با تشدید فشارهای اقتصادی و افزایش بی‌سابقه هزینه‌های مسکن، دولت چهاردهم اعلام کرده که سیاست اصلی آن در حوزه مسکن دولتی، تمرکز بر انجام تعهدات گذشته و حمایت فوری از دهک‌های کم‌درآمد است. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در سفر کاری خود به استان زنجان تأکید کرد که دولت هیچ طرح تازه‌ای بدون پشتوانه مالی آغاز نخواهد کرد و تمرکز آن بر خانه‌دار شدن دهک‌های 1 تا 4 است؛ دهک‌هایی که حتی توان تأمین آورده اولیه را ندارند و سال‌ها از برنامه‌های حمایتی جا مانده‌اند.

این گزارش تحلیلی، عمیق‌ترین بررسی درباره سیاست‌های جدید مسکن دولتی، وضعیت دهک‌ها، چالش‌های مالی، نقش بانک‌ها، آینده پروژه‌های حمایتی و راهکارهای دولت برای حل بحران مسکن در کشور را ارائه می‌دهد.

وزیر راه و شهرسازی با صراحت اعلام کرد:

«دولت چهاردهم هیچ طرح جدیدی در حوزه مسکن نامگذاری نکرده و نخواهد کرد. ما وظیفه داریم همان وعده‌های گذشته را اجرا کنیم.»

این جمله نشان‌دهنده تغییر رویکرد جدی دولت نسبت به برنامه‌های پرهزینه و بدون پشتوانه سال‌های گذشته است.
تمرکز دولت در حوزه مسکن دولتی بر سه اصل است:

تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام

تحویل واحدهای معوقه

اولویت‌دهی به دهک‌های کم‌درآمد

این رویکرد به گفته کارشناسان، می‌تواند باعث بازگشت اعتماد عمومی به برنامه‌های دولتی مسکن شود.

وزیر راه تأکید کرد:

«دهک‌های پایین توان پرداخت آورده ندارند؛ اگر دولت حمایت نکند، این اقشار هرگز صاحب مسکن نخواهند شد.»

در حوزه مسکن دولتی، دهک‌های اول تا چهار شامل:

کارگران با درآمد حداقلی

خانواده‌های تحت پوشش نهادهای حمایتی

سالمندان کم‌درآمد

زنان سرپرست خانوار

اقشار حاشیه‌نشین

هستند که به دلیل فشارهای اقتصادی، خارج از توان خرید خانه—even در طرح‌های حمایتی—قرار گرفته‌اند.

به گفته وزیر:

✔ آورده اولیه بسیاری از طرح‌ها حذف یا کاهش می‌یابد

✔ پرداخت اقساط پلکانی و متناسب با درآمد طراحی خواهد شد

✔ حمایت‌های بانکی در دست مذاکره است

وزیر راه با اشاره به چالش‌های موجود گفت:

«بانک‌ها به دلیل شرایط اقتصادی کشور مقاومت دارند، اما افزایش سقف تسهیلات در دستور کار است.»

در تحلیل وضعیت کنونی مسکن دولتی سه چالش مالی دیده می‌شود:

1) کمبود منابع بانکی

طرح‌های قبلی مسکن، فشار زیادی بر شبکه بانکی وارد کرده‌اند.

2) نرخ سود بالا

برای دهک‌های پایین این نرخ قابل پرداخت نیست.

3) نبود مدل‌های مالی نوین

مانند لیزینگ مسکن، صندوق زمین و ساختمان و تأمین مالی پروژه‌ای.

به همین دلیل وزارت راه در تلاش است مدل‌های جدیدی برای تأمین مالی پروژه‌ها طراحی کند.

وزیر راه گفت:«شهرک‌های صنعتی می‌توانند با تأمین زمین و حمایت از کارکنان، نقش مهمی در خانه‌دار کردن دهک‌های پایین داشته باشند.»

در مدل جدید مسکن دولتی، قرار است:

زمین از سوی شهرک‌های صنعتی تأمین شود

دولت تسهیلات ساخت بدهد

هزینه‌ها برای کارگران کاهش یابد

مسکن‌ها نزدیک محل کار ساخته شوند

این مدل می‌تواند قیمت نهایی مسکن را تا 30٪ کاهش دهد.

طبق اعلام وزیر:

✔ تمام پرونده‌های مسکن ایثارگران

✔ در شهرستان‌ها تعیین تکلیف خواهد شد

بنیاد شهید و وزارت راه تفاهم‌نامه‌ای امضا کرده‌اند و قرار است تا پایان امسال لیست جامعی از ایثارگران فاقد مسکن تهیه شود.

مسکن دولتی | چرا خدمات پشتیبان اهمیت بیشتری از ساخت مسکن دارد؟

وزیر راه تأکید کرد:«بدون مدرسه، فضای سبز، کلانتری و مرکز درمانی، ساخت مسکن به تنهایی ارزش ندارد.»

تجربه گذشته نشان داده:

برخی سایت‌های مسکن بدون زیرساخت ساخته شده‌اند

هزینه آماده‌سازی بیشتر از ساخت خود واحد بوده

نبود خدمات اجتماعی منجر به مهاجرت معکوس شده

بنابراین در نسل جدید مسکن دولتی، این امکانات باید همزمان با ساخت واحدها اجرا شود.

مسکن دولتی | بحران 20 میلیون ساکن در بافت فرسوده

وزیر راه به یک آمار تکان‌دهنده اشاره کرد:

«بیش از 20 میلیون نفر در بافت‌های فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی زندگی می‌کنند.»

این یعنی:

خطرهای ایمنی

ضعف در دسترسی به درمان

نبود خدمات شهری

آسیب‌های اجتماعی

تهدید امنیت اقتصادی شهرها

برنامه دولت:

✔ نوسازی محله‌محور

✔ افزایش مشوق‌های ساخت

✔ همکاری با شهرداری‌ها

✔ ایجاد پلیس و خدمات امنیتی محلی

هدف، تبدیل بافت‌های فرسوده به مناطق ایمن و قابل سکونت است.

مسکن دولتی | پیشرفت پروژه‌های نیمه‌تمام در زنجان

وزیر راه در بخش دیگری از سخنان خود به پروژه‌های مهم استان زنجان اشاره کرد:

بهره‌برداری 4577 واحد مسکن حمایتی

پیشرفت راه‌آهن دوخطه زنجان–قزوین

معرفی بسته‌های مشارکت آزادراهی

بررسی مشکلات تجهیزات فرودگاه زنجان

این پروژه‌ها مستقیماً بر دسترسی و قیمت مسکن دولتی در استان تأثیر خواهند داشت.

مسکن دولتی | تأمین مسکن برای نخبگان و خبرنگاران

وزیر اعلام کرد:

✔ برای نخبگان علمی و ورزشی، زمین یا واحد مسکونی تأمین می‌شود

✔ برای خبرنگاران طرح ویژه مسکن در دست اجرا است

این اقدام برای حفظ نیروهای متخصص و فعال در کشور ضروری عنوان شده است.

مسکن دولتی | تحلیل اقتصادی: آیا این سیاست قابل اجراست؟

کارشناسان معتقدند:

✔ اولویت‌دهی به دهک‌های پایین تصمیمی درست است

✔ اما تأمین مالی بزرگ‌ترین چالش دولت است

✔ تکمیل تعهدات گذشته به زمان بیشتری نیاز دارد

✔ افزایش تسهیلات بدون تورم‌زایی کار دشواری است

✔ دولت باید از ابزارهای جدید مالی استفاده کند

در مجموع، سیاست جدید مسکن دولتی قابل اجراست اما نیازمند:

شفافیت

حمایت مجلس

اصلاح نظام بانکی

و مدیریت دقیق منابع

خواهد بود.پرسش‌های پرتکرار درباره مسکن دولتی

1) آیا دولت طرح جدید مسکن راه‌اندازی کرده؟

خیر. دولت فقط تعهدات گذشته را تکمیل می‌کند.

2) کدام دهک‌ها در اولویت هستند؟

دهک‌های 1 تا 4 که توان پرداخت آورده اولیه ندارند.

3) آیا آورده اولیه برای دهک‌های پایین حذف می‌شود؟

در برخی طرح‌ها کاهش یافته و در برخی در حال بررسی است.

4) تسهیلات مسکن افزایش می‌یابد؟

بله، اما بانک‌ها مقاومت می‌کنند و مذاکرات ادامه دارد.

5) آیا خبرنگاران و نخبگان مسکن می‌گیرند؟

بله، طرح‌های ویژه در حال اجراست.

6) آیا بافت فرسوده در اولویت است؟

بله، زیرا 20 میلیون نفر در این مناطق زندگی می‌کنند.

برای دریافت آخرین اخبار:

✔ پروژه‌های مسکن حمایتی
✔ ثبت‌نام طرح‌های جدید
✔ مشوق‌های نوسازی
✔ تغییرات تسهیلات بانکی
✔ برنامه‌های دولت برای دهک‌های پایین

 فردانیوز را دنبال کنید
 این گزارش را برای افراد مشمول ارسال کنید
تحولات حوزه مسکن را روزانه از فردانیوز پیگیری کنید

منبع:

ایرنا

وزارت راه و شهرسازی

تحلیل اختصاصی فردانیوز