قیمت دلار در بازار آزاد طی روزهای گذشته از قله 114 هزار تومان به 108 هزار تومان رسیده که افت 5 درصد را نشان می دهد. در این شرایط بازار مسکن طی دو هفته اخیر با تحرک نسبی همراه شده و به نظر می رسد حجم معاملات تا حدودی افزایش یافته است. ظاهرا با ایجاد ثبات در بازارهای طلا و ارز، بخشی از سرمایه ها به سمت بازار ملک سوق یافته و ممکن است تا حد اندکی قیمت ها را تحت تاثیر قرار داده باشد.

آن طور که واسطه های ملکی می گویند سطح مراجعات برای اطلاع از قیمت مسکن در تهران طی دو هفته گذشته افزایش داشته است. برخی از این موارد به انعقاد قرارداد منتهی شده و همانند گذشته عمده خرید و فروش ها از نوع تبدیل است؛ اما رشد قابل توجهی به لحاظ حجم معاملات دیده نمی شود.

بازار ملک طی یک سال اخیر به دلیل بحران های منطقه ای، جنگ 12 روزه و رکود اقتصادی در وضعیت کسادی به سر می برد و رکود هم چنان بارزترین مشخصه این بازار است. طی روزهای اخیر اما آرامش نسبی که از کاهش تنش های منطقه ای ایجاد شده برخی متقاضیان بالقوه خرید خانه را به سمت بازار ملک سوق داده است.

مهدی کرباسیان - عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک - در تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن به ایسنا گفت: آن چه طی روزهای اخیر از آن به عنوان رونق نسبی بازار مسکن یاد می شود در واقع از ثبات بازارهای موازی و چرخش متقاضیان خرید ارز و طلا به سمت بازار ملک نشأت گرفته است. به همین دلیل مقداری معاملات مسکن افزایش یافته است.

وی با بیان اینکه به دلیل رشد معاملات، قیمت مسکن نیز مقدار اندکی افزایش یافته است، گفت: زمانی که دلار 90 هزار تومانی به 114 هزار تومان رسید و سپس به 108 هزار تومان کاهش پیدا کرد بازار ملک با این نوسانات همراه نبود اما الان مقداری رونق گرفته و قیمت ها نیز با بازارهای موازی هم جهت شده است.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: وقتی قیمت دلار تا 114 هزار تومان بالا رفت قیمت کالاها از جمله کالاها و نهاده های مرتبط با ساخت و ساز افزایش پیدا کرد اما حالا که دلار به 108 هزار تومان رسیده قیمت کالاها پایین نیامده، بلکه ثابت مانده است. بنابراین نوسانات ارزی در هر شرایط اثر تورمی بر اقتصاد دارد.

کرباسیان با تکذیب کاهش قیمت مسکن پس از جنگ 12 روزه گفت: چیزی به عنوان کاهش قیمت مسکن نداشتیم بلکه رکود محض بازار بود که برخی فروشندگان یا سازندگان را بر حسب نیاز مجبور می کرد در نرخ های فروش آپارتمان تخفیف بدهند. رکود در بخش فروش طی سال های اخیر، حوزه ساخت و ساز را نیز تحت تاثیر قرار داده است. تورم در بخش ساخت و ساز در حال حاضر بازده سرمایه را برای سازندگان کاهش داده و از طرف دیگر قیمت محصول نهایی یعنی مسکن به قدری بالا رفته که متقاضی در بازار وجود ندارد.

وی در ارزیابی از وضعیت بازار در پنج ماهه پایانی سال جاری گفت: اگر در حوزه سیاست آرامش نسبی به کشور برگردد و از این حالت نه صلح و نه جنگ خارج شویم، اعتماد مردم به سرمایه گذاری در بازار مسکن برمی گردد و دولت باید تلاش کند که این اعتماد را برگرداند. اقتصاد کشور هم اکنون بیش از هر چیز به آرامش نیاز دارد و این آرامش برای بازار مسکن به عنوان یک حوزه پیشران، مولد و اشتغال زا حیاتی است.

طبق آمار غیررسمی میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران به 106 میلیون تومان رسیده و این مساله قدرت خرید را به شدت کاهش داده است. رکود در شرایطی بر بازار مسکن سایه افکنده که به دلیل کاهش توان خرید، متقاضیان مصرفی لاجرم به سمت واحدهای کوچک متراژ سوق یافته اند. این در حالی است که با وجود 47 برابر شدن قیمت خانه در تهران از سال 1390 تاکنون میانگین متراژ واحدهای ساخته شده نه تنها کاهش نیافته بلکه بر اساس برخی گزارش ها از 133 متر به 139 متر افزایش یافته است.

در حال حاضر قیمت دلاری هر متر مسکن به حدود 970 دلار رسیده؛ در حالی که میانگین بلندمدت این عدد 1100 تا 1200 دلار بوده است. بر این اساس برخی کارشناسان و فعالان بازار ملک انتظار دارند این فاصله جبران شود. اما بعید است در کوتاه مدت و دست کم تا پنج ماه آینده جهش قابل توجهی در بازار ملک رخ دهد.