به نقل از ایرنا، در پی افزایش ارزش انواع اوراق بهادار در معاملات این روزهای بازار سرمایه که به رشد قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس نیز رسیده، هر برگ تسهیلات مسکن صادره در سال 1404 با نماد تسه 1404 در معاملات سه شنبه 13 آبان فرابورس به قیمت 134 هزار و 500 تومان کشف شد.

در معاملات 13 آبان حدود 431 هزار برگه به ارزش بیش از 58.8 میلیارد تومان خرید و فروش شد. در نماد تسه 1403 نیز 154 هزار برگه گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن به ارزش 20.6 میلیارد تومان مبادله شد. میزان رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات سه شنبه فرابورس در همه نمادهای مربوطه نسبت به روز قبل از آن، 5 درصد بود.

اگرچه شاخص در معاملات چهارشنبه 14 آبان بورس تهران به کانال 3.1 میلیون واحد برگشت اما قیمت اوراق تسهیلات مسکن با رشد 2.6 درصدی نسبت به سه شنبه، به 137 هزار و 100 تومان رسید.

در سال های اخیر، دریافت تسهیلات مسکن از طریق خرید اوراق، به رایج ترین شیوه بویژه بین خانه اولی ها برای صاحبخانه شدن تبدیل شده است؛ اکنون بانک های مسکن و ملی پرداخت تسهیلات خرید مسکن را دارند که با توجه به پیچیده بودن اخذ تسهیلات مربوطه از بانک ملی، عملا بانک مسکن به تنهایی تسهیلات مسکن را پرداخت می کند.

با توجه به اینکه دریافت تسهیلات مسکن، نیازمند سپرده گذاری در حساب سپرده ممتاز بانک مسکن است، اما از آنجایی که بسیاری از متقاضیان دریافت این تسهیلات مایلند که به سرعت و بدون سپرده گذاری این وام را دریافت کنند، مجبورند اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن را از کسانی که در بانک مسکن سپرده گذاری کرده و به ازای سود سپرده، اوراق تسهیلات دریافت کرده اند، طی سازوکار بازار سرمایه و از فرابورس خریداری کنند، بنابراین دریافت این تسهیلات فقط نیازمند خرید اوراق تسهیلات مسکن است.

با این حال بانک مسکن می تواند برای کاهش فشار بر متقاضیان دریافت وام مسکن، طی بازه زمانی مشخصی، طرح اعطای وام مسکن بدون نیاز به خرید اوراق را مثلا برای زوج های جوان، خانه اولی ها، خانوارهای دارای دو فرزند یا واحدهای مسکونی با عمر زیر 5 سال پیاده سازی کند.

پیشتر نیز در هفته پایانی خرداد 1403 قیمت هر برگه تسهیلات مسکن صادره در سال 1402 با نماد تسه 1402 به حدود 130 هزار تومان (129 هزار و 900 تومان) رسیده بود که بار دیگر به کانال 100 تا 110 هزار تومان برگشت.

طی سال جاری نیز قیمت اوراق تسهیلات مسکن اغلب در کانال 107 تا 114 هزار تومان قرار داشت اما به دلیل کاهش عرضه این اوراق از سوی دارندگان آن از یک سو و نیز تأثیرگذاری رشد کلی بازار سهام طی هفته های اخیر بر سایر اوراق بهادار، در حال حاضر قیمت اوراق تسهیلات مسکن به بالای 130 هزار تومان رشد کرده است.

سقف وام مسکن زوجین در تهران یک میلیارد تومان به همراه 280 میلیون تومان وام جعاله است که در مجموع نیاز به خرید 2560 برگه حق تقدم تسهیلات مسکن با قیمت 137 هزار تومان دارد.

بنابراین زوجین تهرانی برای دریافت این تسهیلات (یک میلیارد و 280 میلیون تومانی) می بایست 350 میلیون و 720 هزار تومان هزینه کنند که کمی بیش از یک سوم ارزش وام، هزینه دریافت آن آن خواهد بود.

با توجه به اینکه دریافت وام فردی خرید مسکن در تهران نیز با احتساب 500 میلیون تومان وام خرید مسکن به همراه 160 میلیون تومان وام جعاله مسکن، به خرید 1280 برگه تسهیلات مسکن از فرابورس نیاز دارد، عملا هزینه دریافت وام 660 میلیون تومانی مسکن در تهران 175 میلیون و 360 هزار تومان برآورد می شود.

بانک مسکن در گذشته هم طرح وام مسکن بدون نیاز به اوراق را اجرایی کرده بود

این در حالی است که در زمستان سال 1399 همزمان با افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس، بانک مسکن نسبت به عرضه وام مسکن بدون نیاز به اوراق برای 50 درصد ارزش وام مسکن، اقدام کرده بود.

در این طرح که تا بهار 1400 ادامه یافت، نیمی از وام مسکن به صورت وام با خرید اوراق و نیم دیگر به صورت وام بدون نیاز به خرید اوراق تسهیلات به متقاضیان اعطا می شد که تأثیر به سزایی در کاهش هزینه خانوارِ متقاضی خرید مسکن داشت.

ضمن اینکه نرخ سود وام مسکن با اوراق، 17.5 درصد و بدون اوراق، 18 درصد محاسبه می شد.