به نقل از اقتصادنیوز، اگر تا یک سال پیش سازندگان نگران رکود بازار مسکن بودند، امروز افزایش بی سابقه هزینه های ساخت نیز به یکی از اصلی ترین دغدغه های آنها تبدیل شده است. به گفته فعالان صنعت ساختمان، رشد قیمت مصالح، افزایش هزینه خدمات و عوارض و همچنین برخی تصمیمات اجرایی، هزینه ساخت را طی یک سال گذشته بیش از دو برابر کرده است؛ موضوعی که می تواند بر آینده پروژه های ساختمانی و حتی قیمت تمام شده مسکن اثرگذار باشد.

رشد قابل توجه هزینه های ساخت وساز در یک سال گذشته

رامین گوران، رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران، در گفت وگوی اخیرش ضمن تشریح عوامل این افزایش، برآوردی از هزینه ساخت پروژه های مختلف در بازار امروز ارائه کرده است.

او با اشاره به رشد قابل توجه هزینه های ساخت وساز در یک سال گذشته، گفت: مجموع هزینه های ساخت پروژه های مسکونی به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی، هزینه خدمات رسانی، عوارض و صدور مجوزها، بیش از 100 درصد افزایش یافته است.

او مهم ترین عامل این افزایش را سیاست ها و تصمیمات حاکمیتی دانست و اظهار کرد: بخش قابل توجهی از رشد هزینه ها ناشی از دستورالعمل ها و تصمیماتی است که در حوزه های مختلف از جمله تعرفه خدمات، هزینه های صدور مجوز و سایر بخش های مرتبط اتخاذ شده است. علاوه بر این، افزایش هزینه انرژی و پیامدهای ناشی از جنگ نیز بر رشد قیمت ها اثرگذار بوده و در نهایت موجب شده هزینه های ساخت به شکل محسوسی افزایش پیدا کند.

رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران افزود: این افزایش هزینه ها قراردادهای مشارکت در ساخت و قراردادهای پیمانکاری را با چالش های جدی مواجه کرده است. حتی سازندگانی که پیش از این قراردادهای خود را منعقد کرده و تأمین مالی پروژه را از محل پیش فروش انجام داده اند، ممکن است در اجرای تعهدات خود با مشکل روبه رو شوند که این موضوع می تواند تبعات نامطلوبی برای فعالان صنعت ساختمان به همراه داشته باشد.

گوران در پاسخ به پرسشی درباره هزینه ساخت هر مترمربع مسکن تأکید کرد: ارائه یک عدد ثابت برای همه پروژه ها امکان پذیر نیست، زیرا هزینه ساخت به عواملی همچون موقعیت جغرافیایی، تعداد طبقات، نوع معماری و کیفیت اجرای پروژه بستگی دارد.

او با اشاره به اینکه پروژه های لوکس سهم محدودی از بازار ساخت وساز را تشکیل می دهند، گفت: تمرکز اصلی انبوه سازان بر پروژه های متقاضی محور و با کیفیت متوسط است و نباید هزینه ساخت پروژه های خاص و لوکس را به کل بازار تعمیم داد.

رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران درباره برآورد هزینه ساخت در پروژه های مختلف اظهار کرد: هزینه ساخت پروژه های مسکونی با کیفیت متوسط رو به بالا در حال حاضر به طور متوسط حدود 70 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.

وی همچنین با اشاره به تفاوت قابل توجه هزینه ها در انواع پروژه ها افزود: در پروژه های لوکس، هزینه ساخت می تواند تا حدود 120 میلیون تومان به ازای هر مترمربع افزایش یابد، در حالی که در پروژه های حمایتی از جمله نهضت ملی مسکن، مسکن اجتماعی و مسکن استیجاری، این رقم حدود 40 میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد می شود.

به گفته گوران، به طور کلی هزینه ساخت پروژه های مسکونی بسته به نوع و کیفیت پروژه، در بازه 40 تا 120 میلیون تومان برای هر مترمربع قرار دارد.