به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، فرشید پورحاجت با اشاره به وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری، اظهار کرد: در خصوص روند بازار مسکن، کماکان رکود در بازار آپارتمان مشهود است و بیشتر معاملات به صورت تهاتر انجام می شود. در حوزه زمین و املاک کلنگی، متناسب با تورم کل اقتصاد، افزایش قیمت هم تراز با نرخ تورم، دلار و سکه مشاهده می شود.

وی در گفت وگو با مهر افزود: بخش عمده هزینه های تمام شده ساخت مسکن در کشور از طریق زمین و املاک کلنگی شکل می گیرد. با افزایش قیمت زمین و کلنگی، بخش خصوصی ناچار به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود است تا از ورشکستگی و ضرر سرمایه اولیه جلوگیری کند.

پورحاجت بیان کرد: پیش بینی من این است که در ماه های آینده، افزایش قیمت ها در خریدوفروش آپارتمان نیز خود را نشان خواهد داد. حتی در شرایطی که فروش واحدها دشوار باشد، برای جلوگیری از ورشکستگی و تأمین سرمایه اولیه، قیمت ها باید به روز شوند.

ریسک سرمایه گذاری در بازار مسکن به شدت افزایش یافته

وی یادآور شد: بر اساس پیش بینی ها در ماه های آتی، افزایش قیمت ها در حوزه اقتصاد کلان و تورم شکل گرفته در زمین، خود را در بازار خریدوفروش آپارتمان نشان دهد. ریسک سرمایه گذاری در بخش مسکن به شدت افزایش یافته است. این ریسک ناشی از دو موضوع است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان ادامه داد: نخست شرایط سیاسی و وضعیت پساجنگی کشور و دوم قوانین و مقرراتی که پس از سال 1390 توسط مجلس و دولت در صنعت ساختمان تصویب شده و بخش خصوصی را با هزینه های اضافی مواجه کرده است. این موضوع باعث افزایش حدود 20 درصدی هزینه های تمام شده برای بخش خصوصی و مردم شده است.

پورحاجت بیان کرد: حدود 20 درصد از هزینه های تمام شده ساخت مسکن به هزینه هایی بازمی گردد که دستگاه های خدمات رسان به واسطه قوانین و مقرراتی که مجلس تصویب کرده، دریافت می کنند. این هزینه ها باعث افزایش قابل توجه هزینه تمام شده برای بخش خصوصی و مردم شده است.

وی افزود: به طور تقریبی، از هر مترمربع بین 5 تا 6 میلیون تومان از هزینه های تمام شده ساخت مسکن مربوط به خدمات مختلف دستگاه های دولتی و خدمات رسان است. این موضوع نقش مهمی در افزایش هزینه تولید مسکن دارد.

این مقام صنفی تصریح کرد: تحصیلات بانکی طی 10 تا 12 سال گذشته هم تراز با نرخ تورم افزایش نیافته است. در حال حاضر، هزینه ای که در قالب خدمات بانکی پرداخت می شود، تقریباً یک پنجم هزینه ای است که دستگاه های دولتی از مردم دریافت می کنند. این امر شرایط بسیار پیچیده ای ایجاد کرده و تا زمانی که این مشکل حل نشود، تحول خاصی در بازار رخ نخواهد داد.

کاهش 50 درصدی تولید مسکن تبعات سنگین اقتصادی دارد

وی ادامه داد: نکته مهم این است که کاهش 50 درصدی تولید مسکن چه تأثیری بر کشور خواهد داشت. اگر این موضوع را از منظر اقتصادی بررسی کنیم، حدود 20 درصد از هزینه های تمام شده مربوط به دستگاه های خدمات رسان است و به عبارتی ساده تر، نزدیک به 40 درصد از درآمدهای شهرداری ها از محل هزینه های پروانه ساختمان به صنعت ساختمان بازمی گردد.

پورحاجت گفت: امروز بیش از 600 هزار مهندس در کشور در حوزه صنعت ساختمان فعالیت می کنند و منبع درآمد بسیاری از آن ها کاهش یافته است. همچنین، از دو میلیون کارگر ساختمانی فعال در کشور، حدود 50 درصد با مشکلات جدی مواجه شده اند.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان تأکید کرد: در حوزه اقتصاد کلان، سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی که پیش تر حدود 8 تا 9 درصد بوده، امروز به 2 تا 3 درصد کاهش یافته است. همه اذعان دارند که صنعت ساختمان لوکوموتیو اقتصاد کشور است، اما امروز این صنعت به بخشی غیر کارآمد و معیوب تبدیل شده و محدودیت های مختلف بر آن تحمیل شده است.

پورحاجت ادامه داد: من این موضوع را هشدار می دهم که اگر اصلاحات لازم انجام نشود، تبعات سنگین اجتماعی در حوزه های مختلف کشور بر جای خواهد گذاشت. باید بپذیریم که ریل گذاری های گذشته مجلس و دولت اشتباه بوده و برای اصلاح، نیاز به همکاری سه جانبه دولت، مجلس و بخش خصوصی وجود دارد.

وی یادآور شد: بخش خصوصی، به ویژه مجموعه سازان که سکان دار و پیشران صنعت ساختمان هستند، باید در کنار هم مسیر جدیدی برای سرمایه گذاری و تولید مسکن رقم بزنند. تجربه برنامه های توسعه گذشته، مانند اصلاح سیاست های بیمه ای در دولت قبل، نشان می دهد که اصلاح رویه های گذشته می تواند چشم انداز بهتری برای صنعت ساختمان در ماه ها و سال های آینده ایجاد کند.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان در پایان خاطرنشان کرد: در حال حاضر، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران، باتوجه به داده های موجود، حدود 30 میلیون تومان برای یک ساختمان متوسط پنج طبقه است. این رقم ممکن است ماهانه باتوجه به تورم های شکل گرفته تغییر کند. تولیدکنندگان مسکن تقریباً هر 15 روز یک بار قیمت های خود را به روزرسانی می کنند و قیمت دقیق مشخص نیست.