به نقل از عصرایران، کاهش چند درصدی قیمت ها در شمال تهران به دلیل جنگ، تقریبا همزمان با اخراج اتباع غیرمجاز رخ داد که باعث شد اجاره بها در مناطق جنوبی تهران هم نزولی شود. اینها در کنار رکود معاملات در سایر مناطق، این تصور را ایجاد کرد که شاید بازار وارد مسیر تازه ای شود، اما چندی نگذشت که خبر بازگشت معاملات و ثبات نسبی شرایط منتشر شد.

در عین حال، اظهارات مقام های رسمی مانند محمدباقر قالیباف، رییس مجلس درباره آمادگی برای تداوم احتمالی جنگ نشان داد وضعیت ممکن است از ثبات فعلی خارج شود.

مسکن یکی از کالا هایی است که به دلیل ویژگی های اقتصاد ایران به کالای سرمایه ای تبدیل شده و به طور معمول به شرایط اقتصادی واکنش نشان داده است. حالا پرسش این است: در شرایطی که سایه جنگ بر اقتصاد سنگینی می کند، آینده مسکن چه خواهد شد؟

یک کارشناس حوزه مسکن درباره واکنش بازار مسکن به تحولات گفت: آنچه به عنوان کاهش قیمت مسکن در بعضی مناطق به دلیل جنگ مطرح شد، پدیده ای موقت و محدود بود. این روند ادامه نخواهد داشت، زیرا مسکن در ایران حتی در رکود نیز کالایی تورمی است.

میثم مهرپور درباره تصویر کلی بازار مسکن گفت: بازار مسکن بیش از یک سال است که در رکود قرار دارد. رکود یعنی کاهش معاملات خرید و فروش، کاهش ساخت وساز و افت کلی فعالیت ها. با این حال این رکود به معنای کاهش قیمت نیست.

به گفته او، به دلیل وجود رکود تورمی در بازار مسکن ایران، حتی زمانی که معاملات کاهش پیدا می کند، قیمت ها همچنان رو به بالا حرکت می کنند، فقط شیب آن کمتر می شود.

مهرپور تأکید کرد: کاهش اخیر تنها در برخی نقاط لوکس تهران دیده شد. در شمال تهران شاهد افت نسبی قیمت بودیم، اما در مناطق مصرفی یا شهرستان ها چنین اتفاقی رخ نداد. دلیل آن هم روشن است: در این مناطق، قیمت هر متر مربع تقریباً برابر با هزینه ساخت است و امکان افت جدی وجود ندارد.

او گفت: شاید در مناطقی که قیمت ها متری 300 میلیون تومان است، کاهش 10 درصدی رخ دهد، اما در مناطق عادی این امکان وجود ندارد؛ بنابراین انتظار کاهش قیمت گسترده رخ نمی دهد.

به اعتقاد مهرپور، جنگ 12 روزه تأثیر چندانی بر بازار مسکن نداشت: در طول جنگ نه نرخ ارز تغییر چشمگیری داشت و نه مردم به شکل گسترده کشور را ترک کردند؛ بنابراین عامل جنگ را نمی توان بازیگر اصلی در بازار مسکن دانست.

او شرح داد: در ایران، عوامل بنیادی تری مثل هزینه ساخت، نرخ تورم و سیاست های کلان اقتصادی بر مسکن اثرگذارند. جنگ اگرچه ممکن است فضای روانی ایجاد کند، اما اثر پایدار و تعیین کننده ای ندارد.

به باور این کارشناس حوزه مسکن، بازار مسکن در کوتاه مدت شوک بزرگ قیمتی به خود نخواهد دید. مهرپور در این باره گفت: حداقل تا پایان سال، جهش یا شوک قیمتی برای مسکن متصور نیست. با این حال، افزایش قیمت متناسب با تورم عمومی کشور ادامه دارد.

او گفت: این تحلیل به معنای آن است که هرچند از جهش چند صد درصدی سال های گذشته خبری نخواهد بود، اما امید به کاهش قیمت هم بی پایه است.

مهرپور در پاسخ به این سوال که آیا مسکن از دسته کالا های سرمایه ای خارج خواهد شد، گفت: تجربه نشان داده که چنین چیزی دور از ذهن است. درست مانند خودرو که از اوایل دهه 90 به کالای سرمایه ای تبدیل شد، مسکن هم محلی برای جذب سرمایه های مردم است.

مهرپور با انتقاد از عملکرد دولت در حوزه مسکن گفت: حتی در دوره هایی که مسکن در اولویت رسانه ای دولت بود، اقدامات عملی به همان وام ودیعه و دستورالعمل های درصد افزایش اجاره بها محدود شد که در عمل این محدودیت ها هم چندان عملی نشد.

به گفته او، با توجه به فشار های خارجی، مکانیزم ماشه و مسائل دیگر، مسکن دیگر اولویت جدی دولت نیست. این در حالی است که بدون برنامه ریزی، آینده ای پرچالش تر در انتظار این بازار خواهد بود.