به نقل ازفرارو بازار میکروآپارتمان های تهران با عدم تعادل کاملا محسوس روبه رو شده است. از یک سو گرایش به خرید واحد های 35 تا 40 مترمربع، بیش از گذشته وجود دارد؛ به ویژه در رکود فعلی معاملات.

اگرچه بازار مسکن در رکودی کم سابقه فرو رفته و حجم خرید و فروش در پایین ترین سطح ممکن قرار دارد، اما بررسی ها حاکی از فعال بودن تقاضا در بخش ریزمتراژها برخلاف سایر گروه های متراژی است، به طوری که میکروآپارتمان های زیر 40 مترمربعی به بورس خریداران در تهران تبدیل شده اند.

افزایش بی سابقه قیمت مسکن، کاهش توان خرید خانوار ها و محدود شدن گزینه های قابل تامین مالی باعث شده آپارتمان های میکرو به پناهگاه تازه متقاضیان مصرفی و حتی سرمایه گذاران خرد بدل شوند.

بورس میکروآپارتمان ها در مناطق 9 تا 18 تهران است که متوسط قیمت پیشنهادی این واحد های مسکونی زیر 40 مترمربع، حدود 71 میلیون و 200 هزار تومان در هر مترمربع است؛ این رقم تقریبا هم سطح با میانگین قیمت کل واحد های همان مناطق است. با این حال، به دلیل عدم تعادل شدید بین تعداد واحد های عرضه شده و تقاضای بالا، فاصله قیمتی با سطح قیمت کل این مناطق از نظر واقعی کاهش یافته است.

به گفته واسطه های ملکی، قیمت پیشنهادی میکروآپارتمان ها حدود 10 تا 15 میلیون تومان از آپارتمان های معمولی بالاتر است؛ دو دلیل اصلی برای این موضوع وجود دارد: نخست هزینه بالاتر ساخت این واحد ها و دوم نقدینگی کمتر خریداران که باعث می شود سازنده ها فرصت گران تر فروختن این واحد ها را داشته باشند.

با وجود تقاضای بالا، عرضه میکروآپارتمان ها محدود است. سهم واحد های زیر 40 مترمربع از کل فایل های تهران تنها حدود 2.5 درصد است، اما حجم تقاضا برای این واحد ها بسیار بالاست و این موضوع ارزش آنها را در بازار بیشتر کرده است. مقررات فعلی ساخت وساز اجازه تولید گسترده واحد های کمتر از 40 مترمربع را نمی دهد و مهم ترین مانع، الزام تامین پارکینگ برای هر واحد است.