به نقل از همشهری آنلاین، حسن محتشم با بیان این که رشد قیمت مسکن در مقایسه با تورم عمومی منفی شده است، گفت: طی ادوار گذشته قیمت دلاری هر متر خانه در تهران بین 1100 تا 1200 دلار بود که هم اکنون به حدود 880 دلار رسیده و اگر به لحاظ سیاسی شرایط باثبات تر شود احتمال جبران این فاصله وجود دارد، اما فعلا چنین افقی دیده نمی شود.

وی اظهار کرد: از حدود دو سال قبل رکود بازار مسکن شروع شده و هم اکنون ادامه دارد. این مساله از اقتصاد کلان کشور نشأت گرفته است. اگر بخواهیم تحلیلی از وضعیت بازار مسکن ارایه دهیم باید برگردیم به اینکه چه اتفاقاتی صورت گرفته و ما الان کجا قرار داریم.

محتشم افزود: به نظر می رسد دولت به خاطر بالا بودن هزینه های خود نسبت به چاپ پول دست و دلباز عمل می کند. تزریق پول بدون پشتوانه به بازارها باعث شده که سطح عمومی قیمت ها مرتب افزایش پیدا کند و طبیعتا قیمت تمام شده مسکن نیز رشد کرده است؛ زیرا مجموعه ای از کالاها و خدمات به شکل گیری کالایی به نام مسکن می انجامد. نهاده های تولید مسکن شامل زمین، مصالح ساختمانی در کنار دستمزدها به خاطر تاثیرات ناشی از تورم و تزریق پول بدون پشتوانه با افزایش قیمت مواجه شده است.

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: هزینه ساخت مسکن مرتبا بالا می رود اما به دلیل نقدشوندگی پایین، نه قیمت آن در بازار افزایش نداشته بلکه به ویژه بعد از جنگ 12 روزه به نوعی مسیر کاهشی به خود گرفته است.

محتشم تاکید کرد: سطح عمومی قیمت کالاها مرتبا افزایش می یابد اما می بینیم که قیمت مسکن در دو سال گذشته بالا نرفته و بعضا در مورد مناطق برخوردار و مرفه کلانشهرها شاهد کاهش قیمت نیز بوده ایم. علت این است که شرایط جذب سرمایه گذاری در این بازار از منطق و اصول اقتصادی خارج شده است. سرمایه معمولا امنیت می خواهد که در حال حاضر در بازار ملک وجود ندارد.

وی با بیان این که هم اکنون در وضعیت نه جنگ و نه صلح به سر می بریم گفت: در حال حاضر نمی دانیم جنگ می شود یا نمی شود. این ندانستن باعث شده مسکن بسیار آسیب پذیرتر از قبل شود و معمولا در این مواقع سرمایه گذاران استقبال خوبی از بازار مسکن صورت نمی دهند. بنابراین سرمایه ها به سمتی می رود که قابلیت نقدشوندگی بیشتری دارد؛ مثل ارز و طلا. در یک رتبه پایین تر نیز می توان به خودرو اشاره کرد که به دلیل آن که قیمت پایین تری نسبت به مسکن دارد از رونق بهتری در مقایسه با ملک برخوردار است.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به تورم نقطه به نقطه 45 درصدی در شهریور امسال گفت: اگر مسکن در مناطق مختلف تهران بین 10 تا 20 درصد رشد کرده باشد بدان معناست که قیمت اسمی این کالا افزایش یافته اما قیمت واقعی آن 25 درصد کاهش داشته است. یعنی تورم بخش مسک منفی شده و مسکن از جهت حفظ ارزش پول، عقب است. لذا کسی فعلا سراغ این بازار نمی رود.

محتشم، راهکارهای خروج بازار مسکن از رکود را ثبات سیاسی دانست و گفت: تا زمانی که تکلیف ما با دنیا مشخص نشود و این وضعیت نه جنگ و نه صلح برقرار باشد، سرمایه گذاری در بخش های پایه به سختی صورت می گیرد و سرمایه جایی می رود که بتواند دست کم با تورم عمومی همتراز شود. کسانی که طی هفته های اخیر اقدام به خرید طلا و ارز کردند در واقع سود نکردند بلکه جلوی افت سرمایه در برابر تورم را گرفتند.

وی با اشاره به رکود تورمی بازار مسکن در هفت سال گذشته بیان کرد: معتقدم افزایش قیمت مسکن و دیگر کالاها محدوده و سقف ندارد. محدوده و سقف آن به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور برمی گردد. تا زمانی که تورم و چاپ پول وجود دارد بالا رفتن قیمت ها لاجرم اتفاق می افتد. وقتی دلار طی 47 سال گذشته از هفت تومان به حدود 113 هزار تومان رسیده چرا مسکن نباید بالا برود؟

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان این که متوسط قیمت دلاری هر متر مسکن در شهر تهران طی یک دهه اخیر در محدوده 1100 تا 1200 دلار بوده است یادآور شد: بین سال های 1390 تا 1395 یک دوره رکود را در بازار ملک داشتیم که افزایش آن کمتر از نرخ تورم بود اما خودش را با دلار مطابقت داده بود. به محض این که در اواخر سال 1396 روند جهش قیمت ارز شروع شد مسکن نیز رشد کرد.

به گفته محتشم، هم اکنون ارزش دلاری مسکن حدود 880 دلار است که از رشد قیمت ارز در مقایسه با مسکن حکایت دارد. با توجه به همپوشانی دلار و مسکن در وضعیت نرمال باید این فاصله جبران شود اما در حال حاضر خط دلار و مسکن از هم جدا شده و نمی توان درباره زمان قطعی همتراز شدن مسکن و دلار اظهارنظر کرد.

وی گفت: اگر خدای نکرده دوباره جنگ شود وضعیت نامطلوب خواهد شد و به دلیل نااطمینانی از بازار مسکن، رکود این بخش عمیق تر می شود. اگر جنگ نشود ولی تحریم ها ادامه یابد تا حدودی تکلیف مشخص خواهد شد و قطعا از شرایط جنگی بهتر است، در این صورت احتمالا شاهد رکود تورمی مسکن و همسویی آن با نرخ ارز خواهیم بود. اگر جنگ نشود و تحریم ها برداشته شود بازار مسکن رونق می گیرد. حتی می توان با احتمال بالایی گفت که در آن صورت ایران بهشت سرمایه گذاری خواهد شد و ارزش ریال در برابر تقویت می شود. اما فعلا چشم اندازی در تحقق این مساله نمی بینیم.