به نقل از همشهری آنلاین، سمانه محرمی نمین اظهار کرد: یکی از دلایل آشفتگی بازار طلا و ارز، بلاتکلیفی بازار مسکن است. اگر بازار مسکن می توانست از رکود خارج شود و نقش واقعی خود را داشته باشد قطعا بخشی از سرمایه ها را جذب می کرد. اما در حال حاضر از وضعیت نرمال خارج شده است. این باعث شده سرمایه ها به سمت بازار ارز و طلا برود.

وی افزود: بازار مسکن می تواند فشار تقاضا را جذب کند. منظور این نیست که سوداگری وارد بازار مسکن شود بلکه یک رونق غیرتورمی ایجاد شود که این مساله منجر به گردش مالی در بسیاری از سطوح اقتصادی خواهد شد.

نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد: به دلیل نوسانات افزایشی قیمت ارز و طلا، برخی کسانی که امروز متقاضی بالقوه بازار مسکن هستند ترجیح می دهند مستاجر بمانند ولی طلا و ارز خریداری کنند؛ این در حالی است که ریسک خرید طلا و ارز بالا است اما مسکن یک دارایی امن محسوب می شود.

محرمی نمین با بیان این که برخی سیاست ها و قوانین نوظهور باعث سردرگمی بازار ملک شده است ،گفت: بخش مسکن و ساختمان با 320 رسته صنفی در ارتباط است. این شامل تمامی فعالان و شاغلان صنایع، کارخانجات و اصناف مرتبط با نهاده های ساختمانی و ارایه دهندگان خدمات مهندسی و جامعه بزرگ کارگران می شود. بنابراین رونق غیرتورمی بازار مسکن اگر رخ دهد بسیار خوش یمن است.

وی تاکید کرد: رونق از نظر مشاوران املاک یعنی تعداد بالاتر معاملات. این به هیچ عنوان روش های هجومی قیمت به بازار تعبیر نمی شود. رونق یعنی بازار بدون دستکاری مسیر خود را طی کند، همراه با شیب ملایم و همسو با تورم عمومی. اما رفتار بازار مسکن در دهه های اخیر معمولا این گونه بوده که در یک دوره طولانی رکود داشته ایم و سپس قیمت ها مثل یک فنر جمع شده در رفته است.

این کارشناس بازار مسکن با بیان این که در شرایط فعلی با رکود تورمی در بازار املاک مواجهیم گفت: خریدار نیست اما قیمت ها بالا می رود. در سال های قبل معمولا مردم از دی و بهمن برای خرید خانه اقدام می کردند که عید را در خانه خودشان باشد. در حال حاضر نبود قدرت خرید این معادلات را به هم زده و باعث ایجاد دوره انتظار شده است.

محرمی نمین تصریح کرد: وقتی تمامی نهاده های ساختمانی گران شده، عوارض شهرداری به شدت بالا رفته و دستمزد کارگر افزایش یافته، نمی توان انتظار داشت مسکن ارزان شود. کما این که در رکود فعلی نیز فروشندگان به هر قیمتی حاضر به فروش نیستند؛ زیرا نمی توانند پیش بینی کنند هفته آینده وضعیت ملک چگونه خواهد بود.

وی یادآور شد: در ادوار گذشته در بازار ملک یا خریدار زیاد می شد یا عرضه بالا می رفت. الان هم اکنون هم خریدار نداریم و هم فروشنده نداریم. بعضا با افزایش قیمت در همین رکود مواجهیم.

نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران یکی دیگر از دلایل نوسانات افزایشی قیمت مسکن را درج آگهی در سایت های اینترنتی دانست و گفت: پلتفرم های آنلاین به صورت منفی بازار ملک را کارگردانی می کنند. به این صورت که در آگهی ها قیمت ها مرتبا رکورد می زند و به طور مثال سه بار در یک آگهی افزایش قیمت اعمال می شود. بنابراین آگهی های آنلاین نقش اصلی را در قیمت گذاری دارند. این باعث می شود نقش آن دسته از مشاوران املاک که قیمت های منصفانه و کارشناسی برای خانه ها تعیین می کنند به تدریج کمرنگ شود. متاسفانه در حال حاضر هیچ گونه نظارتی روی آگهی های سایت های اینترنتی وجود ندارد.

محرمی نمین درباره پیش بینی از وضعیت بازار مسکن در ماه های پیش رو گفت: احتمالا در دی ماه و بهمن ماه اگر اتفاق خاصی نیفتد بازار مسکن با رونق معاملات بدون هیجان قیمتی همراه می شود.