به نقل ازاقتصادنیوز، غلامرضا سلامی، صاحب نظر ارشد مسکن و ساختمان، در بخشی از گفت وگوی خود با اقتصادنیوز، در پاسخ به این پرسش آیا روند ورود سرمایه ها به بازار مسکن و اشتیاق برای خرید خانه دوم تداوم خواهد یافت؟ جابه جایی منابع مالی به این سمت چه پیامدهایی برای اقتصاد کلان دارد؟ آیا این پدیده منجر به کاهش سرمایه گذاری در بخش های مولد، تشدید سوداگری در بازار مسکن و انحراف در تخصیص بهینه سرمایه نخواهد شد؟ گفت: تداوم این روند به میزان زیادی به جهت گیری های سیاسی کشور بستگی دارد. اگر شرایط به سمت آرامش حرکت کند، قطعاً قیمت ملک از سطوح فعلی نیز فراتر خواهد رفت؛ اما اگر با تداوم تنش ها و مخاطرات روبرو باشیم، اگرچه نمی توان گفت قیمت ها کاهش می یابد، اما رشد چشمگیری نیز رخ نخواهد داد.

او افزود: در خصوص اصطلاح سفته بازی یا سوداگری در مسکن، بنده به طور کلی با اطلاق این واژه به کل بازار موافق نیستم. سفته بازی ممکن است در مناطق خاص، واحدهای تجاری یا املاک بسیار ویژه رخ دهد، اما در سطح کلان کشور، ما با چنین پدیده ای به معنای رایج آن مواجه نیستیم. اقدام مردم برای خرید ملک در حقیقت واکنشی طبیعی جهت حفظ قدرت خرید پول است.

سلامی ادامه داد: درباره خانه دوم نیز باید گفت که این اقدام معمولاً با دو انگیزه اصلی صورت می گیرد: نخست، حفظ ارزش سرمایه و جلوگیری از فرسایش آن در برابر تورم؛ و دوم، کسب درآمد از طریق اجاره داری. همچنین انگیزه تأمین آتیه فرزندان نیز در این میان نقش مهمی ایفا می کند. این پدیده در تمام شهرهای بزرگ دنیا نیز مرسوم است.

او افزود: باید تأکید کنم که وجود مقداری سرمایه گذاری در بخش مسکن برای تداوم تولید ضروری است. یک سازنده به دلیل حجم بالای سرمایه گذاری، همواره دغدغه بازگشت سرمایه خود را دارد و مخاطب اصلی او همین سرمایه گذاران هستند. سرمایه گذارانی که اقدام به پیش خرید می کنند، در واقع باعث افزایش توان تولید می شوند. اگر سازنده بخواهد صرفاً به امید خریدار نهایی (مصرف کننده) فعالیت کند، ممکن است سرمایه اش سال ها راکد بماند و همین امر او را از ادامه فعالیت تولیدی منصرف کند؛ بنابراین وجود سرمایه گذاران در بخش مسکن برای بقای این صنعت الزامی است.

سلامی همچنین در پاسخ به این پرسش پیش بینی شما از آینده بازار مسکن تحت سه سناریوی نه جنگ و نه صلح ، توافق و تفاهم سیاسی و تداوم یا تشدید درگیری ها چیست؟ اظهار کرد: در سناریوی حصول توافق و تفاهم، قطعاً شاهد افزایش قیمت ها خواهیم بود تا جایی که شکاف تورمی سال های اخیر جبران شود؛ حتی در برخی نقاط این رشد می تواند فراتر از انتظارات باشد. در سناریوی نه جنگ و نه صلح ، به نظر بنده بازار با یک رشد مداوم اما ملایم روبرو خواهد شد و جهش های تندی رخ نخواهد داد. اما در سناریوی سوم، یعنی تداوم یا وقوع جنگ گسترده، پیش بینی می شود که بازار مسکن برای یک یا دو سال دیگر مجدداً به دوران رکود بازگردد.