است، نارسایی تسهیلات بانکی است.

در حال حاضر 41 درصد از کل مسکن ملی ، تسهیلات ساخت ندارد. بانک ها طی این سال ها تمایلی به پرداخت تسهیلات تکلیفی ساخت مسکن ملی نداشتند.

نپرداختن وام ساخت مسکن حمایتی، باعث طولانی شدن فرآیند ساخت و تحمیل تورم ساخت به پروژه ها می شود. طبق گفته وزیر راه و شهرسازی، 300 هزار واحد مسکونی ملی در وضعیت ساخت، هنوز به تسهیلات بانکی وصل نشده است .

دولت های قبل وعده داده بودند، با شروع طرح مسکن ملی، سالی یک میلیون واحد مسکونی، به خانوارهای فاقد مسکن تحویل می دهند.

گزارش جدید وزیر راه و شهرسازی از عملکرد طرح مسکن حمایتی دولت روحانی، مسکن ملی دولت شهید رییسی و همچنین یکسال و نیم عملکرد دولت پزشکیان نشان می دهد، سرجمع واحدهایی که از همه طرح های مسکن حمایتی دولتی تاکنون تحویل ثبت نام کننده ها شده، زیر 100 هزار واحد است .

صادق، در این باره، چنین گفته است: در طول پنج سال قبل از دولت چهاردهم، حدود 21 هزار مسکن حمایتی از این 850 هزار مسکن تحویل مردم داده شده بود اما در طول دولت چهاردهم و در طول بالغ بر یک سال گذشته نزدیک به 60 هزار واحد شد. 40 هزار واحد با پیشرفت های فیزیکی متفاوت در این دولت تمام و تحویل داده شده است. تلاش داریم تا پایان سال این رقم را به 120 هزار مسکن تحویلی به مردم برسانیم .